【府中市美好町】施設入所を控えたマンション売却。期限がある中で「希望価格」を妥協せず成約させた専門家のサポート

2026-02-222026-07-06

府中市美好町の分譲マンションにお住まいだったご相談者が、高齢者施設への入所を機に売却を決断された事例です。
ご家族と連携し、空室になる前から準備を進めたことで、適切な価格での成約につながりました。

【ご案内】

売るべきか、残すべきか。府中市周辺で不動産の売却・相続・空き家のことでお悩みの方は、売却を決めていない段階でもご相談いただけます。

まずは今のご事情を一緒に確認し、無理のない進め方を考えていきましょう。

ご相談の背景

ご相談背景は10人いれば10人共に違うものです。

ご本人の体調変化
　ご本人（マンション所有者）の体力が落ちてきて、一人で生活することが段々と大変になってきました。だけど、結婚をしているお子さんには迷惑をかけたくないという切実な悩みがありました。
施設入所の決定
　様々な施設を検討し、入所先が決定しました。
空室期間を短くしたい
　売却する際、できれば高く売れればありがたいという気持ちもありましたが、いつ売れるのかと心配する毎日はいやなので、確実性の高い相手であれば、多少の価格相談は受けても良いという要望でした。
管理費・修繕積立金の負担軽減
　早く売却ができれば、ランニングコストの負担が軽減され不安も解消されるので、そのほうがありがたいということでした。

もろもろの背景により、早期売却を第一優先にして、販売活動を進めることにしました。

駅から近く、お買い物が便利なファミリー需要の高い立地でした。住戸位置は低層だったので、エレベーターなどが停止した時でも徒歩で行き来できることはメリットとなりました。

（※個人情報があるためややぼやかしております）

売却前には、分からないことや希望する条件がいくつもあります。ご要望を確認しながら、一つずつ進め方を考えていきます。

室内の片付け
　荷物がたくさんあったので、提携業者と連携し、要るものと要らないものを分けて、大部分を処分しました。
施設入所日との調整
　施設入所までだいたい3か月ほどだったので、室内公開は入所後にお願いしたいというご要望でした。そのためすぐに販売活動をする事を控えました。
家族間の意思統一
　売却活動のご報告は、ご本人とお子さんの両名にしてほしいというご要望でした。そのため、定期のご報告は両名にし、突発的な連絡についてはお子さんにする事にしました。
適正価格の判断
　適正価格は売主様の状況によって変化します。今回は、早期売却をご希望でしたので、売却の仕組みと考え方を説明した上で、ご相談者様に価格を決定して頂きました。

当社では、画一的な対応は行いません。ご相談者様のご事情やご希望に合わせて、柔軟に対応いたします。

空室後すぐに販売を始められる状態にしました。

販売期間：約1か月
　立地が良かったため、情報公開後すぐに購入希望者からのお問い合わせがありました。見学をしてわずか10分程度で購入する決断をしていただきました。
査定レンジ内で成約
　これは当社の定番です。動向を踏まえて査定を行っていますので、適正な査定レンジ内でのご成約となり、所有者様に「こんなに早くお客様を見つけてくれてありがとう。」と言われました。
管理費・修繕積立金の負担を最小化
　当初気にされていたランニングコストもこれでかからなくなります。
施設入所資金へ充当
　売却代金の一部を施設入所費用としてお支払いに充てられ、大満足の結果となりました。

売主様と買主様のご要望をしっかりと実現することができ、売却は大成功となり、とても喜んでいただくことができました。

施設入所前から準備すると有利
　入所前から段取りを作ることで全体像が把握でき、不安なく売却活動をすることができました。
売出価格の設定も適正に行った結果、すぐに購入希望の方を見つけることができました。
マンションはタイミングが重要
　マンションを購入される方の多くはリフォームをしてから引越をします。買主様のご要望を満たすことも踏まえ、早めに対応したからこそ、売却代金を施設入所費用に充てることもでき、買主様にもとても感謝されました。
家族との情報共有が成功要因
　売買契約の締結や引渡しの段取りなどを含め、お子さんが素早く対応してくれたため、スピーディーに手続きを進めることができました。