住宅ローンの返済が難しくなったとき、「まだ大丈夫だろう」と判断を先延ばしにしてしまう方は少なくありません。
今回は、府中市で実際にご相談いただいた、住宅ローン滞納から任意売却を選択された事例をご紹介します。
公認不動産コンサルティングマスターの松田がしっかりとサポートいたします！
※本事例は、住宅ローン返済の選択肢や考え方を整理した
【住宅ローンの返済に困ったときの相談窓口｜府中市対応】に掲載している解決事例の一つです。
相談時の状況
ご相談者様は、府中市にお住まいの会社員の方でした。
収入の減少により住宅ローンの支払いが難しくなり、数か月の滞納が続いている状態でした。
競売になるのではないかという強い不安を抱え、「もう手遅れではないか」と追い詰められた状況で来店されました。
当社が最初に行ったこと
まず行ったのは、すぐに売却を勧めることではありません。
現在のローン残高、その他（租税公課等の）滞納状況、今後の収入見込みを整理しました。
その上で、打開策がないかいくつかのプランを描き、検討しました。
多額の債務があったため、弁護士・司法書士と連携しつつ、競売と任意売却の違い、取れる選択肢を一つずつ説明しました。
任意売却を選択した理由
リースバックは利回りを考慮すると売却価格が想定以上に低くなることが懸念されました。
競売になると生活や信用への影響が大きいこと、一方で任意売却であれば、引越しや今後の生活設計を考える余地が残ることをご理解いただきました。
「しっかりとお話を聞いて問題を解決する道筋を考えてくれたことや、急がされなかったことが一番安心できました」とお話しされ、任意売却を選択されました。
結果と現在の状況
結果として、競売を回避し、ご本人が納得できる形で住み替えを完了されました。
現在は新たな生活をスタートされ、「相談をして本当に良かった。もっと早く相談すれば」と振り返られています。
※ 住宅ローンの返済に問題がない方の通常売却については、【通常の不動産売却についてのご案内】をご覧ください。
※ 競売の手続きは、ある日突然進みます。
「まだ大丈夫な今」だからこそ、選択肢があります。
住宅ローン滞納の段階でも、取れる選択肢は複数あります。