府中市で住宅ローン滞納にお悩みの方へ｜売却・任意売却の相談

※本事例は、住宅ローン返済の選択肢や考え方を整理した【住宅ローンの返済に困ったときの相談窓口｜府中市対応】に掲載している解決事例の一つです。

相談時の状況

ご相談者様は、府中市にお住まいの会社員の方でした。
収入の減少により住宅ローンの支払いが難しくなり、数か月の滞納が続いている状態でした。
競売になるのではないかという強い不安を抱え、「もう手遅れではないか」と追い詰められた状況で来店されました。

当社が最初に行ったこと

まず行ったのは、すぐに売却を勧めることではありません。
現在のローン残高、その他（租税公課等の）滞納状況、今後の収入見込みを整理しました。
その上で、打開策がないかいくつかのプランを描き、検討しました。

多額の債務があったため、弁護士・司法書士と連携しつつ、競売と任意売却の違い、取れる選択肢を一つずつ説明しました。

任意売却を選択した理由

リースバックは利回りを考慮すると売却価格が想定以上に低くなることが懸念されました。
競売になると生活や信用への影響が大きいこと、一方で任意売却であれば、引越しや今後の生活を考える余地が残ることをご理解いただきました。
「しっかりとお話を聞いて問題を解決する道筋を考えてくれたことや、急がされなかったことが一番安心できました」とお話しされ、任意売却を選択されました。

結果と現在の状況

結果として、競売を回避し、ご本人が納得できる形で住み替えを完了されました。
現在は新たな生活をスタートされ、「相談をして本当に良かった。もっと早く相談すれば」と振り返られています。

※ 競売の手続きは、ある日突然進みます。
「まだ大丈夫な今」だからこそ、選択肢があります。
住宅ローン滞納の段階でも、取れる選択肢は複数あります。

当社が住宅ローン滞納の相談で大切にしていること

住宅ローンの返済に困っている方は、何をどのようにすれば良いのか分からない方が多いです。
金融機関へ相談することに不安を感じ、どう行動すれば良いのか分からなくなってしまう方も少なくありません。
また、子供たちや親族等に知られたくない、というような悩みを抱えている方が多い印象です。

当社では、すぐに売却を勧めることはありません。まずは現在のローン残高、滞納状況、不動産の売却可能価格を整理し、
返済を継続する方法、任意売却という選択肢、住み替えの可能性などを確認したうえで方向性を検討しています。

状況によっては売却以外の選択肢もありますので、まずは現状把握から始めることが大切です。

住宅ローンの滞納が始まった段階でも、競売以外の選択肢が残されているケースがあります。
▶ 住宅ローン返済に困ったときの考え方や選択肢については「住宅ローンの返済に困ったときの相談窓口｜府中市対応」もご覧ください。

▶ 府中市で不動産売却を検討されている方は、府中市の不動産売却相談総合ページもご覧ください。