終活相続コンサルティングetc…
各種コンサルティングは、必要に応じて士業と連携して安心安全に対応いたします。
・司法書士・行政書士・弁護士・税理士・保険ライフプランナー・土地家屋調査士・建築士etc…
目次
家族信託
家族信託とは、本人（親）が元気なうちに指定した人（子供）に不動産の管理・処分を任せ、本人に実質の権利を残すことができる方法です。本人に万が一のことがあっても、いつでも管理・処分（法的手続き）ができますから、本人とお子さんたちの金銭不安etc…が解消されるため全員の安心が増えます。
家族信託とは別に、本人が認知症になった後に利用する方法として「成年後見人制度」がありますが
制限範囲が広く厳しく、実際には非常に使いづらい制度です。
家族信託制度は、成年後見人制度の欠点をなくし自由度が高くなっており、皆さんの自由度が高くより幸せになれる方法です。
不動産遊休地活用
遊休地を所有していたり、収益を生まない死地を上手に利用して収益を生む不動産に変更します。
住み替えと、収益不動産建築
大きな土地にお住まいなら、土地を分割して一部を売却し、売却益を利用して自宅の建替えと収益不動産の建築をする方法もあります。将来の安定収入を生み、安心した未来設計が可能です。
にもかかわらず”ハウスメーカーの意見を鵜呑み”にした結果、資金計画が破綻してしまった人から相談を受けるケースが後を絶ちません。当社ではお客様利益を最優先し、無理のない計画を心がけます。
争族対策（相続対策）
相続税対策と、相続（争族）対策は、実は全く異なるものです。相続が発生する時、お金の問題は遺族間の不安を大きく煽り、相続納税の可否に関わらず、大きなトラブルに発展することが多いのが現状です。その理由は、争族（相続）対策を事前に行っていないからです。相続後の、皆さんの健やかな人間関係を維持していくためには、こういった金銭面でのトラブルを回避する必要があります。
できるだけ早く対策しましょう！
親御様が認知症になったり意思表示ができなくなってからでは時すでに遅く、不動産を有効活用することも処分することもできなくなります。
意思表示ができない、人の死、そういった様々な問題から目を背け逃避することになんの意味もありません。家族が幸せになるためには、つらい現実にも目を向けて、早め早めに準備する事こそが大切です。ご相談は無料です。決して不謹慎だと誤解せず、楽しみながら、全体像を把握して進めてまいりましょう。
相続対策等の失敗例もあります
・土地の評価が間違っていた。
・収益アパートを建築した結果、所有していた土地がタダ同然の価値に減額した。
・借金をして建築したけど、空室ができてしまい、手出しで返済をしなくてはいけない。
・利回りが低いから売るに売れない。
・節税対策のために金融機関より借入をしたが、節税額よりも支払金利のほうが高かった。
こういったことにならないように、まずはプロに相談しましょう。
できれば総合的に偏った判断を促さないことができる人に聞くべきです。
相談相手を間違えてしまった場合、後で取り返しがつかない事態になることもあります。