府中市 不動産相続の手順と判断基準｜売却・管理・名義整理まで

1. 相続不動産の整理が必要な理由

相続した不動産は、放置すると維持費や税金がかかり、建物がある場合には、犯罪の温床等になるなど将来的なトラブルの原因になる場合があります。

• 固定資産税・都市計画税などの費用
  ⇒地味に費用がかかり、預貯金等の資産が減少してきます
• 空き家による管理コスト
  ⇒宅建業者等に管理を依頼すると月額費用が発生します
• 共有者間で意見がまとまらないケース
  ⇒売却も賃貸もできず、負担ばかりが増えていきます
• 犯罪に利用される可能性
  ⇒家がある場合、放火や犯罪拠点に利用されるケースがあると言われています

まずは現状の把握と整理が重要です。

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2. 売却・管理・名義整理のステップ

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3. 代表的なケース別対応例

相続した実家

• 複数の相続人がいる場合、意見調整が必要
  ⇒家計を一にしなくなると、利害関係がバラバラになり意見が合わせづらくなります
• 売却、賃貸、活用の選択肢を整理
  ⇒ご要望に合わせた対応が可能です。

共有名義物件

• 一人の反対でも売却や賃貸はできません
  ⇒不動産の共有は百害あって一利なしです
• 将来の相続で利害関係者が増えます
  ⇒共有者が亡くなると、相続により共有者が増え、さらに意見がまとまりません

遠方にある不動産

• 管理が難しい場合、売却を検討することが多いです
  ⇒将来、利用する可能性が低ければ、早期売却がおすすめです
• 信頼できる管理業者や不動産会社と連携しましょう
  ⇒最も重要です。

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4. 相続と売却に関する注意点

税金

• 不動産取得税・相続税・譲渡所得税などが発生
  ⇒宅建業者は、基本的な税制しか説明ができません。必ず、税理士または税務署にご確認下さい。当社提携の資産税に強い税理士をご紹介可
• 3000万円特別控除の活用可否も確認
  ⇒メリットの大きい税制です。利用できない場合もあります

登記手続き

• 相続登記が未了の場合、売却はできません
  ⇒遺産分割協議が整っていれば、不動産売買契約まで手続きができます
• 必要書類：戸籍謄本、住民票、遺産分割協議書 など
  ⇒必要書類を揃えるのが難しい方は、当社提携の司法書士・行政書士がサポートいたします

住宅ローン残債対応

• 残債の有無により、売却可能性や手取り金額が変動します
  ⇒売却活動をする際には、繰り上げ返済ができるか事前シミュレーションをしましょう

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5. 無料相談のご案内

府中市での相続不動産整理や売却は、まず状況整理からが基本です。
相談段階から代表が関与し、無理な売却提案や根拠のない高値査定は行いません。

▶ 無料相談　状況整理から始める第一歩

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6. 代表著書・書籍紹介

相談前に基礎知識を整理したい方は、
『不動産・相続・終活のホントのところ』 をご確認ください。

▶ 書籍紹介ページ