府中市で不動産売却を検討されている方へ。
売却は大きなお金が動く取引です。流れを正しく理解することで、不要な不安や損失を防ぐことができます。
ここでは査定から引渡しまでの一連の流れをわかりやすく解説します。
目次
不動産売却の全体の流れ
1. 簡易査定・訪問査定
周辺の成約事例や市場動向をもとに価格を算出します。
簡易査定と訪問査定があります。
2. 価格設定
査定価格を参考に売出価格を決定します。
価格設定が売却期間を大きく左右します。
3. 媒介契約
売却を正式に依頼する契約です。
専属専任・専任・一般の3種類があり、それぞれに特徴があります。
4. 販売活動
100％囲い込み無し。
業者間データベース、ポータルサイト掲載、既存顧客紹介、広告活動などを行います。
5. 売買契約
買主と条件を調整し不動産売買契約を締結します。手付金等はこの時受領します。
6. 決済・引渡し
残代金受領後、所有権移転登記・抵当権抹消を行い物件を引渡します。
売却期間の目安
一般的には3か月以内が一つの目安と言われていますが、最近では6か月くらいの余裕を見ておくとより良い売却ができます。物件の条件や価格によって売却期間は変動します。
必要書類一覧
- 登記簿謄本
購入時資料の中にあります - 本人確認書類
免許証、マイナンバーカード、住民票などが一般的です - 固定資産税納税通知書
市区町村から郵送されている通知書です - 建築確認関係書類
建築確認通知書（＋設計図書）や検査済証などがあると良いです - 管理規約（マンションの場合）
管理規約・使用細則のほか、総会議事録など直近3期分をご用意下さい
売却で失敗しないためのポイント
- 価格を高く設定しすぎない
需要と供給の関係で売買が成立します。売出開始前に熟考しましょう - 情報公開を限定しない
当社は未公開情報にこそ価値がある！とは考えておりません。情報は広く公開することが前提です - 税務を事前に確認する
売却後の所得税や住民税などが高額になるケースがあります。
府中市の売却全体像はこちら⇒ 府中市の不動産売却｜査定・相続・空き家まで状況別に整理
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