買い替えの売却でよく言われるのがコレです。
「購入先行か売却先行か。」
「売却した資金で購入代金をねん出したい。」
今住んでる自宅の残債が少ないのなら、購入が先でもいいと思います。
だけど、購入先行では、売却代金がもらえないので、理論的には購入ができないでしょ。
でもできるんですよ。

自宅と購入する物件を担保に、購入資金を金融機関から借り入れる。
そうすれば、購入物件の支払いができて新生活が始められます。
毎月の支払いは金利分のみ。
元金を払わないで良いんです。
その代り、売却期間はたとえば半年とか1年以内という条件付きですけどね。
でもそれだけ期間があれば高く売れる可能性は十分にあるでしょ。
で、売れたら、借り入れたお金を全額返済する。
ほら、できた♪
新しい生活をはじめながら、支払いも無理なくする。
これが、買い替えの王道でしょ。