投資用１Rマンション（ファミリーM/Sも）節税にならず大損
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１R不動産投資、損するから節税になる
投資用１Rマンションを購入すると得します。って営業トークがあります。
これ、ほとんどの人が騙されているので、気を付けてほしいのです。
私のまわりにも、１Rマンションは節税になるからメリットがあると言って、たくさんの人に買ってもらっている人がいますが、これには、あまり賛成できない松田です。
営業トークではこんなことを言われるそうです。
- 毎月2万円を支払えば、このマンションを所有できて、
- 将来の年金がわりになります。
- 場合によっては将来売れば●●●●万円のお金になるから、
- 老後は安泰だ。
さて、これを聞いて、ころっと騙される人はたくさんいますが、これを信じて購入した方で、当社に困ったと相談に来た方の多くが、数百万円から1,000万円オーバーの大損をしてしまいました。
なぜなら、市場価格よりも激しく高く買いすぎているから、売る時に相場でしか売れないからです。
そもそもです。
年収400～500万円くらいの人は、毎月の手取りは20数万円ですよね。
そこから家賃（住宅ローン）を払い、スマホ、光熱費、交際費、食費を支払ったら、いくら残るんですか？って話しです。
家族の人数にもよりますが結構大変なはずです。
だからこそ逆心理が働くとも言えるのですが、月2万円くらいの支払いで不動産オーナーになれると聞いてしまうと、イケる！ヤレる！と思うんでしょうね。まさに、情報格差の情弱ビジネスと化しているわけです。
毎月2万円は固定費で失い続け、その他固定資産税都市計画税の納付があり、さらに入退去の際にも臨時支払いが発生するわけです。つまり、毎月2万円なんてのはウソで、本当は月4万円と言ってもおかしくないわけです。
手取り20数万円からこれだけお金が固定でなくなるなんて耐えられますかね？
ちなみに、この借入が理由で住宅ローンの利用ができない事も普通です。
購入を決めた時点で、多くの人が人生を棒に振っていると気が付きましょう、、、。
節税は得をしない人が多い
節税は、損をするから節税になります。
年間収入が120万円、支出が160万円。赤字が40万円。
つまり利益がゼロだから税金がない、というわけです。
こう言った税制を利用したので１R投資です。
冷静に考えてみて、得していますか？
この支払いが35年間ほど続くようなローンを組んでいる人が多数です。
念のため、約10～15年ほど経過すると室内の設備関連の交換時期を迎えます。
その時に数十万円の支出が発生し、リフォーム工事などがあれば100万円を超えてきます、、、。
毎月2万円の支出でさらに100万円の一時金支出か、、、。
余裕がない人は、人生終りそうですね、、、。
2000万円以上の所得がない人は、基本、損をする（そうです）
先日、たまたまある国税出身の方にお話しを聞いたら、年収が2,000万円くらいないと、まったく節税にならないと言ってました。
年収1,000万円の人でも節税にならないってことです。
つまり、年収400～500万円の人が手を出してはいけない商品ということになります。
営業マンは売らないと利益にならないので、だいたい2割3割ほど、高い値付けをした商品を売りつけるわけで、売れば利益になる。
だけど、買った人は、何かしらの理由で売ろうとすると、2割3割損しないと売れないという超現実が待っているわけです。
ということは、
１R投資をお勧めしている人は『騙している』ことを自覚しているはずです。
若しくは、『騙している』ことを自覚していない○○です。
あなたにお勧めしている人はどんな人でしょうか。
ただの営業マンでしょうか？
出会ったばかりの彼氏彼女でしょうか？
それとも友人でしょうか？
よくよく冷静に考えてみてください。
『自分の儲けのために、誰かを平気で不幸のどん底に陥れてしまう』という行動をする人って恐ろしいと思いませんか。
よっぽど立地の良い場所であればよいのでしょうが、そんな立地の物件は利回りが鬼のように低いので、ローンだけでは購入できませんし、提携ローンでフルローンが組めますなんて言っている場合は、金融機関もグルになってビジネスをしているので、より悪質なわけです。
つまり、今や、不動産投資というのは、一般の方向けではなく富裕層向けの商品になっているわけです。
悪い事は言いません。
下手な不動産投資は絶対にやめましょう。
かなり高い可能性で地獄を見てしまうので、地獄を見たくない人はやめてください。
不動産屋は合法的に騙すから、絶対に損害金は取れません
だから、むやみに不動産投資なんてやってはいけません。
絶対に騙されちゃいけないのです。
得する話は、本当にご注意ください。
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