府中市で住み替えを検討している方へ。
住み替えは「今の家を売る」ことと「次の家を買う」ことを同時に考える必要があります。
順番を誤ると、資金計画や引渡し時期に問題が生じることがあります。
ここでは、住み替えを安心安全に進めるための基本を整理します。
目次
住み替えの基本パターン
売却先行
現在の自宅を先に売却（契約を締結）し、その後、購入をする方法です。
資金計画が立てやすい一方で、仮住まいが必要になる場合があります。資金計画をしっかりしておきましょう。
購入先行
先に新居を購入（契約を締結）し、その後、売却活動をする方法です。
引越しはスムーズですが、二重ローンになる可能性があります。資金計画をしっかりしておきましょう。
資金計画の重要性
- 住宅ローン残債の確認
⇒売却代金から住宅ローンの一括繰上げ返済ができますか？ - 手取り額の試算
⇒各種手数料、税金も加味した手取り額を確認しておきましょう - 諸費用の把握
⇒印紙代、登記費用、残置物処分、解体、測量費用etc…など - 引渡しタイミングの調整
⇒買い替えは取引相手のスケジュール調整も重要です
住み替えは資金計画が最重要ポイントです。
大雑把で構いませんので『いつどのタイミングで支払いが発生するのか』を確認しておきましょう。
よくある失敗例
- 売却価格を高めに見積もる
⇒現在売り出されている周辺物件は、売出価格で成約しているとは限りません。成約状況を勘案して厳しめにしておくと安全です - 購入を急ぎすぎる
⇒資金計画を考慮して、後悔しないようにしましょう - 住宅ローン審査を後回しにする
⇒住み替えローンが利用できないという方が一定数います。行動前の審査が重要です
住み替え成功のポイント
- 売却と購入のスケジュール調整
⇒全体のスケジュールを確認しスケジュールに無理がないようにしましょう - 不動産会社との連携
⇒わからないことは早めに共有して『うっかり！』がないようにしましょう - 余裕を持った価格設定
⇒価格設定は余裕を持っておけばストレスフリーです
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