今日はお客様のご紹介をいただきました。
投資用１Ｒを買いたいそうです。
投資用１Ｒは現金でないと買えません。というか融資をしてくれるところを私は知りません（恥ずかしい）。
なので、この方は現金で購入されるそうです。
１棟物などは融資の対象になります。
つまり、１Ｒ×９戸とか、２ＤＫ×６戸とか、商業ビルとかですね。
投資をこれから始められる方の場合、物件価格の３割は自己資金。その他諸費用も自己資金。
これが融資のスタンダードです。
しかし、すでにご自宅等をご所有されている場合、それを担保に物件価格の１００%までの融資をしてくれる金融機関もあります。それでも諸費用はやはり自己資金です。
となると、購入するために必要な自己資金というのが、何となくわかってくるかと思います。
投資用物件は、最初の１つを買うのがとても難しいと言われています。
それは、賃貸オーナーとしての経験がないため、金融機関がより慎重に審査をするからです。
すでに賃貸物件を所有していれば、オーナーとして経験があるため、何かあっても大丈夫だろうと判断をするわけです。
金融機関もやはり人。融資をする時、やはりその人を見ます。
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