このような不安があるときは、ひとりで抱え込まず、早めに相談して選択肢を確認することが大切です。
住宅ローンの問題は、相談が遅れるほど選択肢が少なくなりやすい分野です。
まだ滞納していない段階であれば、通常売却で進められる可能性があります。
すでに滞納が始まっている場合でも、任意売却や住み替え、金融機関との対応を整理できる場合があります。
わいわいアットホームでは、府中市を中心に、住宅ローン返済に不安がある方の売却相談・任意売却相談に対応しています。ご相談いただいたからといって、すぐに売却をすすめるわけではありません。まずは、住宅ローン残債、想定売却価格、滞納状況、今後の住まいを一緒に確認し、現実的な進め方を整理します。
私は不動産業界に入る前、勤務先の経営破綻により、生活資金の問題に直面した経験があります。
その経験を踏まえ、現在は売却ありきではない住宅ローン相談を行っています。
住宅ローンにお困りの方のみご覧ください
「こんなはずじゃなかった・・・」住宅ローン返済で苦しんでいる時、誰もがそう思っていると思います。
・・・でも何があるかわからないのが人生です。そんな時でもあきらめてはいけません。考え行動すれば必ず改善策はあります。
相談する相手によって選択肢は「既に」決められています
【銀行】住宅ローンの借換相談 返済額の軽減申請 返済期間の延長申請
【弁護士・司法書士】任意整理 個人再生 過払金請求 破産
【不動産業者】任意売却 リースバック
どの業者でも「自分たちの利益になる提案」しかしてくれないことがほとんど。
これでは皆さんが「本当にベストの選択をすること」はできません。
住宅ローンの滞納が続くと、信用情報への登録、一括返済請求、保証会社への代位弁済、競売申立てという流れで進みます。重要なのは、どの段階で相談するかによって取れる選択肢が大きく変わるという点です。
この2つは絶対にやってはいけません
1つ目の絶対にやってはいけないこと！
人に相談するのが恥ずかしいからと、いつまでも悩むこと。
大切な家族に言えないってつらいですよね。そんなとき、すぐにプロに相談しましょう。
2つ目の絶対にやってはいけないこと！
別のところからお金を借りて住宅ローンに充てること。
問題の先送りをしているだけで状況はどんどん悪化していきます。
今すぐやるべきことは？
・ケガや病気で収入が減少。
・転職による収入減。
・リストラや会社の倒産による収入減。
・親の介護で会社を辞めて収入が減少した。
・離婚でローン返済を元配偶者がしてくれなくなった。
・離婚して共同名義
・連帯保証人の元配偶者が音信不通になった。
・退職金が思ったよりも少なかった。
・収益用に買ったマンションが空き家になり、ローンの支払いが出来なくなった。
これらの理由によって住宅ローン返済の支払いがきびしくなりそう
あるいはすでに滞納してしまっている
あなたは大丈夫ですか！？
住宅ローンの返済が困難になった場合、次の6通りの対処方法があります。
放っておくのは一番いけません。最悪の事態になる前にご相談ください。
住宅ローン返済支援メニュー
府中市で実際に解決した住宅ローン返済トラブルの事例を、以下に整理しています。
住宅ローンの支払い不安や滞納、任意売却に近い相談事例も公開しています。ご自身の状況に近いケースを確認したい方は、こちらをご覧ください。
あなたの今の状況、取りうる手段をきちんと把握しましょう。
対処法① 自宅の貸し出し
【向いている人】
一時的な収入減で、将来的に返済回復の見込みがあるかた
【内容】
銀行と相談のうえ、自宅を賃貸として貸し出し、家賃収入を住宅ローン返済に充てる方法です。
【注意点】
事前に金融機関の承諾が必要です。
対処法② 返済額の軽減申請
【向いている人】
一時的な事情で、当面の返済額だけが重いかた
【内容】
銀行と交渉し、一定期間、月々の返済額を軽減してもらう方法です。
収入減や突発的な支出がある場合に利用されます。
【注意点】
軽減された分は将来の返済に上乗せされます。
対処法③ 返済期間延長申請
【向いている人】
返済は可能だが、毎月の負担が大きすぎる方
【内容】
住宅ローンの返済期間を延ばすことで、月々の返済額を抑える方法です。
【注意点】
返済総額は増える可能性があります。
対処法④ 個人再生手続き
【向いている人】
住宅ローン以外の借入が多く、整理が必要なかた
【内容】
裁判所の手続きを通じて借金を整理し、条件次第では自宅を維持できる可能性があります。
【注意点】
安定した継続収入が必要です。
対処法⑤ 任意売却 ／引越必要
【向いている人】
今後の返済が難しく、自宅の維持を断念するかた
【内容】
金融機関の承諾を得て、市場で自宅を売却し、競売を避ける方法です。
【注意点】
売却後は引越しが必要になります。
対処法⑥ 任意売却 ／引越不要（リースバック）
【向いている人】
自宅を手放したくない事情がある方
【内容】
自宅を売却後、賃貸として住み続ける方法です。状況により将来の買戻しが可能な場合もあります。
【注意点】
家賃の支払いが継続的に発生します。
住宅ローン返済に関する相談事例
住宅ローンの返済に不安がある場合でも、状況によって進め方は変わります。
まだ滞納していない段階なのか、返済が遅れ始めた段階なのか、金融機関から連絡が来ている段階なのかによって、確認すべきことも異なります。
実際の相談事例をもとに、早めに状況を整理する大切さを確認できます。
住宅ローンが払えなくなる前に売却相談したケース
住宅ローンの返済に不安を感じ、まだ滞納する前の段階でご相談いただいた事例です。
住宅ローン残債、想定売却価格、今後の返済、住み替え先を整理し、通常売却で進められる可能性を確認しました。
住宅ローン滞納が始まった段階で相談したケース
住宅ローンの返済が遅れ始め、今後どうすればよいか分からずご相談いただいた事例です。
滞納が始まっても、すぐに競売になるわけではありません。
住宅ローン残債、想定売却価格、金融機関との対応、今後の住まいを整理しながら、通常売却・任意売却の可能性を確認しました。
住宅ローンの返済不安、滞納、任意売却に関する事例をさらに確認したい方は、府中市の不動産売却・相続・空き家の相談事例一覧もご覧ください。
あなたの今の状況、取りうる手段をきちんと把握しましょう。
※1.ご自宅を「任意売却」したり、あるいは「競売」になったとしても、その結果、残った住宅ローンの残債務は返済をしなくてはいけません。
残った残債務が大きくて返済が出来ない場合、自己破産を勧められるケースがほとんどです。ですが、弊社では、自己破産をお勧めしておりません。なぜなら、自己破産しなくても、法律に則って借金をゼロにする方法があるからです。
自己破産するにも結構なお金がかかります。そのお金をもっと有意義なことに使う方が良いと思いませんか？
弊社では、ご希望の方にはそのご提案をさせていただいております。お気軽にご相談ください。
いかがでしたでしょうか？
あなたの「今の状況」「取りうる手段」を把握できましたか？
実際にそれぞれの対処方法についての無料実務診断ができます。
ご希望の方はお問合せよりご希望の相談方法を選択してください。（メール・電話・対面をお選び頂けます）
悩んでいる方は、できるだけ早めにご相談ください
売却を急がせるための相談ではありません。
安心して話せること、信頼できる相手と進めること、そしてご本人やご家族が納得できることを大切にしています。
結果として売却する場合には、価格だけでなく、販売方法、契約条件、手続きの流れ、必要な費用、最終的な手残りまで確認しながら進めていきます。
よくある質問
お金がないのに相談できますか？
はい。完全無料と言うととても胡散臭いのですが、基本的に相談はすべて無料です。
お金が具体的に必要になる場合には、必ず事前にお金が必要であることをご説明して、皆様にご了承をいただいてからとなります。
ですので、それまでは基本的にお金はかかりませんので、まずはご自身の不安を払しょくするためにご相談ください。
なぜ無料なのですか？
これまた胡散臭いかもしれませんが、ボランティア活動の一環も含まれているかもしれません。
つまり先義後利です。
なぜ、そのようなことをしようと思ったのかというと、私が不動産業界に入る前に勤めていた会社が不相応な数と金額で不動産をたくさん購入をした結果、会社が倒産してしまい私は失業状態となりました。そのときに強く思ったことがありました。会社の怠慢により私は一度どん底に落ちましたが「自分の失敗をばねにし、かつたくさんの人から喜ばれる仕事は不動産業しかない」と思ったのです。毎日の生活に密接にかかわる不動産は人が生きる上で最も大切なことだからです。自分の人生をもっと人に役立たせ、もっと人に喜ばれることをして、喜ばれた結果が自分の利益になる仕事をしようと考えました。自分が苦しんだように、お金で苦しんでいる人を助けたいと思ったからです。まずは無料で誰でも気軽に相談をしてほしいと思っています。
信用できるの？
私はだまされた人の気持ちがわかるので嘘は言いません。様々な選択肢をご説明し、お客様自身にベストを選んでいただきます。なぜそうするのでしょうか。それは、あとあと”後ろ指”をさされたくないからです。私の説明を信用できるかできないかは、人それぞれに受け止め方が違います。まずは、話を聞いてみてはいかがでしょうか。そのうえで、信用できると思っていただければ、その後、どうするか判断をしていただいてよいかと思います。全ての事柄において決定・選択する権限はみなさんの側にあります。
成功報酬は？
例えば、以下のようなケースでは有償となります。
・弁護士に具体的に動いてもらう
・司法書士に具体的に動いてもらう
・税理士に具体的に動いてもらう
・不動産売却をするために具体的に動いてもらう（成功報酬）
不動産売却をする時の費用は？
１．登記費用
２．仲介手数料 成約価格×3%＋6万円と消費税相当額の合計です。
まずは、お気軽にご相談ください。
”あなたの街の相談窓口” わいわいアットホームが選ばれる理由
皆さんがプロに相談すると、各社ともに自社利益に直結する提案以外をすることはできません。
しかし当社では、住宅ローンに困った皆様に、すべての解決方法を提案できます。
様々な方法をご提案しますが最終判断するのご相談者自身です。
わいわいアットホームは、皆さんの希望の解決方法をサポートする専門家です。
”住宅ローン返済支援の専門家”である我々への相談するタイミング
相談はできるだけ早い段階が良いです。
相談した後に、生活が改善すればそれが一番だからです。
滞納をしてしまったら、そのまま滞納が続かないように早めにご相談ください。
1度滞納が始まると、そのあとの選択肢が狭まってしまいます。
また、他の借り入れをして住宅ローンの返済に充当することは余計に状況を悪化させてしまう可能性があるので、できれば控えてください。
「来月の住宅ローンの支払いが厳しそうだ。」
「ボーナスカットになったらどうしよう。」
「給料が減額される、どうしよう。」
このような状況になったら早めにご連絡をください。
既に滞納をしてしまっている場合、そのまま放置すれば競売となり強制退去を強いられます。
しかし、滞納したからと言って対処方法がないことはありません。
「引っ越し費用がない。」
「近所に住宅ローンを滞納していることを知られたくない。」
「職業上の理由で、どうしても自己破産はしたくない。」
このようなことがあったとしても”あなたの街の相談窓口－わいわいアットホーム”でたくさんの人が解決をしてきました。
ぜひ、あなたも”あなたの街の相談窓口－わいわいアットホーム”をご利用下さい。
あなたの問題を様々なサポートで改善へ導きます。
みなさまのご相談お待ちしております。
住宅ローンの返済が難しい場合の「任意売却」という選択肢
住宅ローンの返済が難しくなった場合、任意売却という方法を検討することで、競売を避けられる可能性があります。わいわいアットホームでは、府中市を中心に、住宅ローンの説明から任意売却まで、段階に応じて一貫して対応しています。
※本記事は主に府中市での不動産売却・任意売却を想定した内容です。
個別の事情により、近隣市についてもご相談をお受けできる場合があります。
悩んでいる方は、できるだけ早めにご相談ください
売却を急がせるための相談ではありません。
安心して話せること、信頼できる相手と進めること、そしてご本人やご家族が納得できることを大切にしています。
結果として売却する場合には、価格だけでなく、販売方法、契約条件、手続きの流れ、必要な費用、最終的な手残りまで確認しながら進めていきます。
住宅ローンの返済に不安がある方へ
住宅ローンの返済が苦しくなってきた方、滞納が始まった方、金融機関から連絡が来て不安を感じている方は、早めにご相談ください。
ご相談いただいたからといって、すぐに売却をすすめるわけではありません。
現在の住宅ローン残債、滞納状況、想定売却価格、今後の住まい、金融機関との対応などを一緒に整理します。
通常売却で進められるのか、任意売却の検討が必要なのかを確認しながら、現実的な進め方を一緒に考えていきます。