「実家を兄弟2人で相続して共有名義にしたけれど、売りたい自分と、売りたくない弟で意見が分かれている」
「叔父や従兄弟との共有名義になっている土地があり、将来の扱いに不安がある」
「自分の持分（権利）だけを売却、もしくは整理することはできるのだろうか……」
共有名義の不動産は、相続が発生するたびに名義人が増え、解決が困難になるというリスクがあります。親族間でのトラブルに発展する前に、現状把握を行うことが大切です。
共有不動産は「売却できます」
共有名義になっていると「もう売れない」と思っている人がいます。
しかし実際には、
- 共有者全員で売却する方法
- 持分を売却する方法
- 共有状態を解消してから売却する方法
などの解決策があります。
当社にご相談いただく共有不動産も、売却によって問題が整理されるケースが多くありますので、現在の権利関係を整理し、どのような解決策があるのかを確認することが大切です。
共有不動産には、単独名義の不動産にはない高いハードルが存在します。
- 共有者「全員の同意」がなければ売却も解体もできない
共有不動産を丸ごと売却したり、建物を解体したりする行為（変更行為）は、共有者全員の同意が必要です。一人でも反対されると、手続きが進められません。 - 次の相続で「面識のない共有者」が増える
共有者の一人が亡くなると、その権利は子供たちへ相続されます。これを放置すると、「会ったこともない親族」と不動産を共有することになり、連絡すら取れなくなることがあります。 - 管理費用や固定資産税の負担
固定資産税の納付書は代表者（共有者の一人）に届きます。他の共有者が負担しない、建物の修繕費用を負担しないなどのトラブルがあります。
共有不動産の問題は「売却」で解決するケースが多いです
共有不動産の相談では、最初は「意見が合わない」「話し合いにならない」という状態であっても、全員で売却し現金で分けることに落ち着くケースが多いです。
売却すると、①固定資産税の負担がなくなる ②管理負担がなくなる ③次の相続問題を防げる というメリットがあるためです。
- 不動産を「売却」する（おすすめ）
共有者全員不動産を売却し、得られた代金を持分割合で分ける方法です。 - 他の共有者に自分の「持分」を売る（買う）
持分を他の共有者に適正な価格で売る（買う）ことで単独名義にする方法です。 - 土地を分割「共有物分割（分筆）」を行う
一つの広い土地をそれぞれの持分割合に応じて分割し、別々の単独名義の土地にする方法です。（土地を分割する確定測量はこちら）
当社の強み：提携士業と連携した「窓口一つ」の対応
当社では、「司法書士」「税理士」「弁護士」などの専門士業とチームとなってサポートします。
売主様が個別に弁護士や司法書士を探す必要はありません。私が売主様の窓口となり、権利関係の調査から登記手続き、税金対策、そして売却活動まで一貫してサポートいたします。
売却を前提にしていないからこそ整理しやすいです
共有不動産は感情が絡みやすいため、最初から「売る一択」ではありません。
- 誰が何を希望しているか
- どのくらいの価値があるか
- どんな選択肢があるか
実際にご相談いただくケース
相続した不動産の売却・共有名義でお悩みの方はこちら
相続した実家や空き家の整理でお悩みの方はこちら
空き家の売却や管理について詳しく知りたい方はこちら
府中市で不動産売却を検討されている方はこちら
共有不動産・解決への流れ
登記簿謄本を取得し、現在誰が、どの割合（持分）で、どのような状況で所有しているかを詳細に確認・整理します。
共有者様のご要望（売りたい、残したい、金銭に変えたいなど）を、中立かつ誠実な立場で丁寧に伺います。
「全員での一括売却」「持分の売買」「分筆」など、親族全員が納得しやすい提案をいたします。
方針が固まりましたら、方針に沿った手続きを行います。
共有不動産を放置すると解決が難しくなる理由
共有不動産は時間が経つほど解決が難しくなる傾向があります。理由は、共有者の高齢化による認知症だったり、相続発生によって、当初2人だった共有者が、4人、8人、10人以上になることも珍しくないからです。そうなると活用すらできなくなります。「もっと早く相談していればよかった」という声をいただくことも少なくありません。
親族間での話し合いが難しくなる前に。まずは現状の確認から始めませんか？
「他の共有者と直接交渉するのが気まずい」「何から話し始めればいいか分からない」という段階でもご相談いただけます。
第三者の意見を交えることで、全員が納得できるようになります。
※ ご実家の相続、空き家、古い家、再建築が難しい土地など、お悩みはそれぞれ異なりますが、安全に解決するのは「売却・現金化」するケースが多いです。ぜひ以下の記事をご覧ください。
売却するか迷っている方もご相談ください
不動産売却の事情は、ご家庭によって異なります。
ご相談いただいたからといって、すぐに売却をすすめるわけではありません。
まずは現在の状況を整理し、売却する場合・持ち続ける場合・他の方法を考える場合を一緒に確認します。