ほんね思考 社長ブログ

総数は1500記事以上!

社長が経験した不動産業界の裏話が炸裂する本音のおはなし。

結構、えぐいことしている営業マンもいますが、私の思いと想いを、とにかく書きまくりました(笑)。

 

以下、本文RSSフィードです。

 


一棟収益物件の仕入Fax営業が多くて困ります
いったん、ロリポップブログを離れて、ホームページ内で更新をしておりましたが、 今後は、ロリポップブログでも更新することにします。   という事で、再開の第一弾は、この標題です。 最近、一棟物収益物件の買取をします!という営業Faxが多...
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発覚。そうだったんだ、、、。
今日は、先日マンションの引き渡しが完了したお客様の件で、「宅配ボックスカード」の引き渡しが未了だったので、売主様より直接お預かりしました。 本来、大手仲介会社A社が物元なので、私は、A社を通じて売主様とやり取りするのが普通ですが、それができません。 ...
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今日は、お客様に撮影協力をしていただきました。
今日は、広告を作るため、お客様にお願いをして、動画出演をしていただきました。 このお客様(T様)は、以前、飲みに行ったことがありまして、、、(笑)。 で、楽しいし、良い人だし、仕事も比較的予定を空けやすいだろうと(勝手に)思ったり、比較的ご近所とい...
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嫌かもしれないヒアリングは、お互いの信用のため。
【質問】お客様が来店されたり、お問合せがあると、私は、お客様が一般的に話したくない事も質問をするのですが、なんでするのかわかりますか? 【その答え】お客様から信頼してもらい、私がお客様を信頼し、お客様のための活動をするためです。 これって、やり方を...
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今日は、心配事で訪問♪
昨日連絡を頂いたので、今日は、朝一ではなく、朝二で2年前に新築をお買い上げのお客様宅へ行ってきました。 クロスに切れ目が入ってしまった箇所を発見したのと、窓鍵がしづらいという事で、どうしたらよいかアドバイスが欲しいという事だったので行ってきました。 ...
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反面教師。
私もいろんな方々とお会いしお話しをするのだけど、私の知っている「同業者の責任者Aさん」、どうも人気がない。 でね、うちに来る銀行の方々も、「あぁ、あそこは行きたくないんだよ。ローンの相談もほとんど受けたことないなぁ」というわけ。致命的な意見は、「あの...
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無断造作、、、のようで。
今日、朝出勤すると驚くべき光景が、、、。 ハイ、こちら! 建物のエントランス内すぐ左側にあるポストなんですが、どうです。すごいでしょ(笑)。 何がすごいかって、右側の4つのポスト。 これ、昨日の夜はなかったんです。 朝来たらこれが付いてて、...
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今日は、売却相談で査定訪問
今日は、売却の相談で査定報告でした。 物件は素晴らしいの一言。 きっと、多くの方がおしゃれで素晴らしいと思ってくれると思います。 売却活動の前段で、いろいろとスキームを考える必要があり、今回はおおよそ8割くらいは進め方が決まってきたので、あと2...
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悲しい売主様なんだなぁ。
去年の9月(1年も前)、知り合い業者(賃貸仲介のみ)のAさんに依頼され、一緒に、売却査定報告をさせてもらいました。 その売主様は、知り合い業者Aさんのおじさんなのですが、これがまた悲しい。 数か月前から他業者さんが売却活動をしていますが、全然売れない...
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センター長が同席する接客。
たまに、営業マンとセンター長が同席する接客風景があります。 あれは、特に大切なお客様か、担当者が未熟な事が多い。(どっちかと言うと後者が多い。) 売却相談なんかで、お客様が不動産屋さんに訪問すると、なぜか担当者が二人の時があります。 あれも、...
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不動産取引は、冷静に。
あたりまえなんですが、住宅は、むりなく買える範囲で購入する事が大切です。 返済が厳しくなるイメージがわいたら無理して買わない事が賢明です。 自分の人生をムリな不動産購入で棒に振る人もいます(いるはずです)。 でも、住宅ローンや家計を上手にやりくり...
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不動産投資バブル到来!?
不動産業界の投資用不動産が活況だそうです。 たしかに私の知っている大家さんを見ていると、この前買ったんだよって話しがポンポン出てくるので、すごいなぁと思います。 ここからは一般的な話なんですが、今、金融機関が融資をどんどんしているので、投資用の...
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その対応、まちがいなく、ありえん。
先日、決済が完了した物件で、引渡しをする物が一つ漏れていることに気づき、大手仲介の物元さんへ電話連絡(私は買主側仲介)。 担当者が不在ということで、女性が電話に出られたので、内容をお伝えし、担当者からの連絡を待っているが、当日音沙汰なし。 本日(翌...
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セブンイレブンの「ニンテンドーゾーン」
昨日は、久々の22時の帰宅。 お仕事、頑張りました(笑)。 で、夜食を食べていると、昼寝を2時間ほどたっぷりとした息子と娘が元気満々。 で、息子が私の肩を一生懸命揉み始めました(笑)。   う〜ん、どういう風の吹きまわしなのか。 しかし、...
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今日はとてもうれしいご相談。
今日は、とてもうれしいご相談が2組ありました。 パチパチパチ。 1組目のお客様は、もう14年ちょっと前くらいに、一緒のところでアルバイトしてた人。 いろんななつかしい話しもあったし、これからの事もあったし、とても楽しかった(笑)。 でね、たくまし...
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データのバックアップ!
先日来た業者さんのパソコンウイルスの話があまりに恐ろしいので、 約1年前に購入した外付けHDDにパソコンデータを早速バックアップ開始(笑)。 一昨日夜の21時からスタートしましたが、夜の23時半を過ぎても全然終わらないので翌日に休日出勤して確認。 す...
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今日は楽しいことがいっぱいでした。
今朝、西調布の売出物件の現地設置チラシを見に行きました。 (↑平成28年9月6日現在) すると、空っぽ、、、。 あぁ(==;)。 うれしい反面、どんだけチラシを入れれば良いのか、、、。   一旦事務所に戻り、業務をしてからチラシを入...
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夜は23:30の電話
昨日は、帰宅が遅いお客様のために、住宅ローンの必要書類をそろえてご自宅へお届け。 そして、お客様の帰宅が夜の22時過ぎ。 それから電話がありました。(もちろん私は帰宅済(笑)。) $!#”(&%=(’&)==。 そして、しっかりとア...
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昨日は久々に良い所長に会いました(笑)
昨日は、ある大手仲介さんA社に行きました。 先般も契約を一緒にさせていただいたのですが、訪問するとその時の担当者が出迎えてくれて、楽しい話しで盛り上がりました。 そして、その後、所長Bさんが「なに、楽しく盛りあっがてるんだよぉ。全然声かけてくれないか...
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えぇ!住宅ローン控除受けれるんですか!?
先日契約をさせていただいた物件。 RC造で新耐震基準なのですが、築後25年以上経過しているため、「住宅ローン控除」と「登記費用の軽減」が受けられません。 そこで、私からの提案で、売主様の了解を得て、「住宅ローン控除」と「登記費用の軽減」が受けれるよ...
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お客様のため、、、なのか。
不動産営業マンが、「お客様にはこの物件がオススメです。」と言います。 お客様は予算的に買えなくないけど、割といい物件だし、どうしようか迷っています。 迷った結果、買う事を決心したようです。 そして、ある程度話しが詰まっていって契約も目前という...
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売主様、タイムリミットが近いです。
もう、かなり前の話しでして。 以前、私の知り合いで不動産賃貸会社の社長(Aさん)から相談が。 Aさん「自分の叔父にあたる人が、土地を売りたいらしいんだけど、うちは売買仲介がわからないから、お願いしていいですか。」 私「もちろんですよ。では、ま...
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問い合わせが多数
先日、売却委任を受けた物件のお問合せが、ありがたいことに多数来ております。 売却委任を受けると、いろんなことするんですが、このお問合せの数はすごいですね。 じゃんじゃんくるイメージですね。 あとは購入を検討されている方が、どのようにその不動産...
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住宅ローンが難しいこともあります
たまに、住宅ローンがホントに難しいお客様がいらっしゃいます。 金融機関から質問攻めにあうので、どうしても承認まで日数がかかるわけです。 厳密に言えば、保証会社が金融機関に確認を取り、金融機関から私が確認され、私がお客様へ確認するという流れ。 ...
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私が最近気になる差別や批判のこと
世の中には差別と批判がたくさんあります。 日本でも、今だに同和問題とかが存在するというけど、同じ人として生まれているのに、なぜ、ここのお家、この地域に生まれたからという理由で差別を受けなければならないのだろうか。 私には、どうも納得がいかないし、差...
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セミの脱皮
そういえばお盆休みの時、ポケモンGOを子供たちとやりながら近所の公園へ行ったら、何と照明の足元(地上から僅か10?)のところで、セミが脱皮中(笑)。 という事で記念撮影、パシャッ! どうです。 イイでしょ。 そして後ろを振り向くと、幼虫が...
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スマホの4Gからの速度制限、、、。
それは先月の8月4日、、、。 息子がユーチューブみたいと言うので、スマホを貸してやりました。 で、私がうっかりしていて、Wifiをオフにしていたものだから、パケット通信でユーチューブを見ていたわけ。 でね、息子が1時間ちょっとくらい経ったのだろうか...
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彼、退職しました。
今日は決済・引渡し。 売主側業者 大手仲介会社A社 Bさん 買主側業者 私              A社が物元でしたが、その担当者Bさんの対応が遅いこと・悪いこと、、、。 弊社のお客様ですら、あの担当者はダメだと烙印を押すくらい、、、。...
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台風の日の出勤について
今日は、朝一から決済。 台風の影響がなく、安心しました。 そこで、台風の時の出勤について思ったことがありました。 サラリーマンであれば、暑かろうが寒かろうが、時間で必ず出社しなくてはいけないのですが、台風の時ってどうでしょうか。 私がサラリ...
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1300日。
ブログを書き出した日から、本日で1300日。 よく頑張ったものだ。 1300日って、すごいのかすごくないのかわからないけど、人生85年で考えてみた。 85年×365日とすると、31025日ほど人は生きるわけか。 そのうちの1300日なんて大したことではないね...
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「相談は無料♪押し付けもなし」は、わいわい標準(笑)
今日は、ちょっと遠めのところから、ご相談に来てくれたT様。 ご夫婦仲良く来られました。 で、時間を見なかったのですが、多分1時間30分くらいお話しをしました。 とにかくいろんなことをお話ししました。 それで、購入するのに無理があるのかないのか、...
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パンクラッキー♪
1ヶ月くらい前からでしょうか。 バイクを運転してて、工事中の路線を走ると、斜面に向かってバイクがふらつくんですよ。 それで、私はホントに運動不足なんだなと悲しくなっておりました(笑)。 で、昨日、バイクで走っていると、なんとなく後輪がドンドン...
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今日は雨。娘の発表が、、、。
今日は雨。 本日、私が住むマンションの中庭で●●●フェスタ(というマンションのお祭り)をするのですが、あいにくの雨。 娘が毎週練習していたバレエの発表があるのですが、外でやるので心配。 雨であっても、屋根のあるところで決行するらしいのですが、や...
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お問合せが来る時は、不思議とまとまる。
今日は暑い、、、。   今日は朝食を抜きにしていたせいか、早めのランチタイム(笑)。   そして、今日は、久しぶりの「しゃぶしゃぶ温野菜 府中店」へ。 地下店舗なので、携帯の受信が悪いのですが、そんな時に限って、電話が6本も(==;)...
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腹が減る、、、。
今日は、朝早くから決済があったので、めずらしくご飯を食べずに出勤(笑)。 なので、おなかが減って、、、。 先ほど決済が終わり、お客様には、とても喜んでいただけたのですが、私のおなかはぐーぐーです(笑)。 さて、事務所に帰ると、建売業者さんから...
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息子の宿題も大詰め(笑)
昨日は、息子の宿題を教えました(笑)。 小学校3年生には、結構難しいらしい、単位の違う文章問題。 「L、dL、ml(リットル、デシリットル、ミリリットル)」がでてくるお茶の買物をする文章問題です。 デシリットルなんて、普通使いませんから、なんでこ...
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本日、土地の売却依頼いただきました♪
今日は、売却依頼をいただきました。 京王線「西調布」駅徒歩3分♪ 駅前通りと品川通りの角地♪ 約30.47坪です。 建ぺい率・容積率は80・200% こちらは、9月に入ってから一般公開となります。 それまでは、未公開(笑)。 売主様はとても温和...
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夏休みの宿題、、、。
あ〜夏休みぃ♪ 私の過去を思い起こせば夏休みの宿題に四苦八苦し、笑うに笑えないラスト1週間は、家にかなり缶詰状態でしたが、現在うちの息子もなんとなく缶詰中(笑)。 良いペースでやっていたんだけど、ちょっと計画が狂ってしまったようです、、、(笑)。 ...
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中古住宅購入時に補助金 改修費最大50万円
2016/8/21付 日本経済新聞 朝刊にこんな記事がありました。(日本経済新聞から引用しました。) 「政府は中古住宅を購入する際に必要なリフォーム工事の費用を、1件当たり最大で50万円補助する制度を創設する。欧米に比べて少ない中古住宅の取引を活発にし、深刻...
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資金計画は、やっぱり大切。
資金計画 これ、とても大切。 これから購入を検討される方には、参考になると思う(少し加工した)お話しです。 ある不動産屋さんに行って、資金計画をしてもらったお客様がいました。 FP(ファイナンシャルプランナー)が相談を承るのです。 そこで、借入...
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私が思うSMAP(スマップ)の解散の事
SMAP解散! これは、ある意味衝撃的でしたね。   私自身はスマップの事がけっこう好きで、たまぁ〜にたまぁ〜にカラオケ行けば、必ずスマップの曲を歌います。テレビだって見るし。スマップはメディアに長い間出ているので、私にとっても自然と生活の一部に...
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お盆休みがあけて、仕事再開♪
昨日で、ようやくお盆休み明けの仕事が再開。 今年のお盆休みは、子供たちと毎日一緒に入れてたので、とても楽しいお休みでした。 お休みをいただくことができたのも、たくさんの皆様のおかげです。 ありがとうございます。 今年は、遠いところに行くわけ...
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購入相談と売却相談は、実に楽しい。
今日は、購入の相談と売却の相談(売却査定報告)がありましたよぉ。 明日からお休みに入っちゃうので、物件紹介はしばらくできませんが、購入のご相談は、久々の長丁場2:30! 実に楽しかった(笑)。ご紹介くださったI様、ありがとうございました!とここでお礼を...
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契約急かす必要はないよねぇ。
今月末、すでに契約予定となっている物件があります。 今回、弊社は、売主様(不動産業者)と買主様の両方を仲介します。 明日からお盆休みという事で、弊社は長期休暇に入るのですが、お盆休み明けに、すぐに土地の契約をしてほしいと、利害関係者(建築会社)から...
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今日は「決済」と「面談3組」。
昨日は引渡し物件の確認をして、本日決済でした。 手配がよく、スムーズに進行しました。 ちょっと、私の方で誤字があったのがまずかったのですが、その場ですぐ対応できて、すぐ完了(笑)。 あ〜良かった(==;)。   売主様にもいろいろあって、売...
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お客様の声いただきました♪(M様)
お客様の声いただきました♪ 引渡しが終わってから、何か困った事はないだろうかと気になっていて、数回連絡をしたのですが、連絡が取れなくてね。 で、昨日、府中のフォーリスを家族で歩いていると、ばったりご主人とお会いしまして(笑)。 それで、引っ越しの後...
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昨日は、ご紹介いただきました。
昨日は、府中市商工まつりラストデイ。 3日間のラストを飾るにふさわしい、打ち上げとなりました(笑)。 その打ち上げが始まりそうなころ、以前お取引をさせていただいたI様より、ご紹介の連絡がありました(笑)。 そして本日、ご紹介のお客様I様(イニシャル...
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初。手付金なしの契約
これは、初ですね。 手付金なしの不動産売買契約。 これは、違法ではありませんので、ご心配なく(笑)。 手付金なしの場合、買主様にとっては、事前に準備するお金が少なくて済むという利点があります。 手付金は、残代金支払い時に、売買代金の一部に充...
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4回目、銀行担当者への苦情
最近、取引において、なんで?っていう事が頻発。 昨日は、1年前に土地の引き渡しを行ったF様より連絡がありました。 金融機関の担当者が「いついつ、金銭消費貸借契約の締結です。・・・私が間に入るとわかりづらいので、司法書士に直接連絡して確認をしてくだ...
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明日からの3日間は「府中市商工祭り」です
8月5日(金)〜8月7日(日)までは、大國魂神社で「第56回府中市商工祭り」です♪ 開催時間は10時〜17時。 毎年恒例の楽しいイベントです。←クリックで商工会議所のページへ飛びます。 今日は、設備搬入を少しだけ手伝いました。前日なので寂しい(...
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はい。購入申込みです♪
先日、土地を検討されている方。 お忙しい中時間を取ってくれまして電話連絡を頂きました。 「購入の方向でお願いします。」 う〜ん。幸せの一歩の響きですね。 今からですと、住宅ローンの事前審査をやっていくと、契約はお盆休みが明けてからになりそう...
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軽井沢と蓼科の物件売却依頼♪
昨日は、軽井沢に行ってきました。 車で片道3時間弱(ちょっと込んでましたね。)、はるばぁ〜る行ったぁ〜♪ で、それはそれは素晴らしい物件。 お金があれば私も欲しいと思ったくらい(もちろん買えませんが)。奇跡的に購入したとしても利用する機会がない、、...
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人を振り回すバカ営業マン!
2週間前、マンションの契約をしました。(売主側を担当したのは、マンションに特化した大手仲介会社=物元業者Aさんとします。)   弊社仲介の買主様が、後日部屋のリフォーム見積もりをしたいという事なので、契約の場で、売主様と物元業者に、物元担当の手を...
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建築現場の隣地からの苦情
今日は、弊社が売却依頼を受けている、新規販売の新築戸建建築現場に、足を運んできました。   そして、現地の写真撮影をし、そろそろ帰るかなぁって思っている時に、お隣さんから声がかかりました。 Tさん「お宅さんだぁれ?」 私「ここの物件を担当し...
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勉強したくて仕方がない。
もうね、、、。 勉強したくて仕方がないのよ。 何の勉強かって? 先日は宅建マイスターを取得することができましたが、 今度は、 ・不動産コンサルティングマスター ・競売不動産取扱主任者 取りあえず、この二つ。   今は、不動産の...
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売却依頼いただきましたぁ♪
今日は、お問合せのお客様へすぐ訪問(笑)。 そして、すぐに売却依頼をいただくことができました。   もちろん、物件の調査をしているわけではありませんし、査定をしているわけでもありませんので、すぐに媒介契約とはいきませんが、信頼をして頂けたこと...
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今日は、新たな出会いが。
今日は、ご紹介で、都内に行き、蓼科と軽井沢に保養所をお持ちの方にお会いしてきました。 そして売却をしたいとのことで、短時間ではありましたがお話しを伺ってきました。 府中市専門でやっておりますが、都内の方との出会いもあると良いなぁ♡と思って...
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先日のご紹介物件、気に入っていただけました(笑)
先日、土地をご紹介させいただいたお客様。 かなり気に入っていただけたようです。 購入申込みをしたいそうなのですが、ちょっとした問題点がいくつかあるようで、その点をクリアになってからとのこと。 そりゃそうですよね(笑)。 で、最初にご紹介した...
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選挙の事(タブーかもしれませんが。)
私、選挙ってホント不思議なんですよね。 私なんか、政治はよくわかってないし、そもそも立候補する人の主義主張や本当に何をやってくれるのかもよくわからない。 公約を掲げたって、実際にはできないことがたくさんあるし、期待をしても、その期待通りにやって...
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今日は、ホームページ屋さんが来てくれました。
ふっ〜!! 今日はホームページ屋さんが来てくれました。 私の不注意により、FFFTPの操作を誤り、データが消えてしまいましたが、何とか復帰しました。 パチパチパチ。 そして、今日は、わざわざ来店してくれて、サービスで色々と対応をしてくれて、...
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