・相続した実家が空き家になり、管理や固定資産税の負担に悩んでいた事例です。
・最初に行ったのは売却査定ではなく、現在の状況整理でした。
・複数の選択肢を比較した結果、売却準備を進める方向になりました。
ご両親が亡くなり、誰も住まなくなった実家。
相続登記は終わったものの、その後どうすればよいのか分からず、そのままになっている方は少なくありません。
「遠方に住んでいるので管理に行けない」
「草木が伸びて近所に迷惑をかけていないか心配」
「固定資産税だけ払い続けている」
「いつか何とかしなければと思いながら数年経ってしまった」
実際のご相談でも、このようなお話をよく伺います。
空き家の問題は、売却するかどうかよりも先に、現在どのような状況になっているのかを整理することが大切です。
今回ご紹介するのは、府中市寿町で相続した実家が空き家になり、将来どうするべきか悩まれていたB様の事例です。最初から売却を前提に進めたわけではありません。まずは現状を確認し、今後考えられる選択肢を整理した結果、ご本人が納得できる方向性を見つけることができました。
ご相談内容：寿町にある相続した実家が空き家になっていたケース
ご相談に来られたのは60代のB様でした。
数年前にご両親が亡くなられ、府中市寿町にある実家を相続されました。
しかし、ご自身はすでに別の場所に住んでおり、実家に戻る予定もありません。
そのため建物は空き家となり、定期的に様子を見に来るだけの状態になっていました。
B様がおっしゃったのは、
「いつか何とかしなければいけないと思っているんです。」
「でも売却した方がいいのか、そのまま持っていた方がいいのかも分からないんです。」という言葉でした。
実は、この段階では売却相談ではなく、状況整理のご相談だったのです。
状況整理で確認したこと
ご相談を受けて、まず最初に行ったのは売却査定ではありませんでした。
私はB様に、「まずは売るか残すかを決める前に、今どんな状況なのかを整理してみましょう」とお話ししました。
空き家のご相談では、考える順番（状況の整理）がとても大切です。
売却するかどうかは、その後に考えれば良いからです。
まず登記の状況を確認し、建物の状態や固定資産税の負担、管理の頻度などを一緒に整理していきました。
するとB様自身も気付いていなかった問題が少しずつ見えてきました。
建物は築年数が経過しており、今は大きな不具合はありませんでしたが、将来的には修繕費が必要になる可能性があります。
また、今は元気ですが、5年後、10年後も管理をするため、実家に通えるとは限りません。
空き家は持っているだけならお金はかからないと思われがちですが、実際には固定資産税や庭木の管理、建物の維持など、少しずつ負担が積み重なっていきます。
B様は、「確かに、今は何とかできていますが、この先ずっと続けられる自信はないですね」と話されていました。
そこで私は、「今すぐ答えを出す必要はありません。ただ、将来どうするかを考えるためにも、今の状況を知っておくことは大切ですよ」とお伝えしました。
空き家でよくある課題
空き家のご相談を受けていると、多くの方が同じような悩みを抱えています。ご両親との思い出が詰まった家だからこそ、簡単には手放せない方が多いからです。
しかし、その一方で誰も住んでいない建物は少しずつ傷んでいきます。
最初は小さな不具合でも、年月が経つにつれて修繕費用が大きくなってしまうこともあります。
また、相続した方が高齢になったり、お子様世代へ相続が発生したりすると、話し合う人が増えて問題が複雑になるケースもあります。
まつだ私が実務で感じるのは、「もっと早く相談しておけば良かった」というお声が非常に多いということです。
もちろん、売却を急ぐ必要はありません。
ただ、何も決めないまま時間だけが過ぎてしまうと、選択肢が少なくなってしまうことがあります。
だからこそ、まずは現状を整理しておくことが大切なのです。
最終的な方向性
今回のB様のケースでは、今すぐ売却を決断するのではなく、まず建物の状況や周辺相場を把握し、将来どのような選択肢があるのかを整理するところから始めました。
その結果、このまま空き家として持ち続ける場合の負担、賃貸として活用する場合の課題、売却した場合のメリットと注意点、それぞれを比較することができました。
ご家族とも話し合いを重ねた結果、「将来的には売却を視野に入れながら準備を進めていこう」という方向性で考えていくことになりました。
空き家の問題に正解はなく、人それぞれに違います。
売却が正解になる方もいれば、保有を続ける方が良い場合もあります。
大切なのは、不安なまま放置することではなく、自分や家族にとって納得できる選択肢を見つけることだと思います。
今回のB様も、「何をしたらいいか分からない状態から、これから何を考えればいいのかが分かっただけでも安心しました」と話してくださいました。
相続した空き家のことで、一人で悩み続けていませんか？
相続した実家や空き家の問題は、すぐに売却するかどうかを決める必要はありません。
ただ、「いつか考えよう」と後回しにしているうちに、建物の老朽化が進んだり、管理負担が大きくなったり、次の相続が発生して話し合いが難しくなったりすることがあります。
私のところへご相談いただく方の多くも、
「何から始めればいいのか分からない」という状態からスタートされています。
まずは現在の状況を整理し、
・名義はどうなっているのか
・このまま保有した場合はどうなるのか
・売却するとしたらどのくらいの価格が見込めるのか
・ご家族に合った選択肢は何か
を一緒に確認していきましょう。
今すぐ売却を決めていなくても構いません。
まずは頭の中の心配ごとを整理し、これからの方向性を考えるところから始めませんか。
不動産仲介業界21年の実務経験をもとに、
・売却価格・相続・空き家・住み替えについて無料で状況整理を行っています。
まずはあなたの「頭の中の整理（状況整理）」から始めましょう。
業界歴21年
府中市密着14年
公認不動産コンサルティングマスター
著書2冊
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