他社さん、そこまでして儲けたいのね。

 

以前、当社のお客様が検討をしていた土地がありました。その物件は大手仲介会社が物元(売主様から売却依頼を受けている業者のこと)でした。

当社のお客様は●●万円くらいだった購入できるので、指値は当然ありますが、購入申込書を物元業者へ送りました。

 

その後、価格相談できますか?と物元担当者に確認をすると「できませんね。」と、とてもそっけない返事、、、。

 

で、物件の状況からして、妥当と考えられる説明をしても、どうしても納得してくれない物元担当者、、、。「一切の値引には応じないと売主様が言っています。」と、、、。

その物件は、

(古くて使い物にならない建物がある、、、。)

(しかも違反建築物の為、融資も付かない。)

(結果、土地売りしか処分方法がない。)

 

なぜ、値引き交渉をしたかと言えば、解体費用が300万円はかかると物元業者が言うので、当然、解体費用を考慮すれば妥当な価格は、●●●●万円と想定できたから。

で、物元担当者からは、こちらの提示した条件ではまとまらないという説明を受け強制終了、、、。

(もちろん、この時点で他からのお申し込みはありません。)

で、そのたったの数日後、物件情報が消えてしまいました。

 

あれ?

当然気になります。

当社のお客様が購入申込書を出していましたからね。

私は、なんかおかしいなと思って、物元に連絡をすると「契約済みです。」とそっけない返事でガチャ切り、、、。

 

(==;)、、、。

 

まぁ、店舗責任者もひどい人なので、担当者の対応もひどいなと私は自然と思ったわけね(笑)。

値引き交渉に一切応じないと言っていたので、契約されたことが、とても不思議だったのです。

だって、解体費込だと相場よりもかなり高いんだから。

 

それから数カ月後の、数日前にその物件の横を通ったら、何と建売の新築が建っているではありませんか、、、(==;)。

なるほど、(物元業者が)囲い込んじまったか、、、。

(はい!ココから、私の邪推スタート。)

物元業者は、お問合せのあった他社には価格相談できないと言う一方で、売主様には、解体前提の古家があるとなかなか買い手が現れないので、買取業者に売却した方が良いと説明していたってわけだな、、、。

まぁ、買取業者に買い取ってもらうストーリーは最初っからでき上がっていたわけだね、、、。

業者が買ったということは、エンド価格のおおよそ7~8割の価格で、さらに建物解体費用もマイナスされているんだろうね、、、。

つまり3,000万円で売れるであろう土地だったら、3,000万円×(7~8割)=2,100~2,400万円更に解体費用の300万円が差し引かれ、成約しているだろう価格は、1,800~2,100万円が私が想定する価格。売主様は、他社からお申し込みが入っていることも知らされないで買取業者と契約した方が良いって説明受けてんだろうねぇ、きっと。

エンド客からお問合せがあればよっぽどの事情がない限り業者買取はないよね。

誠実のかけらもないから素晴らしいよね、この営業手法がね(笑)。

(私の邪推ここまで。)

 

物元業者としての信義則が欠けていると思うんだよねぇ。

 

大手のサラリーマン営業マンは、何かあっても転勤すれば後腐れがないから、ドライに右から左に売れればいいんだろうね。会社だって、トカゲのしっぽ切りで良いんだし。

 

お客様利益を考えない不動産営業ノルマ主義は私には無理だね、、、。

もう、うんざりだね。

 

売主様だってその業者に売却を依頼したという自己責任なんだろうけど、まぁ大きく損失したわなぁ、、。仕方ないか、、、。

 

―――――――

 

続いて、これもおかしな状況(二重価格表示)です。

これは府中市にある中堅(支店数は結構ある)の不動産仲介会社ですね。

 

同一の物件が、レインズ(不動産業者間の情報)では4,100万円

(↑明らかに相場よりも高いから契約に至らない。)

 

他ポータルサイト(自社広告)では3,800万円

(↑相場より気持ち高め、成約の可能性あり!)

 

※物件が特定されないように価格は変えています。

※ちなみに他の大手仲介会社でもやってましたね。

 

で、これって国土交通省が処罰できるのって話しなんだけど、答えは、処罰できません!しません!が正しいと思いますね(経験上)。

 

首都圏不動産公正取引協議会であれば注意程度でしょうね、きっと。

だって、担当者はうっかりミスってしまいましたで終わりだからね。

 

結局はね、会社ぐるみで、不正を見てみぬふりをしつつ、自社利益を優先して情報操作をしているんだね。

これは、担当者の独断ではできないと思いますよ。

 

だって、会社が広告も含めて管理するでしょ?担当者がやり、それを会社自体が容認してやっているのでしょうね。

皆さんも調べればわかります(笑)。

なんで、これほどまでに社員教育(心の教育、良識的教育)ができないんだろ。

人の財産をなんだと思っているのだろうか。

ほんとにバカだろ、、、。(笑)

小学生の方が素直で相手の事考えて行動するよね。

本音ですみません、、、(笑)。

 

ちなみに、利益を求めて活動すること自体は否定しません。だって会社自体が営利を目的として設立されているわけですし、それがあるからこそ、誰もがご飯を食べられるんだからね。

ようするに倫理、道徳はどんな業務を行うにしても最低限必要だと思うって話し。