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任意売却のこと(返済困難不能)

返済厳しい

住宅ローンの返済が滞ってしまったため強制売却をされる、、、。
これはつらいことです。

強制的かつ相場よりも格安な売却処分(競売等)をされることを防ぐための売却方法が任意売却という方法ですが、そこまで追いつめられる状況になる前にご相談をしていただくのがベストです。相談をしていただくことで、売却を回避することも可能なケースがあります。不安なことですが、怖がらずにご相談をいただければと思います。

目次

まずは返済計画の見直し!

住宅ローン等の返済が遅延しがちになり、毎日の生活が苦しくなってきた場合、その先に待つ未来はどんなものでしょうか。

家族で協力してV字回復ができればよいのですが、将来見通しが難しいようであれば次の段階になります。
それは金融機関へ返済計画の見直しを検討することです。返済計画を見直すことができれば、多少なりとも楽になりますので心理的な余裕がでてくるはずです。

今までの生活を見直す機会が生まれますので、このタイミングで生活改善を行いましょう。

競売って何?

その後、(仮に)住宅ローン等の返済が更に厳しくなり、金融機関やその他支払先、固定資産税等の滞納などをしてしまうと、一定期間で差押が行われたり、状況が改善できない場合には、抵当権が実行され強制的にお家を売却され、住宅ローンの返済を迫られることになります。このことを「競売になる(される)」といいます。
この競売というのは、所有者様にとってはかなり酷なものです。
・売買価格は市場の2分の1~3分の2程度になる事が多くなります。
・売却代金は全て住宅ローン等の返済に回るので引っ越し費用のねん出ができない。
・新規のお住まいを借りる費用をどの様にまかなうか困る。
・近隣の人に競売の事を知られてしまう可能性がある。

これらの処分方法は、精神的にもかなり厳しい内容となります。

メリットのある任意売却(任売)

任意売却は、競売よりも確実に手取り額が増える売却方法であり、その他メリットもたくさんあります。
・売買価格は、市場価格とほぼ同等になります。
・売却代金から引っ越し費用と生活費用も一部捻出できます。
・新規のお住まいも費用があるので容易に探すことが出来ます。
・近隣の人には、競売ではなく通常の売却となるので、堂々としていられます。

金銭的・精神的には苦しい売却事情となりますが、生活が本当に困った時は、一人で悩まず気軽に話を聞いてみようというスタンスで、任意売却のプロ(わいわいアットホーム)にご相談ください。
気軽に話しを聞いてみるだけのことなのですが、今までの悩みと苦労からウソのように解放され、人生を再出発することが、こんなに容易だったのかと疑ってしまうかもしれません。
以前のことですが「何が何でも住宅ローンの返済をしなければ!」と頑張りすぎて、健康を害してしまう所有者様を見ました。人は健康が第一なので、あまり無理をせず早めにご相談いただくことが良いかと思います。
健康と気持ちさえあれば人はいつだってやり直すことができます。
国の様々な法制度を確立しています。

安心してください・・・

当社への相談は無料ですので、まずはお気軽にご相談ください。
みなさまが任意売却について十分な理解と納得ができてから売却をするかしないかを検討いただければと思います。
少しおこがましいかもしれませんが、みなさまが困ったときの安心相談窓口として、みなさまの心の支えになることも当社の社会貢献の姿勢だと思います。

わいわいアットホームは”問題解決型”の不動産売買仲介の専門店です

相続不動産と終活のお困り解決パートナー。府中市と近隣市区の不動産売却と不動産購入のお困りごとを、わかりやすくワンストップでアイデア豊富に解決します。
問題解決後も楽しい気持ちで相談を継続できる不動産の相談窓口です。
当社は京王線「府中」駅徒歩2分の立地で、皆様のご相談をお待ちしております。
一人で悩まず「プロの知恵」をぜひ利用して下さい!
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