50~60坪以上の土地を高く売りたいなら

 

立地にもよりますが、大きな土地は価格がそれなりの価格になるため、一般的には流通性が低くなり、場合によっては、一般消費者の方々では流通させることができません。

なぜなら、購入される方々にも予算があるからです。

府中市でも同様で、由緒ある名所や人気の高い地域でないと、50坪を超えてくると、所有者様のご希望の金額では、なかなか売れなくなるのが実状です。

例えば100坪の土地がある場合、一般的には建売業者の買取になる事が多く、大手不動産仲介会社に相談に行けば、それ以上高く流通することはないでしょう、、、みたいなアドバイスを受けることが多く、最終的に、ほぼ100%建売業者買取となります。

(逆説的には、大きな土地を買いたい方がいる場合、即決しないと手に入れることができないということでもあります。)

 

で、業者買取の場合、一般消費者が購入する実に7~8割の価格になることが一般的です。

 

例えばですが、坪100万円の土地が100坪あると、10,000万円ですが、業者買取なら7,000~8,000万円が買取り予想価格になるでしょう。

そこで、もし当社に売却を依頼された場合ですが、坪90万円で売れるとしたらどうでしょう?

実に9,000万円で売れる可能性があります。

 

ふ~ん、なんでだろぉ~?

正直胡散臭いよね(笑)

でもね、これホントの事だから、信じていただける方だけお問合せをいただければいいと思っています。

地主様の場合、それこそ大きな土地をお持ちですから、200坪とかいう土地を所有されている方もいるかと思います。

 

【通常一般価格】

200坪×坪単価100万円=20,000万円

(ですが、この規模になると減額なしに流通しません。)

 

【業者買取価格】

20,000万円×7~8割=14,000~16,000万円

 

【当社へ依頼すると】

18,000万円くらいにはなりそうです。

(※一つの目安なので、土地の形状や状況により価格にばらつきがあることをご承知おきください。)

明らかに得ですね。

 

焦って売る必要がなければ、業者買取にしなくても十分に高く流通します。

繰り返しますが、売却方法の違いが高く売れる理由です。

府中市内の多くの大手不動産仲介会社ではこのやり方はしないと思います。

おそらくほとんどの営業マンがその売り方自体を知らないし、少し期間が必要なので目先の売上が必要な業者(営業マンのノルマ達成の問題があり)は、とてもやってられないからです。

 

いかがでしょう、、、。

ご先祖様から代々引き継いできた資産を手放さなくてはいけない状況があった時、どうせなら、より高く売却ができ、その売却代金を後世に引き継いでいくために、有効活用する、、、。

これって、とても素晴らしい事なのではないかと思うんですね。

ご自身の必要資金のねん出のためにも良いかと思います。

 

私は個人的に、買取業者さんには怒られちゃうかもしれないけど、出来るだけ、売る方の資産価値をより高めて売却をしたいというのが本音なんです。

安く売っちゃったら、せっかくの資産がもったいないでしょ?

 

それとは別に、これから2020年問題(生産緑地地区の問題)もクローズアップされてきていますよね。

この方法で皆さんの資産をより高く売ることが可能なんです。

ご自身の資産です。より良い有利な売却をして、皆様の今後の人生をより輝かしいものにしてほしいと思っています(笑)。