MENU
■不動産 ■空き家管理 ■終活 ■相続 お困り解決の先生です まずは無料相談から始めましょう!

不動産購入のご相談

不動産購入を成功させるために
「物件を探す前」に「無料相談(資金計画等)」がおすすめです。

目次

不動産購入の無料相談会を行っています

不動産購入のこんなお悩みがある方は無料相談
無料個別相談会やってます

無料相談会をやる目的

それは、お客様に幸せになってほしいと私が願ってやまないからです。

たとえば、資金計画(住宅ローンの相談)の場合、買ってもらうための資金計画をするのです。
購入を検討されている多くのお客様の中には、プロが言うのだから大丈夫だと安心したい気持ちがあるのですが、それは正しいと言い切ることはできません。

多くの不動産業者(特に大組織の仲介会社)は、各営業担当に高いノルマが課せられています。

そのためか、お客様の利益はどちらかと言えばそっちのけにし、契約優先の営業活動は今でも行われています。

その様な営業担当にあたってしまえば、ムリな資金計画(ムリな返済)であっても、そのリスクの説明がほとんどない状態で、不動産売買契約を締結することになります。

仮に、営業担当が、この物件を購入した場合、お客様の資金計画は将来破たんする可能性が大きいと心の中で思えたとしましょう。

営業担当にとっては決定権はないという建前もありますし、営業成績を達成するために契約優先と考えるのは当然の事なのです。
営業担当にとって、お客様が近い将来、破たんしようとしまいと関係ないのですから、お客様はたまったものではありません。
この時、お客様からすれば、営業マンは大きな会社の看板で業務をしているのですから、まさかダマすことはないだろうと思うのは当然のことです。

営業マンは、グレーゾーンを駆使します。
契約行為を阻害するような「物件のリスク(任意説明のもの)」をお客様に対し積極的に開示しない事は、セーフだと思っているのです。

営業マンは契約をすることが会社からの業務命令となっていますから、説明義務以外の物件リスクは出来るだけ話したくないのです。

そこで、私はいつも思うことがあります。
それは、その行為自体が、素人であるお客様を上手にダマしていることと同義になる事であるということです。


このリスク情報は、お客様にとって最も大切であるのは言うまでもありません。

このような営業活動が未だ横行している理由として、会社での社員教育(人としておこうなうべきこと)よりも、何はさておき売上達成主義が横行している現実があるからなのです。
それは、人事評価に現れているのです。

この個別無料相談会は、マイホームの購入を検討する前のさまざまな心配事をクリアにするための相談会です。

「こんなこと聞いて申し訳ないんですけど」と恥ずかしがるお客様もたくさんいらっしゃいます。
質問すること自体が良くわからない方もたくさんいらっしゃいます。
そんな皆様に購入で失敗しないように、簡単にわかりやすくアドバイスをさせていただきます。

不動産の購入は高額です。

だからこそ、一生の思い出になるよう楽しく探してほしいと願っています。
また、相談したからと言って、すぐに購入を検討される必要もありません。

お客様により、ペースはさまざま。お客様のペースで、すぐでも1年後でも2年後でも末永く当社にご相談下さい。当社「わいわいアットホーム」でたくさんの思い出を作ってほしいと思います。

きっと、いろいろ気が付かなかった新発見があると思いますよ。

無料相談会の特徴

1.お客様の困ったモヤモヤがクリアになりすっきりします。
2.当社からの一方的なアドバイスは一切致しません。
3.相談会に来られても、しつこい営業は致しません。
4.ご希望があれば、物件のご紹介も致します。
5.資金計画がすぐにできますので、何となくもやもやしたものが明確になります。

まずは、お電話(042-319-8622)、メール等にてご予約をお願します。
お時間はお客様のご希望に沿う形で承ります。
土・日・祝祭日はご希望に沿えない場合があります。
毎日2組様限定となります。
お早目のご予約をお願いいたします。

不動産購入に役立つ無料アプリを使いましょう

【不動産を買いたい人向け】物件価格とリスク判定ができます

自分の不動産の価格の妥当性を簡単に判断できる無料アプリです
■物件診断レポートPDF ■価格の妥当性  ■不動産の流動性  ■耐震性判断  ■住宅ローン減税対象かの判定  ■管理状況の判定(マンション)  
■土地の資産性の判定(戸建) がわかります。

【不動産を買いたい人向け】売買物件情報が24時間ごとに自動配信

物件提案ロボで新着不動産情報が手に入ります
■物件診断レポートPDF  ■価格の妥当性  ■不動産の流動性  ■耐震性判断  ■住宅ローン減税対象かの判定  ■管理状況の判定(マンション)  ■土地の資産性の判定(戸建)
  がわかります

【不動産を買いたい人向け】土地情報が24時間ごとに自動配信
土地情報ロボ

土地情報ロボで新着不動産情報が手に入ります
毎日新規の土地情報が届きます。


※注文住宅をご希望の方は、建物プランは別途相談となります。

【不動産を買いたい人向け】気になるマンションの資産価値が調べられます
マンションデータベース検索

気になるマンションの資産価値が調べられる無料アプリ
■マンション偏差値  ■販売履歴(成約価格ではありません)  ■賃料履歴(成約価格ではありません)  
■推定売却価格  ■口コミ がわかります!

購入に役立つ冊子etc プレゼント

無料相談会にお越しの方には、本音の冊子、家本、税金の本をプレゼント。
そして最大のプレゼントは、エージェントによる不動産業界の本音炸裂トークです(笑)。
不動産をこれから購入する方は必聴です。

家本プレゼント

ご来店の際のお願い

わいわいアットホームは、少人数で営業活動をしております。
ご来店の際には、事前に予約をしていただければ、お待たせせずに対応できますので、お手数ではございますが、お電話(042-319-8622)、メール等にてご予約をお願します。

お時間はお客様のご希望に沿う形で承ります。
土・日・祝祭日はご希望に沿えない場合があります。
お早目のご予約をお願いいたします。

マイホーム購入にかかる費用etc

■1.住宅購入時にかかる費用
・頭金・・・現金(自己資金)で支払う分のことです。最近は不要なケースが多いです。

■2.購入諸費用
・手付金・・・不動産売買契約時に売主様へ支払う一部売買代金
・印紙税・・・法令により定められています
・仲介手数料・・・仲介業者へ支払う手数料
・固定資産税・・・土地・建物を所有しているすべての人にかかる税金
・都市計画税・・・都市計画法で定められた市街化区域にある土地や建物に対してかかる税金
・不動産取得税・・・不動産を購入すると一度だけ課税される税金(相続は含まれない)
・登録免許税・・・登録に必要な税金
・登記費用・・・住宅ローンの抵当権設定登記や所有権移転登記の際に司法書士に支払う報酬

■3.ローン契約時
・印紙税
・住宅ローン借入に必要な事務手数料
・ローン保証料、団信信用生命保険、事務手数料など

■4.その他の費用
・火災保険・地震保険・家財保険
・精算金(固定資産税・都市計画税、修繕積立金、管理費etc)
・引越し費用
・家具購入費用

状況によって、その他の費用が発生することがあります。

一般的に中古の戸建ての場合、物件価格の6%~13%位の諸費用が必要と言われております。
例えば5,000万円の戸建てを購入する場合、300万円~650万円の諸費用が必要になります。
また住宅ローン(フラット35)の借り入れ限度額は、
・年収400万未満の場合は年収の30%X借入年数(35年未満)、
・年収400万以上の場合は年収の35%X借入年数(35年未満)と言われています。
とはいえ、ご自分の年収と借入年数で物件の価格を求め、無理の無いローン返済と資金計画を立てて購入されるべきです。

借入上限額までの借入をすると、返済が大変になることが多々あります。
当社としては最上限額の借入はオススメしておりません。

住宅購入には土地・建物・リフォーム代以外のもさまざまな諸費用がかかりますのでしっかりと資金計画を事前に検討しましょう。

わいわいアットホームは”問題解決型”の不動産売買仲介の専門店です

相続不動産と終活のお困り解決パートナー。府中市と近隣市区の不動産売却と不動産購入のお困りごとを、わかりやすくワンストップでアイデア豊富に解決します。
問題解決後も楽しい気持ちで相談を継続できる不動産の相談窓口です。
当社は京王線「府中」駅徒歩2分の立地で、皆様のご相談をお待ちしております。
一人で悩まず「プロの知恵」をぜひ利用して下さい!
・不動産売却・不動産購入・相続・終活・所有不動産の有効活用・登記・適合証明書発行手続き・測量  ・建物解体整地・注文住宅・リフォーム(リノベーション) etc
目次