売却と購入の順番、住宅ローン、引渡し時期、仮住まいの有無によって、必要な準備は変わります。
ここでは、府中市で住み替えを進める前に確認しておきたい基本的なポイントを整理します。
目次
住み替えの基本パターン
売却先行
現在の自宅を先に売却（契約を締結）し、その後、購入をする方法です。
資金計画が立てやすい一方で、仮住まいが必要になる場合があります。
資金計画をしっかりしておきましょう。
購入先行
先に新居を購入（契約を締結）し、その後、売却活動をする方法です。
引越しはスムーズですが、二重ローンになる可能性があります。
旧自宅がなかなか売れないとき、心理的重圧はそれなりに重いです。
資金計画をしっかりしておきましょう。
資金計画の重要性
- 住宅ローン残債の確認
⇒売却代金から住宅ローンの一括繰上げ返済ができますか？ - 手取り額の試算
⇒各種手数料、税金も加味した手取り額を確認しておきましょう - 諸費用の把握
⇒印紙代、登記費用、残置物処分、解体、測量費用etc…など - 引渡しタイミングの調整
⇒買い替えは取引相手のスケジュール調整も重要です
住み替えは資金計画が最重要ポイントです。
大雑把で構いませんので『いつどのタイミングで支払いが発生するのか』を確認しておきましょう。
よくある失敗例
- 成約予想価格が高すぎる
⇒現在売り出されている周辺物件は、売出価格で成約しているとは限りません。成約状況を勘案して厳しめにしておくと安全です - 購入を急ぎすぎる
⇒資金計画を考慮して、後悔しないようにしましょう - 住宅ローン審査を後回しにする
⇒住み替えローンが利用できないという方が一定数います。住み替えを始める前に住宅ローンの事前審査を行いましょう。
住み替え成功のポイント
- 売却と購入のスケジュール調整
⇒全体のスケジュールを確認し無理がないようにしましょう - 不動産会社との連携
⇒わからないことは早めに共有して『うっかり』がないようにしましょう - 余裕を持った価格設定
⇒価格設定は余裕を持っておけばストレスフリーです
住み替え・買い替え売却でお悩みの方へ
住み替えや買い替えでは、売却を先に進めるのか、購入を先に進めるのか、住宅ローンや引渡し時期をどう調整するのかによって進め方が変わります。
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ご相談いただいたからといって、すぐに売却をすすめるわけではありません。
まずは現在の住まいの状況と、今後の暮らし方を整理しながら、無理のない進め方を一緒に確認します。