【実例】府中市府中町の家売却｜離婚によるペアローン完済と新しいスタート

府中駅近くの、非常に人気が高く利便性の良い「府中町」などのエリアで、離婚にともなうマンションの売却を検討される方から、こういったお悩みをいただきました。

駅徒歩10分以内の物件（マンションも一戸建ても）は、中古市場でも非常に価値が高く、本来ならスムーズに売れるはずの物件ですが、「離婚の手続きだけでも精神的にまいっているのに、元夫（元妻）とは、できるだけ話しなんてしたくない。」
「住宅ローンが残っているから、売ること自体できないのではないか。」と、悩んでいる方はわりといらっしゃいます。

住宅ローンが残っていても、お互いの意思調整を行い、正しい手順を踏めば、住宅ローンをすべて完済して新しい人生をスタートすることができます。

今回は、離婚にともなう家の処分と住宅ローン（ペアローン）に悩み、何から始めていいか全く分からなかった状態から、新しい一歩を踏み出されたAさんの実例をお話しします。

相談の背景：離婚と府中町の便利な戸建てと住宅ローン（ペアローン）

ご相談に来られたのは、府中市府中町にお住まいのAさん（30代）です。
府中町にある、築5年くらいのきれいな一戸建ての売却について悩んでおられました。
旦那さんだけでなく、ご自身も住宅ローン（ペアローン）を利用していたため、住宅ローンの返済ができないとどうなるのか等、不安を抱えておられました。

「夫とはもう話しをしたくないのですが、家は夫と私の共有名義で、ペアローン（各々が住宅ローンを利用し返済している）も残っています。知り合いに相談すると『ローンが残っている家は売るのは厳しいと思うよ。』と言われて、どうしていいか分からなくて……」という状況でした。

そう言って涙ぐむAさんに、私は、
「あまり不安にならないでください。まずは一つずつ、心配ごとを整理することから始めましょう」とお伝えしました。

Aさんは、住宅ローンをどうしたらよいか不安で仕方がない状況だったので、ローンが残っていても家を売ることは可能であることを説明しました。そのうえで、売却代金でローンを一括返済すれば、お互いの連帯債務（保証人）の責任も無くなることを説明し、一つずつ心配を解消していきました。

アドバイスで初めて知った「連帯債務の解消」と手続きの進め方

「売却代金でローンを完済すれば、お互いにすっきり関係を終えられるんですね！でも、どうやって夫に売ることを納得してもらえばいいんでしょう……」

少し表情が明るくなったAさんに、私は売却のための手続きをアドバイスしました。

「1つめの方法は、旦那さんかAさんに相手の所有権の持分を買い取ってもらい住み続ける方法があります。2つ目の方法は、共同で売却して、財産分与をする方法があります。3つ目は、自分の所有権持分だけ売る方法がありますが、かなり格安になるので3つ目の方法はよっぽどの時以外は考える必要はありません。」

「通常、家を売るためには、共同名義人である旦那さんにも『売る意思』を確認する必要があります。」

Aさんは、「ええっ！やっぱり夫とのやり取りが必要なんですね……顔を合わせるのも嫌だし、話し合いをする自信がありません……」と言いました。

私は、「旦那さんとの話し合いやローンの確認は、私が間に入って調整しますから、Aさんが直接連絡をされなくても大丈夫です」とお伝えし、旦那さんへのアプローチを開始しました。

当社の解決策：感情的なやり取りは極力せず、お互いの未来のために売却する

私は、Aさんの代わりに、府中町の家にお住まいになっている旦那さんのもとへお話しを伺いに行きました。
旦那さんもまた、離婚にともなう生活の変化や、残されたペアローンの支払いに困った様子でした。

「自分一人ではこの家のローンを払い続けるのはきつい。でも、今さら家を売って、赤字（オーバーローン）が出たらどうしようと不安だったんです。」

旦那さんの本音は、怒りではなく、「今後のローン返済と、売却できるのかという不安」でした。

そこで私は、府中町の高い資産価値を考慮した査定価格を算出し、売却すれば住宅ローンが完済できる見通しをお伝えしました。

「お互いがこれからの新しい人生をスムーズにスタートさせるために、今ここでペアローンをきれいに完済して、お互いの保証人関係を解消しませんか」と、お互いの未来にとって最善の方法を、旦那さんの目線に合わせてお話ししました。

旦那さんは深く納得され、「それなら売却に同意します。妻と直接揉めるのは嫌だったので、間に入ってくれて本当に助かりました」と、快く売却への同意をいただくことができました。

販売活動にあたっては、良い情報も悪い情報もすべてオープンにし、元旦那さん、奥様（Aさん）の双方に、販売状況をありのまま、公平にご報告するように努めることで、売主様自身が現状を確認し判断できるようにしています。

お互いへの情報公開をクリアにしたことで、お二人とも疑心暗鬼になることなく、安心して販売活動を見守っていただくことができました。

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よけいな不安とトラブルを避けて、安全に引き渡すことができました

お二人の売却合意が得られたことで、販売活動はスムーズに進みました。

府中町の住環境が良く人気が高い地域の築浅物件だったので、売り出しからすぐに「府中町で探していた」というご家族が見つかりました。

結果として、

• Aさんと元旦那様がよけいな不安を感じることなく
• 無駄な言い合いやトラブルをいっさい起こさず
• 住宅ローン（ペアローン）の残高を売却代金できれいに一括完済できました。

お二人とも、お互いの連帯保証（連帯債務）という責任からも解放され、新たな人生をリスタートされました。

売却が完了後、手元に残るお金（※税金の確認は提携する税理士とサポートします）についても公平に折半し、お二人とも一切の後腐れなく受け取っていただくことができました。

Aさんからは、「松田さんの人柄を信用して、お願いして本当に良かったです。最初は、不安に押しつぶされてしまうのではないかと困っていましたが、松田さんが間に入って調整してくださったおかげで、離婚の手続きもスムーズに終わり、清々しい気持ちで新しい人生を踏み出せました」と、本当に温かいお言葉をいただきました。

Aさんと旦那さんのこれからの人生を、笑顔でリスタートしていただけて本当に良かったです

離婚にともなう不動産の売却は、単なる「家を売る」という手続きではありません。
そこには、お互いのこれまでの生活への思いや、これからの人生への不安がたくさんあるからです。

だからこそ、私たち不動産屋は、事務的に処理するようなことがあってはいけないと思います。
お二人が、少しでも軽い足取りで踏み出せるように間に入って、できることなら最初から最後まで笑顔になっていただけるように配慮することが必要です。

私を信頼して「松田さんに売却を任せる」と言ってくださる売主様のために、正直に誠実に業務をしてまいります。
府中市で、離婚にともなうマイホームの売却にお悩みなら、どうぞ私にご相談ください。私が責任を持って対応いたします。