府中市の老人ホーム入居に伴う不動産売却｜実家整理と施設費用でお悩みの方へ

親御様の老人ホーム入居が決まり、「実家をどうするべきか」で悩まれるご家族は少なくありません。

空き家として管理を続けるのか。売却して施設費用に充てるのか。将来の相続を見据えて残しておくのか。
状況によって最適な答えは異なります。当社では、単に売却を勧めるのではなく、ご家族全体の状況を整理しながら、後悔の少ない進め方をご提案しています。

老人ホーム入居で、こんなお悩みはありませんか？

親の老人ホーム入居が決まると、多くのご家族が思っていた以上にたくさんの課題に直面します。
施設選びや引っ越し準備だけでも大変なのに、その後には実家の管理や将来のことも考えなければなりません。

「親が住まなくなった家をどうしたらよいかわからない」

「施設費用がいくらかかるのかと考えると不安になる」

「家財道具がそのまま残っていて手を付けられない」

「兄弟姉妹で意見があわず、話が進まない」

「売却した方がよい気もするが、本当にそれでよいのかわからない」

このようなお悩みは決して特別なことではありません。
実際にご相談いただく方の多くが、同じような不安を抱えながらご来店されています。

だからこそ私たちは、いきなり売却の話から始めるのではなく、まず現在の状況を整理し、ご家族にとってどのような選択肢があるのかを一緒に確認することを大切にしています。

実際にご相談いただくケース

老人ホームへの入居が決まると、ご本人の生活だけでなく、ご家族の生活も大きく変わります。
その中で、多くの方が悩まれるのが「実家をどうするか」という問題です。

実際にご相談いただく方の多くは、このようなお気持ちを抱えています。

また、ご兄弟それぞれに考え方があり、話し合いがなかなか進まないことも珍しくありません。私自身、これまで多くのご家族のご相談をお受けしてきましたが、最初から「売却します」と決めて来られる方はそれほど多くありません。

むしろ、「何が最善なのかわからないので相談したい」という方がほとんどです。
だからこそ、いきなり売却の話を進めるのではなく、ご家族の状況やお気持ちを整理するところからお手伝いしています。

老人ホームへの入居に伴う不動産売却は、ご家族の状況によって進め方が大きく異なります。売却を急ぐべきケースもあれば、まず状況整理から始めた方が良いケースもあります。

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当社の考える「状況整理・設計ワーク」については、以下のページで詳しくご紹介しています。

施設費用を確保するために売却を選ぶ方が多い理由

老人ホームへの入居が始まると、多くの場合は毎月継続的な費用が発生します。
入居一時金が必要な施設もありますし、月々の利用料や介護費用も決して小さな金額ではありません。

そのため、ご家族から

「預貯金だけで将来まで足りるだろうか」
「施設費用が長く続いた場合が心配」
「子どもたちの負担を減らしたい」

というご相談をいただくことがあります。

実際の現場では、誰も住まなくなった実家を維持し続けるよりも、売却して現金化することで将来の資金計画が立てやすくなるケースが少なくありません。
固定資産税や火災保険、修繕費などの維持費も不要になり、施設費用の原資を確保できるためです。

もちろん、すべての方が売却すべきというわけではありません。

ただ、老人ホーム入居後に実家へ戻る予定がなく、ご家族も利用する予定がない場合には、売却が有力な選択肢になることが多いのが実務上の実感です。

売却価格だけではなく、税金や諸費用を差し引いた「実際に手元へ残るお金」を考えることが大切です。

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当社の売却実務や手残りの考え方については、以下のページにまとめています。

老人ホーム入居時に実家を放置するリスク

老人ホームへの入居後、「とりあえずそのままにしておこう」と実家を空き家のままにされるケースは少なくありません。

しかし、誰も住まなくなった家は想像以上のスピードで傷んでいきます。
定期的な換気が行われなくなることで湿気がこもり、建物の劣化が進みます。
庭木や雑草も伸び続けるため、ご近所から相談を受けることもあります。

また、固定資産税や火災保険などの費用は、住んでいなくても継続して発生しますし、年月が経つほど建物の状態は悪化し、売却しようと思ったときに買い手が見つかりにくくなることもあります。そのため、ご相談いただく方の中には、「もっと早く相談しておけばよかった」とおっしゃる方も少なくありません。

売却するかどうかは後から決めることができますが、まずは現在の状況を確認し、将来どのような選択肢があるのかを把握しておくことが大切です。そのためにも、老人ホームへの入居が決まった段階で、一度実家の今後について整理しておくことをおすすめしています。

実家が空き家になる場合は、管理や維持費、将来の売却も含めて早めの検討が重要です。

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空き家の整理や売却については、以下のページでも詳しく解説しています。

売却前に整理しておきたい3つのポイント

老人ホームへの入居が決まると、施設探しや引っ越し準備などで慌ただしくなります。
そのため、実家のことは後回しになってしまいがちですが、後になってから「もっと早く考えておけばよかった」とおっしゃる方も少なくありません。

まず大切なのは、ご本人のお気持ちです。
施設へ入居しても、「いつか家に戻りたい」と考えている方もいらっしゃいますし、「子どもたちの負担にならないように整理してほしい」と考えている方もいらっしゃいます。

次に大切なのは、ご家族の考え方を共有することです。
売却したい方もいれば、残しておきたい方もいます。どちらが正しいということではなく、それぞれに理由があります。

３つめ大切なのは、不動産の現状を正しく把握することです。
今の状態で売却できるのか、修繕が必要なのか、建物を解体した方がよいのか。状況がわかれば、選択肢も見えてきます。私は、査定価格だけをお伝えするのではなく、ご家族にとってどのような進め方が現実的なのかを一緒に整理しながら考えていきます。

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相続した実家や空き家の整理でお悩みの方は、こちらのページも参考にしてください。