府中市府中町で住み替えにあわせて戸建売却を進めた事例

2026-02-222026-07-06

府中市府中町で戸建にお住まいだったご相談者が、将来を見据えてマンションへ住み替えを行った事例です。
売却と購入を並行して進める必要がありましたが、資金計画と販売方針を確認し、スムーズに住み替えを実現しました。

本事例では、売却成功のポイントを解説します。

【ご案内】

売るべきか、残すべきか。府中市周辺で不動産の売却・相続・空き家のことでお悩みの方は、売却を決めていない段階でもご相談いただけます。

まずは今のご事情を一緒に確認し、無理のない進め方を考えていきましょう。

ご相談の背景

ご相談者は長年戸建に居住していましたが、次の理由から住み替えを検討されました。

階段の昇降が負担になってきた
筋力の低下で階段の上り下りが辛くなってきました。
将来的な維持管理への不安
　建物が老朽化しているため屋根や外壁塗装、室内の設備もろもろのリフォーム費用が心配になったそうです。
駅近マンションへの希望
　駅近のマンションでリフォームができているお家であれば設備交換の費用も節約できることや、ワンフロアになるので生活も楽になると思いました。
老後を見据えた生活動線の見直し
　老後を考えると生活動線が短い方が楽ですし、近所で買い物ができる立地は魅力的でした。

ということで、戸建を売却した資金を活用してマンションへ住み替える計画を立てました。

（※個人情報があるためぼやかしています。）

駅徒歩圏内の立地です。府中公園などが近く、とても魅力的な場所でした。

住み替えでは、購入のスケジュールと売却のスケジュールを一覧にして、分かりやすく説明しました。

住み替えでは、今の家を売ることと、次の住まいを探すことを同時に考える必要があります。

今回のようなケースでは、まず次の点を確認しました。

・今の住まいに住宅ローンが残っているか
・売却した場合、ローンを完済できる見込みがあるか
・次の住まいの希望条件は何か
・先に売るべきか、先に買うべきか
・仮住まいが必要になる可能性はあるか
・売却代金を次の購入資金に使う予定があるか
・引渡し時期をどのように調整するか

住み替えは、売却価格だけで判断すると予定が崩れやすくなります。

売却、購入、住宅ローン、引渡し時期を一緒に確認しながら進めることが大切です。

価格は市場に適合した水準（やや高め）で設定し、販売状況を確認しながら早期成約を優先しました。

住み替えには、大きく分けて「先に売る方法」と「先に買う方法」があります。

先に売る場合は、売却代金や手元に残る金額を確認しやすくなります。一方で、次の住まいが決まるまで仮住まいが必要になることがあります。

先に買う場合は、気に入った住まいを逃しにくい反面、今の家が予定どおり売れないと、資金計画に負担が出ることがあります。

今回も、どちらが正解と決めつけるのではなく、ご本人の資金計画、希望する住まい、売却にかけられる期間を確認しながら進めました。

住み替えでは、「高く売ること」だけでなく、「無理なく次の生活へ移れること」も大切な考え方です。

販売期間：約2か月
　府中市内屈指の場所でしたので、価格は高額帯でしたが、お問い合わせはかなり多くいただきました。
査定レンジ内で成約
　適正と考えられる査定金額幅のうち高めの金額帯で売ることができました。
売却代金を購入資金へ充当
当初想定よりも高く売れたので、購入代金に充てることができました。
仮住まいなしで住み替え完了
　現自宅の引き渡しと購入物件の引き渡しのタイミングを合わせたため仮住まいなし！引越業者、荷物処分業者まで全て提携業者にて対応しました。

住み替えは資金計画が最重要
　特に買い替えをする時は、資金計画がとても重要です。諸経費や将来支払う所得税なども考慮した計算が必要です。
価格設定と販売期間のバランスが鍵
　本物件は、府中市屈指の場所だったので、価格設定はやや強かったですがすぐに売却することができました。ただ安くすればいいというものではないということです。
スケジュール管理が成否を左右する
　スケジュール管理は大切です。売却代金を購入代金に充てるためには、細かな事前準備が必要です。

府中市府中町のような人気のあるエリアでは、事前に資金計画と販売計画を作ることでスムーズな住み替えが可能です。