21年の知見で、メーカーに忖度しない「中立な選択」を。
使っていない住宅や土地の管理に困っていませんか？
府中市での空き家や資産整理を検討される方のために、売却の流れや注意点、実務ノウハウをわかりやすくまとめました。
目次
その建築計画、本当に「あなたの利益」になりますか？
その建築計画、本当に「あなたの利益」になりますか？
大手建築メーカーから提案される収支シミュレーションの多くは、メーカー側の利益（建築請負）を前提に作られています。空室リスクや将来の修繕費が甘く見積もられているケースも少なくありません。
私は21年間、賃貸・売買の両面から不動産を見てきました。メーカーの営業担当ではなく、オーナー様の「隣」に立つ中立な相談役として、その計画の真実を診断します。
メーカー提案 vs 中立なセカンドオピニオン
| 比較項目 | メーカー側の提案 | 当社のセカンドオピニオン |
| 判断基準 | 自社で建築・受注できるか | オーナー様の長期利益になるか |
| 賃料設定 | 契約優先の「高めの設定」 | エリア実勢に基づいた「現実的な設定」 |
| 選択肢 | 「建てる」ことが前提 | 「建てない」「売却」「更地活用」も検討 |
| 診断料 | 無料（建築費に含まれる） | 有償（独立性を守るための対価） |
失敗を防ぐための「3つの診断プロセス」
STEP
収支シミュレーションの「裏取り」
提示された家賃相場や空室率が、府中市の現場感覚と乖離していないかを厳しくチェックします。
STEP
建築プランの有効性診断
その間取りや設備は、将来の入居者に選ばれ続けるものか。賃貸仲介の経験から、市場ニーズとのズレを指摘します。
STEP
出口戦略を含めた「最終判断」の提示
30年後の売却価格まで見据え、「今、その投資をすべきか否か」の最終結論を中立な立場でお伝えします。
空き家・資産整理の基本的な流れ
- 土地建物の現状を確認します。建物が利用できる状態であればよいですが、使えない場合は解体も検討します。
- 不動産の査定・価格確認。
- 残置物撤去と、売却計画の策定。
- 媒介契約・販売活動。
- 契約・引き渡し。
空き家・資産整理での注意ポイント
- 建物の老朽化していると、建物評価が下がります。
- 共有名義や相続財産との調整が必要な場合は、相当な手間と時間がかかります。
- 空き家の管理や維持費の負担がかかります。
- 近隣への影響があります。所有者責任はかなり重い責任なので注意しましょう。
成功事例の紹介
実際に空き家や資産整理を行った事例を紹介しています。
自分のケースと比較して、最適な売却・整理方法をイメージできます。
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状況に応じて最適な進め方をご提案します。
建設的な未来のための「選べるパートナーシップ」
| 選択肢 | ① 土地活用・空き家相談 | ② 建築・収支セカンドオピニオン |
| 対象 | 土地や空き家の活用法をまず知りたい方 | 具体的な建築プランがあり、妥当性を知りたい方 |
| 費用 | 無料 | 有償 5万円〜 |
| 内容 | 21年の知見による「売却・賃貸・活用」の比較 | 収支表の裏取り・間取り診断・メーカー交渉助言 |
| 得られる結果 | 広い選択肢の中から最適な道が見つかる | 建築後の「こんなはずじゃなかった」をゼロにする |