府中市の実家・空き家の売却や管理にお困りの方へ

「実家が空き家になったけれど、遠方に住んでいて管理ができない」
「特定空き家や管理不全空き家に指定されると、税金が上がると聞いて不安」
「相続したものの、売るべきか、残して活用すべきか判断がつかない」

空き家問題は、放置しておくと近隣トラブルや資産価値の低下を招くだけでなく、法律によるペナルティの対象となります。

【実際にご相談いただいた空き家売却事例】

空き家のご相談では、「まだ売却するか決めていない」という状態でご連絡いただく方が少なくありません。
まずは実際のご相談事例をご覧ください。

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【実例】府中市の空き家を放置せず売却したケース｜固定資産税・管理リスクを回避 要約｜府中市の空き家売却で重要な判断ポイント 利用予定のない空き家は、保有を続けるべきか、売却するべきかを早めに確認することが大切です。 本事例では、相続後に...

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空き家を放置するとどのような問題が起こるのか

 　固定資産税が最大6倍になるリスク（管理不全空き家の指定）
適切な管理がされていないと「特定空き家」や「管理不全空き家」に指定され、固定資産税の優遇措置（更地評価の6分の1）が適用されなくなる可能性があります。

 　相続登記の義務化と罰則
相続によって所有権を取得したことを知った日から3年以内に登記申請をしなければ、10万円以下の過料の対象となる可能性があります。

 　急速な建物の劣化と近隣トラブル
通風（空気の入れ替え）を行わない木造住宅は、湿気がこもり、急速に劣化が進みます。庭木の越境や害虫・害獣の発生によるご近所からのクレーム対応に苦慮されるオーナー様も少なくありません。

空き家を売却するか残すか迷った時の考え方

多くの不動産会社は、今すぐ売ることを提案してくるかと思いますが、私の考えは異なります。
お客様によっては、一部を賃貸に出す、解体して駐車場として一時的に活用する、あるいは将来の住み替え用として維持する方が適している場合もあります。
当社では、目先の売却を急がせるのではなく、維持コスト、将来の活用性、税金の軽減特例（3000万円の特別控除など）も含めたアドバイスを行います。

利用予定のない空き家については、管理負担や将来のリスクを考慮し、売却という選択をされる方が多い傾向があります。もちろん状況によって答えは異なりますが、売却した場合と今後の負担を確認したうえで判断することが大切です。

４つの空き家サポート

空き家のご相談では、「何から始めれば良いかわからない」という方がほとんどです。

当社は、現状確認からお手伝いし、その結果として売却が適していると判断された場合には、売却準備から販売活動、お引渡しまで一貫してサポートしています。

空き家相談から売却・管理までの流れ

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