府中市本町の相続実家売却事例｜事業整理・解体・測量からご売却まで一貫サポートした実録

ご実家の売却は、長年暮らした荷物の片付け、敷地の測量、解体整地、そして相続税や所得税の税務申告など、多くの手続きが一度にまとまってきます。

特に、親御様がその場所で事業を営まれていた場合、事業用資産の整理や車両の廃車処分、リースの解約なども加わり、相続人様が「どこから手を付ければいいのか」と途方に暮れてしまうことは珍しくありません。

今回ご紹介するのは、大手仲介会社、地元の有名不動産会社、そして当社の3社を比較検討された結果、「すべてを信頼して任せられる」と当社を選んでいただき、二人三脚で円満なご売却を完了した、府中市本町の解決実例です。

お引渡しの日に、売主様が涙を流して感激してくださった、心温まる実務の記録をご紹介します。　

ご相談時の状況と、相続人様が抱えていた不安

物件所在地： 府中市本町
物件種別： 一戸建て（家が3棟建築できる広大な敷地、庭木多数）
売主様の状況： 遠方に居住している相続人

府中市本町にあるご実家を相続された売主様。敷地は家が3棟も建つほど広大で、庭には長年お手入れされてきた立派な庭木がたくさん生い茂っていました。

被相続人である親御様が、その場所で長年ご商売（事業）を営まれていたため、建物内には大量の生活遺品だけでなく、事業用の資材や書類、さらには使われなくなった車両（廃車処分が必要な車）がそのまま残されている状態でした。

遠方にお住まいの売主様は、ご自身で「相続登記」までは完了させたものの、山積みの残置物処分、廃車手続き、広大な土地の測量、建物の解体、そして高額な取引にかかる税金対策など、膨大な手続きを前に、「自分一人では何から手をつければいいのか分からない」と、深い焦りと不安を抱えていらっしゃいました。

大手・地場有力・当社の3社比較から、当社が選ばれた理由

売主様は当初、誰もが知る「全国区の大手仲介会社」、府中市では有名な「地場の有力仲介会社」、そして「わいわいアットホーム（当社）」の3社に相談し、比較検討されていました。

大手は、土地の査定価格と建物解体見積もりは提示してくれたものの、「片付けや測量、解体、事業の整理などは、売主様ご自身で手配して完了させてください」という、事務的なスタンスでした。
地元の有名不動産会社は、お任せください！と強くアピールはしてくるけれど、なぜかしっくりこなかったそうです。

一方、当社は、代表である私自身が「状況整理（※）」をじっくりと行い、押し寄せるすべての不安な手続きを、私たちがハブ（総合窓口）となって一括でサポートする計画を提示しました。

※「状況整理とは、今どんなことに困っていて、どうしたいかという『頭の中の心配ごと』を、一つずつスッキリと整えて見通しを立てることです」

「自分は遠方で府中に行けないので、信頼できる人にしか現場整理から売却を一貫して任せられない。松田さんの人柄なら、これだけ多くの手続きであっても、期待に応えてくれると信じられます。」
そして、大手や地場有名会社を断り、当社の「売却設計」にすべてを託してくれました。

私たちが一貫して代行した、6つの具体的な実務サポート

専任媒介をいただいたその日から、売主様の手間と精神的負担をゼロにするため、以下の実務をすべて一貫して代行・調整しました。

情報の透明な開示による高額売却：
問い合わせ状況を包み隠さずご報告し、売主様が販売状況を把握できるようにしました。
他社からのお問い合わせを拒まないオープンな広報活動により、「家が3棟建つ大きな土地」を、競争原理に基づき、売出し価格以上のご成約に結びつけました。

事業用資産と残置物の片付け： 提携する専門の遺品整理会社を手配し、大量の事業用資材や生活遺品を、必要書類と仕分けながらスピーディーにすべて撤去しました。

車両の廃車処分： 放置されていた車両の廃車・引き取り手続きを代行しました。

敷地の境界確定・測量： 隣地との境界トラブルを防ぎ、土地を適正に売却するために、信頼できる土地家屋調査士を手配して敷地の測量を実行し、越境物については覚書の締結を行いました。

建物の解体と庭木の伐採： 近隣住民の皆様へご迷惑がかからないよう、徹底した配慮のもとで、長年育った立派な庭木の伐採と建物の解体工事を実施しました。

売主様の指定税理士と連携して対応：相続登記など連携し、売却活動のタイミングなどを調整しました。

売主様が涙を流して喜んでくれました

様々な手続きが完了し引渡しを迎えた日に、これまでの肩の荷が一気に下りた安堵感と、最後までこと細かにサポートを行ってくれたことにひどく感激されたと後で教えてくれました。

「実家を相続したときは、あまりの手続きの多さと複雑さに、毎日夜も眠れないほど追い詰められていました。大手や地元の会社に『片付けや解体はご自身で』と言われたときは、遠方に住む私には無理だと、本当に途方に暮れていました。松田さんが『私はすべてを柔軟に対応しますので、信頼していただけるようでしたら、ぜひお任せください。』と仰ってくれました。様々な業者と綿密に連携して進めてくれたおかげで、今日という素晴らしい日を迎えることができました。松田さんに相談していなければこんなにスムーズに買主も見つからなかったと思います。成約した金額も予想以上でいまだに信じられないです。本当にありがとうございました。」

不動産のご売却には、ただ売るだけでは決して解決できない、複雑な実務と「ご家族の事情」が必ず存在します。
相続、空き家、あるいはこれからの生活設計を見据えた不動産整理で失敗しないための「本音の実務」については、私の単独著書でも詳しく解説しています。

➔ 著書：『不動産・相続・終活のホントのところ』の詳細紹介はこちら ＞