府中市の住み替えサポート｜売却と購入を失敗しない進め方

府中市で住み替えを検討している方へ。
住み替えは「今の家を売る」ことと「次の家を買う」ことを同時に考える必要があります。
順番を誤ると、資金計画や引渡し時期に問題が生じることがあります。
ここでは、住み替えを安心安全に進めるための基本を整理します。

住み替えの基本パターン

売却先行

現在の自宅を先に売却（契約を締結）し、その後、購入をする方法です。
資金計画が立てやすい一方で、仮住まいが必要になる場合があります。資金計画をしっかりしておきましょう。

購入先行

先に新居を購入（契約を締結）し、その後、売却活動をする方法です。
引越しはスムーズですが、二重ローンになる可能性があります。資金計画をしっかりしておきましょう。

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資金計画の重要性

• 住宅ローン残債の確認
  ⇒売却代金から住宅ローンの一括繰上げ返済ができますか？
• 手取り額の試算
  ⇒各種手数料、税金も加味した手取り額を確認しておきましょう
• 諸費用の把握
  ⇒印紙代、登記費用、残置物処分、解体、測量費用etc…など
• 引渡しタイミングの調整
  ⇒買い替えは取引相手のスケジュール調整も重要です

住み替えは資金計画が最重要ポイントです。
大雑把で構いませんので『いつどのタイミングで支払いが発生するのか』を確認しておきましょう。

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よくある失敗例

• 売却価格を高めに見積もる
  ⇒現在売り出されている周辺物件は、売出価格で成約しているとは限りません。成約状況を勘案して厳しめにしておくと安全です
• 購入を急ぎすぎる
  ⇒資金計画を考慮して、後悔しないようにしましょう
• 住宅ローン審査を後回しにする
  ⇒住み替えローンが利用できないという方が一定数います。行動前の審査が重要です

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住み替え成功のポイント

• 売却と購入のスケジュール調整
  ⇒全体のスケジュールを確認しスケジュールに無理がないようにしましょう
• 不動産会社との連携
  ⇒わからないことは早めに共有して『うっかり！』がないようにしましょう
• 余裕を持った価格設定
  ⇒価格設定は余裕を持っておけばストレスフリーです

府中市の売却全体像はこちら⇒　府中市の不動産売却｜査定・相続・空き家まで状況別に整理

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