実例】府中市若松町の家売却｜数代放置された相続登記と名義変更の解決

「親が亡くなったので、府中市若松町にある古い実家を売却して片付けたい。でも、名義（登記簿）を調べてみたら、なんと昭和40年ころに亡くなった『おじいちゃん（祖父）』の名義のまま放置されていた……。相続登記が義務化されたと聞いたけれど、こんな古い家、そもそも売り出せるの？」

多磨霊園駅近くの、閑静な住宅街が広がる「府中市若松町」などのエリアで、相続登記が未了のまま（名義変更されないまま）放置されてきた築古戸建ての処分について、こういったお悩みをいただくことがあります。

駅徒歩10分以内の物件は、建物が古くても、土地（住宅用地）として非常に人気が高く、本来なら買い手が付きやすい物件です。にもかかわらず「おじいちゃんの相続の時の関係者が誰なのか、いまいちわからない。」
と、あまりの複雑さに頭を抱えて、そのまま実家を空き家状態で放置していたようです。

名義がおじいちゃんのままであっても、提携する司法書士と連携し、正しい手順を踏んで関係者の整理を行えば、名義変更を済ませて売却手続きを踏むことができます。

今回は、数代放置された実家の名義に悩み、何から始めていいのか全く分からなかった状態から、安全に実家を処分して肩の荷を下ろされたAさんの実例をお話しします。

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相談の背景：若松町の築古実家と、おじいちゃん名義のまま放置された登記簿の壁

ご相談に来られたのは、府中市外にお住まいのAさん（50代）。
ご両親がなくなり、若松町にある築50年の古い一戸建てが空き家になったため、売却について悩んでおられました。

Aさんは、相続登記のルールや、実家の登記簿を見て発覚した事実に、驚いていました。（そりゃ驚きますよね。）

「親が亡くなったので家を売ろうとしたら、登記簿の名義が、会ったこともないおじいちゃんのままでした。ニュースで『相続登記が義務化されたので、放置するとペナルティがある』と聞いて慌てましたが、おじいちゃん名義だったためどうすればよいのか全く分からなくて……」

そう言って困り果てるAさんに、私は、定番になったこの言葉をかけました。「大丈夫ですよ、まずは落ち着いて、心配ごとを整理することから始めましょう」とお伝えしました。

適切な手続きを踏めば、売却活動は可能なので、まずは戸籍をさかのぼって名義変更の手続き（登記手続き）を行う必要があることを説明し、一つずつ一緒に心配を解消していきました。

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アドバイスで初めて知った「知らない親戚との合意形成」と手続きの進め方

「適切な手続きを踏めば売却できるんですね！でも、どうやって名義を書き換えればいいんでしょうか？」

安心されたAさんに、私は売却のための具体的な手続きをアドバイスしました。

「戸籍をすべてさかのぼって、現在その権利を持っているすべての相続人を特定し、その『全員』から売却の同意（署名捺印）をもらう必要があるんですよ」

Aさんは、「相続人全員ですか！？ 親戚とはもう何十年も連絡を取っていませんし、誰がどこに住んでいるかも分かりません……。そんな難しい話し合いをする自信なんてありません……」
Aさんは、名義変更をするためには親戚関係の整理をしなくてはならないという、膨大な手続きが必要であることを知ることになりました。

私は、「相続人の特定や、ご親族様への状況のご説明、合意の調整は、私たちが間に入って進めますから、Aさんが一人で悩む必要はありませんよ」とお伝えし、提携する司法書士と連携して、調査を開始しました。

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私たちの解決策：さかのぼった戸籍と、手紙の発信

提携する司法書士が戸籍をおじいちゃんの代までさかのぼって調査した結果、なんと全国に30名以上の相続人（親戚）が存在することが分かりました。Aさんが名前も聞いたことがないようなご親族も多数含まれていました。

これだけの人数になると、一歩間違えれば「急に見知らぬ不動産屋からハンコを押せと言われた」と、不信感を抱かれてトラブルになりそうです。そこで私は司法書士に依頼し、30名の皆様全員に状況を説明する手紙を送りました。

「決してこちらの都合を押し付けるわけではありません。このまま若松町の土地を放置し続けると、将来さらに相続人が増え、次の世代に計り知れない負担がかかってしまいます。今ここで、全員の肩の荷を下ろすために、ご協力いただけないでしょうか」

おしつけがましい交渉ではなく、相続登記手続きをやっておかないと、後で大変なことになるという事実を、誠実にお伝えしました。

すると、最初は驚かれていたご親族の皆様も「確かに、私たちの子供の代にこんな手続きは残したくないよね。ちゃんと整理してくれるなら、ぜひ同意します」と、全員が快く遺産分割協議書への署名捺印をしていただくことができました。

販売活動にあたっては、お調べしたすべての状況をオープンにし、Aさんだけでなく、代表となるご親族様にも、ありのままをご報告するように努めました。すべての情報を開示し、お互いの信頼を守ることで、誰一人として揉めることなく、安全に販売活動を進めることができました。

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よけいな不安とトラブルを避けて、安全に引き渡すことができました

相続人のみなさま全員から売却の同意が得られたことで、販売活動はスムーズに進みました。

多磨霊園駅徒歩10分以内という若松町の利便性の高い地域でしたので、古家を解体して新しいマイホームを建てたいという、ご家族に土地として売却が決まりました。

結果として、

• Aさんがご親族とよけいな言い合いやトラブルを起こすことなく
• 無駄な交渉費用や法的な紛争をいっさい起こさず
• 数代放置されていたおじいちゃん名義の登記をきれいに解決した上で、

安全に次の若いご家族へ、喜びとともに引き渡すことができました。

売却が完了後、実際に手元に残るお金（※税金の確認は提携する税理士とサポートします）についてもご親族全員で公平に配分し、誰一人として不満を抱くことなく、笑顔で手続きを完了することができました。

Aさんからは、「松田さんの説明がわかりやすくて安心できました。最初は『おじいちゃん名義の古い家なんて、売ることはできないんじゃないか……』と困り果てていましたが、松田さんと司法書士さんが丁寧に調べてくださり、親戚の皆さんも巻き込んで解決してくださったおかげで、長年の実家の重荷からようやく解放されました」と、本当に温かいお言葉をいただきました。

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Aさんとご親族のこれからの人生を、笑顔でリスタートしていただけて本当に良かったです

数代放置された相続登記の売却は、単なる「家を売る」という手続きではありません。
そこには、長年放置してしまったご家族の歴史や、次の世代へ負担を残したくないという、これからの人生への想いがたくさんあるからです。

私を信頼して「松田さんに売却を任せる」と言ってくださる売主様のために、正直に誠実に業務をしてまいります。
府中市で、数代放置された古い実家の名義や売却にお悩みなら、どうぞ私にご相談ください。私が責任を持って対応いたします。