以前、土地の不動産売却相談があったお客様で、諸般の事情から宙ぶらりん状態となっていました。
本日、売却をお願いしたいという連絡をいただきました。
（最近、こういう案件がとても多いです。）

ご相談者様はえらく遠い場所にお住まいでしたが、それでも私は、高速道路使わないで行ってきました。

下道を使って遠路はるばる旅行気分かなぁ、、と思いきや、高速道路を使うべきだったかな（笑）
せっかく遠方に言ったのでその土地の名物料理を食べてきました。

【不動産売却査定】
さて、、、、、。
まずは、近隣に知られないように不動産売却査定をしてほしいということなので、まずは机上査定です。
机上査定の場合、最低限の情報で簡易査定を行いますが、今回は、法務局資料と役所資料等を全てかき集めてから売却査定をしました。
なぜなら、売却の可能性が高いのであれば、確度の高い売却査定のほうが望ましいからです。
その土地は比較的大きく、一軒家が3軒ほど建てられそうな土地です。

建物が3棟建築されると、なかなかの景観になりそうです（笑）
陽当たりは、とても良好です。

【不動産調査のこと】
不動産調査は多岐に渡ります。
１．現地調査　境界の有無等は基本的確認事項です。
２．法務局調査　
３．役所関係調査　さまざまな法令、その他について調べます。
４．ライフライン関係　上水、下水、電気、ガス等の確認です。
５．その他重要な項目
　　買主様が事前に認知していたら購入を見送っていたであろう事項は特に重要です。
６．売主様へヒアリング
　　所有者様でないと知らないことがたくさんあります。
７．管理会社への調査依頼
　　マンション特有の調査です。

不動産売却は、ご依頼の数ごとに様々な事情があり、全てのお客様の事情が同じわけではありませんので、ご依頼をいただいた時には、慎重に事を進めてまいります。
まずは、プロのアドバイスをさせていただきますが、最終判断を売主様にしていただきますので、安心して売却活動ができますよ。

そして、最近は不動産の売却相談がホントに増えました。
ありがとうございます！

パチパチパチ。