ご売却 無料相談
不動産仲介の仕組みを知る（クリック！）
当社への売却依頼で、下記の仲介会社が客付けしてくれます
（代表的な不動産仲介会社を抜粋してみました。）
・三井のリハウス・東急リバブル・住友不動産販売・野村不動産アーバンネット・大京穴吹不動産・京王不動産・三菱UFJ不動産販売・みずほ不動産販売・三井住友トラスト不動産・住友林業ホームサービス・福屋不動産販売・藤和ハウス・オークラヤ住宅・三菱地所リアルエステートサービス大成有楽不動産販売・東宝ハウス・エステート白馬・長谷工リアルエステート・小田急不動産・朝日住宅・住協・センチュリー２１加盟店・イエステーション加盟店・地域の地場仲介会社 etc...........
わいわいアットホームでは、他社様に対し不動産売却情報をしっかりと公開しますので、売主様の機会損失はありませんので安心なのです。
より良い条件で売却するための知識
まずは、下記の絵をご覧ください。
わいわいアットホームの売却は、お客様目線
上図はあくまで参考例であり、全ての物件にあてはまるものではありません。
不動産の成約（流通）価格は食料品などと同じ考えであり、需給関係の強弱によって決まります。
通常、地域ごとに相場価格帯が形成されており、その相場の範囲内の価格で成約することが多くなります。 周辺に売出物件が多ければ該当物件は安くなる傾向があるし、周辺に売出物件が少なければ該当物件は高く成約する可能性が飛躍的に高まります。まずはこの仕組みを念頭に考察する必要があります。
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上図のように、売出期間と価格には明確な関係性がありますが、どの不動産会社に売却を依頼するかで、成約価格が変わると考えられ、営業マンの売上ノルマの影響を受けることが多分にあると考えられています。事実、物件情報の囲い込みや、情報操作などは現在でも行われており、大手や一見誠実に見える不動産仲介業者であっても、担当する社員一人一人を監視しきれないため、担当者ごとに不正営業が行われているというのが不動産業界の実態でもあります。それにより内部リークなどが発生しているというわけです。
売却エージェントによる個別無料相談会を行っています
「高く」「早く」売却を実現する「売却エージェント」
美しい物件はより美しく そうでない物件もより良く！
「売却価格はより高く」「そして迅速に」売却を実現したいものです。
しかし、不動産市場には「良い物件」と「そうでない物件」があり、
今の不動産業界は「良い物件」が「悪い物件」に価格を引っ張られる状況にあります。
その結果、本当は価値のある住宅がその価値を見過ごされて売却されており、
その背景には担当営業の成績主義の影響も考えられています。
当社の売却活動の最大の特徴は「住宅の良し悪しを明確にし、良い住宅の価値を見出す」点にあります。
売却活動こそ、不動産事業者による差が大きくなりますが、その本質には「売主様利益をしっかりと考えること」そして「不動産の資産性を正確に把握できること」その技術こそが、売主である皆様の最大利益であると信じてやみません。
売却エージェントとは、売主専属の代理人として不動産仲介事業に当たる事業者です。
多くの事業者が利害関係が相反する売主・買主双方の仲介を行うのに対し、売主の利益をより追求するのが特徴です。住宅の性能をしっかり見極めることで、より高値で早い売却を実現します。
（※ただし本来の物件の価値以上で成約することは難しい事はご理解ください。）
住宅売却を相談する前に、セルフチェックができます！
①②③の順にご利用ください
① セルフィンで
ご自宅の資産性を判定！
ご自宅の客観的価値を「セルフィン」で判定して下さい。不動産会社に依頼しなくても、売却価格等の目安がわかります。マンションは収益還元法、一戸建ては取引事例比較法を中心に用いて、価格の算定を行っています。また、自宅のネガティブ情報も把握できます。
② 正式な価格査定をご依頼
「セルフィン」を用いて、ご自身で売却価格の予想をしていただいたら、正式に当社に査定をご依頼ください。
当社は、特に中古一戸建て、中古マンションを得意としています。現地確認を伴って詳細な査定を実施いたします。
③ 価値ある不動産である
ことを一つ一つ証明します
「かし保険」付保住宅として売り出せば売却価格も上がり、成約までの時間はより短くなります。事前建物状況調査報告書を作成しておくことで、住宅購入者が建物のリスクなどについて合意の上で購入判断ができるので、引き渡し後のトラブル回避になります。
「不動産の価値を見出す」わいわいアットホームの売却エージェント！
住宅の売却にあたり、売主様の利益を追求する売主代理人サービスです。
売主様にとって「高く」「早く」売却を実現できることは利益です。
しかし、日本の不動産業界では築20年を超える木造住宅は価値が無いとされてきました。
わいわいアットホームの売却エージェントサービスでは売主様が大切にされてきたお住まいを適切に調査し「耐震改修」「住宅ローン控除対象物件への変更」「かし保険」「設備保証」「24時間365日サービス」等買主様に購入しやすい環境を整備することで「より高く」「より早く」売却することを実現できるのです。もちろんのことですが本来の価値以上の高値で売却することなどできません。
しかし、住宅購入に適切な環境を整備することで、今まで価値を見出されなかった住宅の価値化は実現し、「本来の適切な価格」での売却は実現できます。
それが、わいわいアットホームの売却エージェントサービスです。
共同仲介を基本
買主の仲介会社は当社ではない会社が担当し、2社が共同仲介する形を基本とすることで、売主様の利益を追求いたします。
24時間以内にレインズへ登録
早く売却するには、一刻も早いレインズへの登録が不可欠です。自社購入顧客を優先する等の背信行為は致しません。
エージェント制
売主の皆様だけを担当する「売却エージェント」として活動することが基本理念とし、「高値での売却」「素早い取引」をお手伝いいたします。
中古物件売却が圧倒的に強い
建物の構造の知識を求められる一戸建ての売却については、他社より圧倒的に有利に売却できる自信があります。
建物状況調査承ります
「建物状況調査」で、状態の良い不動産は、価値が認められるようになり、高く売却が可能になります。
営業力が圧倒的に強い
接客対応の数がものをいいます。買主様の気持ちをくみとりつつ、他社より圧倒的に有利に売却できる自信があります。
ご来店の際のお願い
- わいわいアットホームは、少人数で営業活動をしております。
- ご来店の際には、事前に予約をしていただければ、お待たせせずに対応できますので、お手数ではございますが、
- お電話(042-319-8622)、メール等にてご予約をお願します。
- お時間はお客様のご希望に沿う形で承ります。
- 土・日・祝祭日はご希望に沿えない場合があります。
- お早目のご予約をお願いいたします。
もれなく全員に無料進呈中！
不動産を売却される方々は出来る限り高く売れればうれしいのは、当然のことだと思います。
では、より高額もしくは、出来る限り理想的な売却をするにはどうしたら良いのでしょうか。
それは、購入するお客様の利益をしっかりと考えてあげることなのです。
逆も真なりとはよく言ったものですね（笑）。
