利用予定のない空き家は、保有を続けるべきか、売却するべきかを早めに確認することが大切です。
本事例では、相続後に空き家となった戸建について、維持管理の負担や固定資産税、今後の活用可能性を検討した結果、現況のまま売却することを選択しました。
空き家は保有期間が長くなるほど、管理負担や維持費が増える場合があります。そのため、今の状態や管理負担を確認し、保有・賃貸・売却の選択肢を比較したうえで判断することが重要です。
本事例が、府中市で空き家の管理や売却についてお悩みの方の参考になれば幸いです。
① 相談の背景
相続により府中市内の戸建を取得したものの、居住予定がなく空き家状態が続いていました。
定期的な管理が難しく、固定資産税や老朽化リスクが問題となり、売却の相談を受けました。
② 問題点（放置リスク）
・建物の老朽化による資産価値の低下
・空き家特例が外れる可能性
・近隣からの苦情や管理責任
③空き家で最初に確認したこと
空き家を売却するかどうかを考えるときは、価格だけで判断するのではなく、まず現在の状態を確認することが大切です。
今回のようなケースでは、次のような点を確認しました。
・建物に雨漏りや大きな傷みがないか
・庭木や雑草が近隣に影響していないか
・室内に残置物がどのくらいあるか
・固定資産税や火災保険などの維持費がどのくらいか
・今後、家族の誰かが使う予定があるか
・解体して売るべきか、現況のまま売れる可能性があるか
空き家は、使っていなくても管理責任や費用負担が続きます。
そのため、売る・残すをすぐに決める前に、まずは建物の状態、管理の負担、今後の使い道を確認しておくことが大切です。
④ 当社の対応
現地確認のうえ、解体せず「現況売却」が最適と判断。
近隣市場と過去の成約事例を踏まえ、早期売却を優先した価格設定を行いました。
⑤現況売却を検討した理由
空き家を売却する場合、必ず先に解体したほうがよいとは限りません。
建物の状態、土地の条件、買主様の希望、解体費用、売却価格の見込みによって、現況のまま売却したほうがよい場合もあります。
今回も、解体費用を先にかける前に、現地の状態と周辺の成約事例を確認し、現況で売却できる可能性を検討しました。
空き家は、建物が古いからすぐ解体するという判断ではなく、費用をかける前に売却方法を確認することが大切です。
⑥結果
大きな追加費用をかけることなく、短期間で成約。
売主様は管理負担と将来的なリスクから解放されました。
▶ 管理できなくなった空き家を売却｜放置状態から売却まで進めた実例（府中市）
当社が空き家の売却相談で大切にしていること
空き家のご相談では、「売るべきか、それとも保有するべきか分からない」という方が少なくありません。
私が不動産業務を通じて感じるのは、空き家の問題は建物の問題よりも、管理する人の負担の問題であることが多いということです。
・遠方に住んでいるから、物件をチェックできない
・管理する時間がない
・今後利用する予定がない
・相続人同士で意見がまとまらない
このような状況で空き家を所有し続けると、固定資産税や維持管理費だけでなく、精神的な負担も大きくなります。
そのため当社では、まず空き家の状態や管理の負担を確認し、
・保有した場合
・賃貸にした場合
・売却した場合
それぞれのメリットとデメリットをご説明したうえで方向性を決めています。
空き家を売るか残すか迷っている方へ
空き家の売却では、価格の査定だけでなく、建物の状態、管理の負担、固定資産税、残置物、解体の必要性、現況のまま売れる可能性を確認することが大切です。
売却を決めていない段階でも大丈夫です。
まずは、今のご事情、空き家の状態、管理の負担、売却した場合の手残りを一緒に確認しましょう。
▶ 府中市での不動産売却全体の流れや注意点は、こちらのページで詳しく解説しています。
※ 実際の空き家売却は、状況ごとに判断が異なります。
当社では、府中市での空き家売却について複数の実例を積み重ねています。
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