京王線「東府中」駅や「多磨霊園」駅の北側に広がり、浅間山公園や多磨霊園などの緑に恵まれた府中市若松町（1丁目〜5丁目）。この地域に所有されている土地、戸建て、マンションなどの不動産を売却する際には、駅からの距離、道路状況、敷地の広さ、境界、建物の状態を確認したうえで、価格設定や売却の進め方を考えることが大切です。
売主様にとって大切なのは、単に査定価格を知ることだけではありません。
売却後の暮らし、手元に残るお金、解体費用、境界、税金、ご家族の意向、売却時期まで確認したうえで、無理のない進め方を考えることです。
若松町の地域特性（用途地域・道路状況・需要）
交通利便性： 京王線「東府中」駅・「多磨霊園」駅、西武多摩川線「多磨」駅が利用可能
用途地域： 南部は商業・中高層エリア、北部は低層住居専用地域が広がる
買主需要： 浅間山公園や緑の多い住環境を好む、子育てファミリー層にも検討されやすい
府中市若松町は、東府中駅から北側へ向かって広がる、非常に平坦で緑の多い落ち着いた住宅街です。
若松町1丁目や2丁目の駅に近いエリアでは、商業地域や第一種中高層住居専用地域が指定されており、マンションや比較的タイトな分譲戸建てが多く建ち並んでいます。
一方、若松町3丁目〜5丁目の浅間山公園や多磨霊園に近接するエリアは、主に第一種低層住居専用地域が広がっており、敷地面積が広くゆったりとした高級感のある一戸建て住宅が中心の非常に静かな住環境となっています。
若松町ならではの不動産売却時の特徴・ポイント
ポイント1： 「緑豊かな住環境」を好む特定のファミリー層へのアピールが重要
ポイント2： 広めの土地売却時には「分筆（分割）」も含めて売り方を確認することが大切
ポイント3： 境界標が紛失している古い戸建てが多く、事前の確定調査が必須
若松町で不動産売買に携わってきた経験から、このエリアならではの売却時の重要なポイントは以下の3点に集約されます。
① 「落ち着いた住環境」
若松町、特に3丁目〜5丁目は、駅からの距離だけでなく、「静かさ」「子育てのしやすさ」「自然の豊かさ」を重視する買主様にも検討されやすいエリアです。周辺の浅間山公園や学校施設へのアクセスの良さなど、環境価値をアピールすることが大切です。
② 広めの敷地では「土地分割」も検討する
若松町の古い戸建ては、１つの敷地あたりの面積が40坪〜50坪以上と広いケースが多々あります。そのまま売却すると総額が高くなり、一般の買主様が検討しにくくなることがあります。
そのため、敷地の形状や道路状況によっては、土地を2つに分割して売却できるかを確認することも有効です。
③ 境界標の確認とセットバック
昭和の時代に開発された分譲地では、隣地との敷地境界が曖昧になっていることが多く、引き渡し前の境界確定測量がほぼ必須となります。
また、狭い道路に面している場合は、道路後退（セットバック）の有無も確認する必要があります。
売却価格だけでなく、測量費、解体費用、税金、諸費用を差し引いたあとに手元に残る金額の目安が分かると、売却後の見通しを立てやすくなります。
若松町の実家・空き家・古い家の売却で迷っている方へ
若松町で実家や空き家、築年数の古い戸建てを売却する場合は、価格だけでなく、建物の状態、室内の荷物、解体費用、境界、道路状況、手元に残るお金まで確認しておくことが大切です。
特に、古い家を売る場合は、先に解体するべきか、古家付き土地として売り出すべきかで、手元に残る金額が変わることがあります。
売却を決めていない段階でもご相談いただけます。
まずは、今の不動産が売却できる可能性と、売却前に必要な確認事項を一緒に確認しましょう。
実際の相談事例：若松町3丁目・実家の相続空き家を売却した事例
ここで、若松町でよくある相談と解決の事例をご紹介します。
- 相談者： 府中市外に暮らすご兄弟（相続人）
- 対象物件： 若松町3丁目の木造戸建て（築42年・土地約45坪）
- 解決策： 建物は解体せず現況の「古家付き土地」で売り出し、初期費用を大幅にカット
売却前に確認したことと、実際の対応
お父様が亡くなられ、若松町の実家が空き家になってしまったというご兄弟からのご相談でした。
当社では、まずご兄弟のご希望、建物の状態、解体費用、売却した場合に手元に残るお金、今後の管理負担を確認しました。
当初、大手の不動産会社へ査定を依頼されたところ、「建物解体に250万円ほどかかりますが、売出し前に更地にしたほうが良いです」と説明を受けていました。
しかし、ご兄弟にとっては、先に高額な解体費用を用意することが大きな負担でした。
そこで、建物の状態、解体費用、売却価格、買主様にどう見えるかを確認したうえで、無理に自己資金を用意して更地にせず、「現況の古家付き土地（解体更地渡し相談可）」として売り出すことにしました。
若松町3丁目の「緑豊かで閑静な住環境」を気に入ってくださった方からお問い合わせをいただき、スムーズに売買契約を締結しました。解体費用は売買代金から精算する形で進めることができたため、ご兄弟は事前に自己資金を持ち出すことなく、売却手続きを進めることができました。
古い家の売却では、ただ安く見せるのではなく、土地の魅力、住環境、買主様に伝えるべき情報をきちんと出すことが大切だと感じました。
若松町での売却時の注意点・落とし穴
- 注意点1： 相場より著しく安い価格で買い叩く「買取業者」の場合は、即決しない
- 注意点2： 自社の利益を優先する「囲い込み販売」について注意を払う
- 対策：駅からやや遠い立地の場合、 物件の訴求ポイントを精査して情報を広く公開する
若松町のように住環境の良いエリアでは、物件の売り出しを始めると、不動産業者や買取業者から直接連絡が入ることがあります。
もちろん、買取が合うケースもありますが、価格の根拠や条件を確認しないまま即決するのはおすすめできません。
特に、仲介会社を通さずに直接話を進めようとする相手の場合は、価格、引渡し条件、残置物、解体費用、契約条件を慎重に確認してください。
また、販売情報が十分に公開されていなかったり、他社経由の問い合わせに公平に対応せず売主様へ報告されていなかったりすると、本来出会えたかもしれない買主様を逃してしまう可能性があります。（囲い込み問題）
若松町のように、住環境を気に入って検討する買主様がいる地域では、物件情報をきちんと届けることが大切です。
不動産会社の規模だけでなく、問い合わせ状況をきちんと報告してくれる担当者かどうかを確認してください。
当社では、良い問い合わせだけでなく、反応が弱い場合や価格面の課題も含めて、売主様にできるだけ分かりやすくご報告しています。
5. 若松町の売却をスムーズに進めるための関連情報
売主様の状況に合わせて、以下のページもぜひ参考にしてください。
- 府中市で不動産売却を検討している方へ：
府中市での不動産売却・査定のご相談 - 府中市で家や土地を売却する前に確認したいこと：
府中市で家を売却検討中の方へ｜後悔しないために確認しておきたいこと - 相続した実家・空き家・共有名義不動産でお悩みの方へ：
府中市の相続不動産売却｜実家・空き家・共有名義の確認と売却相談
若松町の実家・空き家・古い家の売却で迷っている方へ
若松町で実家や空き家、築年数の古い戸建てを売却する場合は、価格だけでなく、建物の状態、室内の荷物、解体費用、境界、道路状況、手元に残るお金まで確認しておくことが大切です。
特に、古い家を売る場合は、先に解体するべきか、古家付き土地として売り出すべきかで、手元に残る金額が変わることがあります。
売却を決めていない段階でもご相談いただけます。
まずは、今の不動産が売却できる可能性と、売却前に必要な確認事項を一緒に確認しましょう。
みなさまの悩みに寄り添って、「2004年」からの業界経験をフル活用しています！
売却するか決めていない段階でもご相談いただけます。
まずは現在のお悩みやご希望をお聞かせください。
不動産売却相談
販売方針を見直し、当社での販売活動に切り替えた後、1.5億円から1.8億円で成約した実例もあります。
相続・空き家の相談
相続した実家、空き家、共有名義など、すぐに決めにくい不動産の相談はこちら。早めのご相談がおすすめです。
売却前に確認したいこと
価格、住宅ローン、税金、住み替えなど、売却前に確認したいことをまとめています。
本音で書いたブログ
不動産売却・購入・相続で気をつけたいことを、代表の松田が本音で書いています。少し雑ですが、笑って読んでいただけるとうれしいです。
お客様の声
信義誠実を大切にお客様一人ひとりに寄り添って、共に喜んできたみなさまの声です。
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不動産購入相談
物件探しの前に、まずはお金の話から。無理のない購入と、将来の売却・住み替えまで考えてサポートします。
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