買替え完了【府中市の不動産屋さん】

【東京都府中市、近隣市区の不動産売却、不動産購入は㈱わいわいアットホームへご相談ください】

不動産買替え 4か月 大成功

先日、買い替えをしたいということで、

1.府中市内の土地購入を先行し、

 

2.その後速やかに、府中市内の戸建ての売却委任を受けまして、

たまたま良いご縁で、23区内にお住いだったお客様が当社へお問い合わせをくれました。

 

3.そして自宅売却も1か月程度で無事ご成約。

 

4.で、売主様は、一旦賃貸に出る予定で進めていたのですが、

その引越しもすべて手配をさせていただき、こちらも順調にすすみました。

 

5.売却の決済も予定通り進み、

 

6.そして本日、府中市内の土地購入の決済が完了し、無事に買い替えの全工程が完了となりました。

 

ぱちぱちぱち。

これから建築を開始するハウスメーカーも、

当社でご紹介したわけですが、こちらも順調。

 

うん。

本当に良かった。

 

 


ご縁だなぁ、、、

こういったやり取りをする中で、いつも思うのは、

無いところから派生するご縁って本当に不思議です。

見ず知らずの人と出会って、いろんなやり取りをして、

そして喜んでいただけるのはとてもうれしい事です。

 

本日のやり取りの中で、

「来年2~3月の確定申告についてサポートして欲しいので、近くなったらお店に行っていいですか?」と言われれば、わかりました!としか、返答はありません(笑)。

 

※もちろん税務については、

法律上、お金を取るような専門的なことはできませんので、

無料で参考的な範囲での対応に限られます。

 

 

で、私がいつも考えていることは、どうやったら喜んでいただけるのだろう。

単にこれだけです(笑)。

 

ハッキリ言って、この不動産仲介業では、

特段の技術、営業戦略なんて特別なものは必要ないと思います。

なぜ私はそう言い切るのでしょうか?

(経験値などがあるからそう言える部分が多分にあります、、、。)

 

それは、売る人も買う人も人間なので、

机上の論理で進むとは言いきれないからです。

 

もちろん、何かを決めていくときは、そのよりどころが必要であるので、

そのよりどころは何か?ということになるのですが、

つまりのところ、よりどころは私(笑)となるわけです。

 

私がよりどころになるには、

私がよりどころとする根拠となるデータが必要です。

それが、不動産業界の各種指標と経験値から考えるアイデアになるわけです。

 

ぶっちゃけていってしまえば、

私の経験値から言えるアイデアなど、

お客様の目に見えないものでもあり、

また、私の経験値などデータ開示できるはずもなく、

なかなかそのアイデアは、

人によって受け入れがたいものがあるかもしれません。

 

 

ま、そこはね。

人それぞれ、いろんな受け止め方があるので、

そこはわかりやすい説明に徹する以外方法がないのです。

 

 

で、今回の買換えは、

私が当初お話をしていた通りの流れで進めることができたので、

いわゆる順風満帆という感じになりました。

 

しかし、全てがそういうことにならないときもあります。

理論値通りに話が進まないこともあり、

何が原因なんだろうと考えると、

一つの原因としてあるのが、

周辺の需給関係(売出状況、数)という敵があるのです。

 

これを説明しても、なかなか納得できない売主様は多いのですが、

これは売却をするうえでは、絶対に無視することができない現実なので、

ぜひご理解をしてほしいと思っています。

 

今回の売主様も買主様も、

様々な物件の要因を含めて

価格設定に十分に満足いただけましたし、

本当に双方が良い形で、買い替えができたなぁと思います。

 

 

相場感

コロナ禍で、不動産相場が下がるもしくは横ばいかなと思っていたら、

都心部の特にタワマンあたりは、ものすごい値上がりをしているそうです。

 

これは予想しなかったことです。

しかし、この価格を維持させているのは、

パワーカップルと言われる共働き世帯と、高収入の世帯、そして世界の投資家の余ったマネーの投資先になっているというわけです。

 

では、府中市ではどうなのでしょうか。

100億円超というような投資先としては相当弱いと思いますし、

実需では、まぁ、横ばいという感じです。

もちろん駅近のいわゆる一等地に関しては、

都心と一緒でパワーカップルと呼ばれる人たちの需要が大きく、

価格も高止まりをしている様相です。

 

今後も、格差というものが広がると言われているので、

今後、不動産を購入する人も、売る人も、時期を選ぶというよりは、

思ったが吉日で、すぐに動いたほうが良いのかもしれません。

 

相場を決める要因はいろいろとありますが、

たった一言で言えることはこれです。

 

需要があるところに価値があり、需要がないところに価値はない。

 

なるほど。

今後未来を見据えると、過疎地の中の過疎地は、価値がほぼないということなのでしょうね。

 

府中市は、今後どうかな、、、。

私は不安視はしていませんが、一部の地域では、、、、、。

 

ここは内緒にしておこうと思います。

 

 

【東京都府中市、近隣市区の不動産売却、不動産購入は㈱わいわいアットホームへご相談ください】

【府中市の物件】スーモ、ライフルホームズ、アットホームを自分でチェックできる
【府中市の物件】スーモ、ライフルホームズ、アットホームを自分でチェック
府中市・近隣市区の土地情報をいち早く欲しい方向け
府中市・近隣市区の土地情報をいち早く欲しい方向け
府中市・近隣市区の物件情報をいち早く欲しい方向け
府中市・近隣市区の物件情報をいち早く欲しい方向け
府中市・近隣市区のマンションの資産価値
府中市・近隣市区のマンションの資産価値を知る