「親が遺してくれた大切な実家だけど、遠方で管理ができない」
「実家の中が片付いておらず、どこから手をつけていいか分からない」
「売却するか、それとも将来のために残しておくべきか迷っている」
相続した実家・空き家でこんなお悩みはありませんか？
「最初は家を残そうと思っていたけれど、管理や税金の負担を考えて売却した」というケースは少なくありません。
まずは現在の状況を整理し、売却と保有の違いを把握することが大切です。
- 遠方に住んでいて管理ができない
- 荷物が多く片付けが進まない
- 売却するべきか残すべきか判断できない
- 身内同士で意見がまとまらない
- 相続登記や税金が不安
- 何から始めればよいかわからない
相続した実家や空き家は、すぐに売却をするのではなく、現在の状況を確認し、売却、活用、賃貸、保有、それぞれの選択肢を比較することが大切です。
相続した実家・空き家をどうするか判断する前に知っておきたいこと
- 相続登記の義務化
相続によって不動産を取得したことを知った日から3年以内に登記申請をしなければ、10万円以下の過料の対象となる可能性があります。 - 「特定空き家」「管理不全空き家」の増税リスク
管理が行き届かず、近隣に危害を及ぼす恐れがあると判断された場合、固定資産税の優遇措置が解除され、税負担が最大6倍に跳ね上がる可能性があります。 - 空き家の「3000万円特別控除」の期限
相続した実家を売却する際、一定の要件を満たせば譲渡所得から最高3000万円まで控除できる特例がありますが、「相続発生から3年目の12月31日まで」です。
期限を過ぎてから後悔しないために、まずは現状の資産価値とリスクを正確に把握することが重要です。
相続空き家は、時間とともに建物が傷むと、売却条件が悪くなるため、売却した場合にどのくらいの手残りが見込めるか早めに確認しておきましょう。
【関連する相続・実家売却の相談事例】
「売る・貸す・残す」3つの基準
当社では、最初から売却を前提としたご提案はしませんが、利用予定がなく、管理負担が大きい相続空き家については、売却によって問題が整理されるケースが多いのも事実です。そのため、売却・保有・活用のそれぞれを比較しながら判断しています。
- 建物の「劣化状況」と修繕コスト
雨漏りや柱の腐食がないか。リフォームして賃貸に出せる状態か、それとも解体が必要か判断します。 - 将来にわたる「維持コスト」
固定資産税、火災保険料、草刈りや換気などの管理費用を算出し、所有し続けた場合と手放した場合の収支を可視化します。 - ご家族の「将来利用」
「将来、子供や親族が実家に戻って住む可能性があるか」など、ライフプランを考えて、無理のない選択肢をご提案します。
私たちが『不動産売却を考える前に確認しておくこと』にこだわる理由は下記をご覧ください
当社が窓口となりサポートする「実家整理」
相続空き家の相談の流れ
空き家の所在地、名義人、現在の困りごとを伺います。
現地を確認し、役所等で法令制限を調査します。
「賃貸」「解体して更地で売却」「適正な管理を続けながら維持」などのアドバイスをします。
親族間での合意が取れた後に、提携士業（司法書士・税理士ほか）や専門業者とチームとなってサポートを行います。
相続した実家や空き家の売却を迷っている方へ
相続空き家は、早く売ることが正解とは限りません。
まず現在の状況を確認し、なにがご家族に合うのか一緒に確認してみませんか。
今すぐ売却すると決めていない段階でも、ぜひ一度お読みください。
