「私道の変更または廃止の制限」のお話し

以前インターネットで閲覧したのですが、ある私道を廃止されてしまい、

そこに接道しているお家の住民が苦情をだしたようです。

それに絡んで、ちょっと考察してみましょう！

これから、不動産を購入する方は知っておくとよいです。

※「道路」と「通路」は見た目が同じようであっても、法律上まったくの別物です。

【予備知識として】　道路の種類は下記の通りたくさんあります。

その種類ごとに違いがあるのですが、ここでは無視しましょう（笑）。

１．建築基準法42条第1項第1号

２．建築基準法42条第1項第2号

３．建築基準法42条第1項第3号

４．建築基準法42条第1項第4号

５．建築基準法42条第1項第5号

６．建築基準法42条第2項

７．建築基準法の適用がない法外通路（原則、再建築・増改築ができません。）

８．建築基準法の適用がない法外通路、「ただし書き」許可により建築を認められる通路

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①土地は、「建築基準法第42条に定める道路　（以下、道路とします。）」に

接道（幅2m以上）していないと、原則、建物の新築・増築・改築はできません。

※上図・下図では、A・Bさんは新築等はできません。

※下図の私道が通路の場合には、C・Dさんも新築等はできません。

②そのため、この通路を建築基準法の道路に認定（もしくは許可）をしてもらいたいですね。

③そんなことから、こんな道路を築造しました。

位置指定道路（建築基準法第42条第1項第5号道路）です。

接道要件を満たしていない「未接道の宅地」を道路に接道させ、

建物の建築を自由に出来るようにする目的で、

自分の土地の一部を、道路として提供した「私有地（私道）」です。

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建物を建築するには道路に接道をしていなくてはいけませんが、

もし仮にその私道の所有者CさんとDさんが、

「えぇ～い！めんどくせい！この道路にわしの家を建ててやるぞ！！」と言って、

お家を建てちゃったりしたら大変です。

お家を建てなかったとしても、道路を封鎖して個人の宅地に戻してしまったら、

A・Bさんのお家は、再建築・新築ができなくなり、出入りもできません。

そうなると、当然価値のない土地になる事は想像できるかと思います。

土地は、お家を建築できるからこその100％の価値であり、

お家が建築できない土地は100％の価値になる事はありません。

A・Bさんにとっては大変な損害になりますから、

C・Dさんだけの問題ではありません。

そんなトラブルが起こらないように、

建築基準法第45条で「私道の変更、廃止の禁止、制限ができる」ことにしたのです。

たとえC・Dさんの敷地であっても、建築基準法上の道路として認定を受けてしまった以上、

A・Bさんの利益を無視して自由にはできないという訳です。

その後、ラッキーなことが起こりました！

A・Bさんの家に接する部分に、新しい道路が築造されたため、

A・Bさんは、私道がなくとも接道要件を満たすことになりました。（下記をご覧ください。）

すると、今まで接道していたC・Dさん側の道路は、皆さんにとって、

その状況によっては無くなってもいいですよね。

（駐車スペース等の問題も考慮しないといけないでしょうけども。）

そうなった時は、皆さんで協議の上、廃道手続きする事は問題ありません。

廃道手続きをすれば、今まで道路として利用していた部分が、

個人の宅地に戻るということになるわけです。

こうなるとC・Dさんにとってもラッキーです。

ということで、私道はいかがでしょうか。

問題ありとする意見もたくさんあるし、問題なしとする意見もたくさんあります。

いずれにしても、将来的に「公道（おおやけの道）」になる事が、

最も理想であるのは間違いのない事なのでしょうね。

私道負担という言葉もあるように、その他細かい話しがまだありますが、

たくさん書きすぎるものあれなので、今回はあれということでおしまい（笑）。