相続させたい不動産や、すでに相続した実家・土地・アパートについて、迷っていませんか。
府中市で不動産を相続させる前に、売る・残す・活用する選択肢を確認します
相続不動産の問題は、ご家族の事情、相続人の関係、建物の状態、管理負担、将来の税金や活用方法まで考える必要があります。
当社では、相続前後の不動産について、売却・保有・活用・生前対策を比較しながら確認します。
「相続・生前対策」５つの相談先
| 相談先 | 相談先がやりたいこと | よくある勘違い |
|---|---|---|
| 金融機関 ※１ | ローン・金融商品の販売 | 不動産は専門外で判断できない |
| 税理士 ※２ | 確定申告、税申告や手続きのサポート | 不動産の「時価」「将来価値」「活用」「売却」は専門外で判断できない |
| 司法書士 ※３ | 不動産登記、家族信託、遺言 | 上記と同じ |
| ハウスメーカー ※４ | 建築請負 | 建てる以外の選択肢は提案しない。不動産は専門外で判断できない |
| わいわいアットホーム | 売買、賃貸、管理、有効活用、各種コンサルティング | 経験に基づき複数の提案ができる（※1～4の手配がまとめて可能） |
早めに確認しておくと、ご家族の負担や将来のトラブルを減らしやすくなります。
相続させたい不動産は『評価額』だけで判断しない
相続税評価額と、実際に売却できる価格は必ずしも同じではありません。
また、不動産は現金と違い、分けにくく、管理や維持費の負担も発生します。
評価額は問題がなくても、売りにくい、貸しづらい、管理負担が大きい不動産もあるため、相続対策では「税金を抑える」だけでなく、将来どうするかも確認しておくべきです。
【相続財産種類別の財産価格の推移】
ROA財産分析で「利益の見える化」ができます
ROA財産分析とは、お持ちの資産がどれだけの利益を生み出しているか？を数字で見ることです。売却・保有・賃貸活用などを比較し、迷わずに検討できます。
所有されている不動産は、家族を豊かにしていますか？
ROA財産分析（不動産が生み出す利益を見える化）で、確認しましょう
ROA財産分析で、不動産の収益性と将来の負担を確認
相続対策は、節税だけではありません。
不動産が生み出す利益を数字を用いて『見える化』できると、収益性、維持費、活用のしやすさがわかるようになります。つまり、家族の人生を豊かにすることができます。
確認する主な内容は、次のようなものです。
・現在の不動産がどのくらい収益を生んでいるか
・固定資産税、修繕費、管理費などの負担
・賃貸活用をした場合の収支
・売却した場合の価格や手残りの目安
・相続人が将来管理しやすいか
「節税のためにアパートを建てる」という判断も、悪い選択とは限りません。
まつだアパート建築や賃貸活用を考えるときは、節税効果だけで判断しないことが大切です。
建築費、借入、空室リスク、修繕費、将来の相続まで確認すると、ご家族の負担が重くなるケースもあるからです。
※ROA財産分析は有料サービスです。
【相続不動産を売る前に整理しておきたいこと】
当社では、売却・保有・賃貸活用・生前対策などを比較しながら、ご家族にとって無理のない進め方を一緒に確認します。
簡単なご相談は無料で対応し、詳しい資産整理や診断が必要な場合は、有償でレポートを作成します。
ROA財産分析をすべきか確認しましょう
現状の権利関係やご家族の要望を確認し、何が問題なのか、わかりやすくまとめます。
ROA財産分析をして、持ち続ける・手放す・さらに購入する、を比較します。
ステップ2に基づき、判断を行います。
何から手をつければよいかわからない方へ
不動産の問題は、家族の生活に大きな影響を与えます。
まずは、現在の状況を確認し、売却・保有・賃貸活用・生前対策などの選択肢を確認しましょう。
「本当に相談してよいのか」と迷われている方もいらっしゃるかもしれません。
不動産取引や相談は信頼関係がとても大切です。
ぜひ、当社でサポートをさせていただいたお客様の声を参考にしてください。
【松田の著書紹介】不動産・相続・終活のホントのところ
組織のノルマではなく、目の前の売主様に誠実でありたい。不動産仲介業界に入ってから感じてきた本音を凝縮した一冊です。同業者の中には耳が痛い話しばかりで、嫌がる人もがかなり多いかもしれません（笑）
【松田の著書紹介】顧客に寄り添う不動産コンサルティング: 問題解決の事例集Ⅸ
『顧客に寄り添う不動産コンサルティング: 問題解決の事例集Ⅸ』（著者：大澤 健司 , 原 隆志 , 平塚 肇 , 松田 博行 , 宮田 潤一郎 ） 「不動産のトラブルをどう解決するか」「どの順番で進めるか」そうした現場のリアルを、４名の実践者による共著という形でまとめた一冊です。