【事例】住宅ローンや管理費の負担を見直し、マンションを売却して地方へ移住｜府中市

この記事の要点

払えないわけではない。でも、このままずっと払い続ける必要があるのか？

府中市内のマンションにお住まいの方（Aさん）から、売却（住み替え）のご相談をいただきました。

住宅ローンの残高は約3,000万円で、返済を滞納していたわけではありません。
督促を受けているわけでもなく、住宅ローンの返済には余裕があるかたでした。

しかし、マンションを所有していると、住宅ローン以外にも住居費がかかり続けることに悩んでいました。
毎月の管理費、修繕積立金、駐車場代、そして固定資産税などの費用を今後も払い続けることを考えると、

このまま今のマンションに住み続けることが、本当に自分の望む暮らしなのか

と考えるようになったそうです。

マンションは、住宅ローン以外にもお金がかかります

マンションを所有していると、毎月の住宅ローン支払い以外にも固定費がかかり続けます。
住宅ローンに加えて、以下の項目が代表的なコストです。

• 管理費・修繕積立金
• 固定資産税・都市計画税
• 駐車場代や駐輪場代

などがあり、修繕積立金は将来予測を勘案し変更されることもあります。
一つひとつの項目は大した金額ではありませんが、何年、何十年とこれらがまとまると、大きな負担に感じる方もいらっしゃいます。

ご相談者のAさんは、返済に行き詰まってから考えるのではなく、余裕があるうちに、「これからのお金の使い方と暮らし方」を考えたことが大きなポイントでした。

「家を持ち続けること」だけが正解じゃない

自宅を購入すると、

せっかく買った家だから、ずっと住み続けたほうがいい

と思う方は多いはずです。
その半面、家族構成、仕事、年齢、これからしたい暮らしのイメージが変わっていくと、住まいに求めるものが少しづつ変化することがあります。

Aさんがイメージしていたのは、都会（府中市）のマンションに住み続けることではなく、海の近くで、静かで緑の多い場所で暮らすことでした。

そこで検討に検討を重ね、マンションを売却することを決意した、というわけです。

マンションを売却し、住宅ローン約3,000万円を完済

売却を開始しましたが、築後の経年劣化もあり、室内はそれなりの痛みがありました。
あまり高い金額では売れないだろうとAさんは思っていましたが、その心配は杞憂となりました。

Aさんが期待する金額に近いところでマンションを売却することができ、残っていた住宅ローン約3,000万円を完済し、さらに老後の予備資金として1,500万円を超える金額を手元に残すことができました。

今回のAさんの売却は、住宅ローンを返済できなくなってからの売却ではなく、
まだ返済ができる余裕のある状態で、自分たちの今後を考えて売却したケースです。

今回の売却は、まさに人生を豊かにしようと考え、大胆に行動した結果、大成功した事例の一つといえます。

余裕がある段階であれば、

• いつ売るか
• いくらで売りだすか
• 住み替え先は、どこにするか
• 売却後にどんな暮らしをしたいか

などを落ち着いて、楽しみながら考えることができます。

売却後は、静かで緑の多い地方へ移住

マンションを売却して、住宅ローンを完済した後、Aさんご夫婦は地方へ移住されました。
選んだ場所は、海が近く静かで緑の多い環境です。

不動産売却では、いくらで売れたか？ということに目を向けることが多いのですが、実は高く売れるばかりが能ではありません。もっと大切なのは、売った後にどんな生活ができるのかであり、売却金額が多少安くなったとしてもスムーズかつ確実な売却ができることも、その時々により大きな価値になります。

この事例で一番大切だったのは「困る前に考えたこと」です

今回、Aさんは住宅ローンの滞納はありませんでした。返済するお金にも余裕がありました。
それでも、「この家を持ち続けることに執着し、住居費として、これだけのお金を使い続けてよいのだろうか？」と疑問を自分たちに投げかけたことが始まりでした。そして、余裕があるうちにマンションを売却することができました。

住宅ローン約3,000万円を完済し、ご夫婦が望んでいた海の近くで、静かで緑の多い地方に新しい暮らしを始めました。

不動産は、持ち続けることが目的ではありません。

不動産は売却することにより、お金に姿を変えて、自分たちの未来をサポートしてくれるのです。

今お住まいになっている家が、自分や家族の今後の暮らしを幸せに豊かにしてくれるのか？そういったことを考えることも大切です。

「まだ払えるから大丈夫」と思っている方へ

住宅ローンを滞納していなくても、

• 毎月の住居費が重いと感じている
• 管理費や修繕積立金の将来値上げが気になる
• 固定資産税・都市計画税まで含めると支払負担が大きい
• 今の家にずっと住み続けるか迷っている
• 地方移住や住み替えを考えている

という方は、ご自宅の売却について、一度考えてみてもよいと思います。
大切なことは、「払えなくなったら売る」よりも、「この家にお金を払い続けることが、自分たちの幸せに繋がるのか？」を考えてみることです。

売却を決めていなくても、住宅ローン残高、現在の売却価格、売った後の暮らしがどうなるか、当社まで気軽に相談してください！

不動産売却の成功は、知識があり、ルールを守り、人の気持ちがわかる担当者に依頼することが成功のカギです！
間違ってもルールを知らない担当者に任せないようにご注意ください。

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