府中市の不動産査定と売却の流れ｜査定価格の考え方から引渡しまで解説

【ご案内】

不動産の整理やご売却、迷っていませんか？

「会社ノルマ」や「営業マン都合」で売却活動を進められてしまう前に。
21年の現場経験を持つ実務家と一緒に、今抱えている心配の「状況整理」から始め、確かな「出口の計画」を描きませんか？（※「出口」とは、売却、賃貸活用、リフォームなど多数の活用方法のこと。）

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売却について詳しく知りたい

不動産売却を考え始めた方へ

府中市で不動産売却を検討し始めたとき、多くの方が最初に気になるのが「いくらで売れるのか」という査定価格です。

しかし実際の売却では、査定価格そのものよりも、
（１）本当に売れる価格はいくらなのか
（２）売るべきか持つべきか　
（３）売却後に手元へいくら残るのか　
（４）いつ売るべきなのか　
　を整理する方が重要です。

私は不動産業界21年、府中市では2012年から地域に根ざして売却実務を行ってきました。
まずは査定の前に、売却全体の流れと考え方を確認してみてください。

「査定価格」と「売出価格」は違います

査定価格は不動産会社が考える『売出す』目安の価格です。
一方で売出価格は、売主様のご事情や売却期限、資金計画などを踏まえて決定します。
査定価格が高い会社が良い会社とは限りません。
なぜなら、妥当な価格が5,000万円だとしても、6,000万円の査定書を作れるからです。大切なのは、売却後にいくら残るのかであり、どのような販売計画を立てるのかなのです。

机上査定と訪問査定の違い

机上査定周辺相場や取引事例から概算価格を算出する方法です。

訪問査定現地確認を行い、建物状況や道路状況なども含めて査定します。

売却を急いでいない方は、まず机上査定や状況整理から始める方法があります。プロのアドバイスを元に冷静に判断ができるようになります。

売却を決める前の相談も可能です

不動産査定を依頼したからといって、すぐに売却する必要はありません。
『相談することで頭の中を整理できる』ことが大きなメリットです。
相続した実家の整理、空き家の今後、住み替えの検討など「売るべきかどうか分からない」という段階からご相談ください。

売却の進め方で迷っている方へ

不動産売却は、査定価格だけで進め方を決めるものではありません。
売却理由、住宅ローン、税金、引越し時期、ご家族の事情、売却後の暮らしまで整理したうえで、無理のない進め方を考えることが大切です。
ご相談いただいたからといって、すぐに売却をすすめるわけではありません。
まずは現在の状況を確認し、
売却する場合・もう少し様子を見る場合・他の方法を考える場合を一緒に整理します。