不動産仲介大手：成約価格『売出価格－1,000万円』はもはや常識(^▽^;)ということは、査定額がプラス19％でも当たり前ってこと～。

現在売出価格5,580万円。成約金額は4,530万円　(；一_一)

最近私が、すごくおかしいと思う不動産の売り方があります。
売出価格5,580万円なのに、成約した価格は4,530万円という事例です。

販売価格は5,580万円
成約価格は4,530万円
∴割引金額は1,050万円
∴割引率は約18.8％
これは、異常事態です、、、(笑)
意図的に『他社から問い合わせが来ない金額設定』にしているのです。（・・・不正取引のはじまり。）

過去、こういった大幅な値引売りが第三者に発覚する事はありませんでした。
なぜなら、成約情報の登録ルールが形骸化していて罰則がないからです。

この売り方は自社利益を上げるため、売主を騙すテクニックなのですが、業界を良くしたいと考える私としては、売主様にこういった不動産仲介業者に利益を享受させることはやめてほしいのです。
なぜなら、不動産仲介業界が健全化しないことを助長するからです。

この要因の一つは、あきらかに不動産売却一括査定が原因です。
不動産仲介会社は、査定額が他社よりも低かったり、見劣りすると仕事が取れないのです、、、、。
どんなに便利な機能があったとしても、必ず誰かが悪用するので、本来の役割を果たしていないとも言えます。

プロとしてあり得ない成約事例が多数

最近、売出価格が妙に高騰していて、『この地域で坪単価130万円だって？この辺りは良くても、坪100万円からせいぜい105万円くらいだろう、、、。』という売物件が沢山あります。
で、最終的に成約した価格を見ると、やっぱり坪100万円くらいだったりします、、、。
さらには、大手不動産仲介会社も小さい不動産仲介会社にも言えることですが、未だにルール無視で、成約情報を登録しない業者が多数多数多数散見されています。

こういった売り方をプロが平然と行い、当たり前のようにウソのアドバイスをするのは、自社利益を優先しているからです。

つい先日では、4,400万円で売り出していた物件が3,380万円で成約しているし、仲介業者がわざとそういう売り方を推奨しているとしか考えられません。なぜなら、売主様は素人なので、自分で判断できない人が多いはずだからです。
(※この物件の場合、売出価格と成約価格との差は、▲23.2％という驚愕の事実、、、。）

つまり、

査定額はウソ
お客さんがたくさんいるはウソ
仕事をよこせ！という本当。
公明正大に活動しない！という本当。
※公明正大とは、「公平で、良心に恥じるところがなく正しいこと。 心が公明で、少しも私心がなく正しいこと。 また、そのさま」という意味

法律を守って『人を騙す』。それが不動産仲介業界の裏の顔

不動産仲介会社は、自分たちが罰則を受けるおそれがある法律は守るけど、自分たちに罰則が付かないルール違反は平気でして、人を騙すので、何か問題があった場合、合法的に逃げることができます。
仮に、裁判をやったとしてもお客様が勝てることは100％ありません。

罰則がなければ、うまくやれば良いんだ。自分たちの売上目標が達成すればそれでいいんだ、と考え、大切なお客様視点が抜け落ちている会社（と人）がいて、本当に情けない事になっています。
なぜ、倫理観が高くならないのでしょうか。
誰かを騙すことをやり続けることに嫌気がささないのでしょうか。

当社には登録顧客が沢山います！はもうやめたら？(´・ω・｀)

未だに当社には登録顧客が沢山いるから、販売に強いです！というウソがまかり通っています。
不動産の売却委任をいただくためにウソをついて、お客様を騙していいのでしょうか。
誰かをだますということは、その一方で別の人も騙すことになります。

自分を正当化するために、そんなことを平気でやっている営業マンは、自分の心に正直に向き合っているのでしょうか？
ずっと、そういうやり方で自分の売上さえ上がれば良いと考えているのでしょうか。

私は、お客様利益を最優先し、どんな時も自分が後ろ指を指されないように生きたいと考えています。
だから、あまりに相場を無視した値段で売り出すことは、不動産流通を妨げるだけなので反対ですし、そのような売り方は、売主様のためにならず、買主様のためにならず、不動産仲介業界の信頼の欠落にもなっています。

こんなことをいつまでも続けているから、不動産仲介業界の信頼は構築されず、ウソだとしても調子が良ければ高い評価をされるというトンデモ業界といわれる所以なわけです。

本来、大きい会社ほど社会模範となるべきなのに、ウソ、無知、他人事で本来の社会貢献とはならず、勝てば官軍みたいなことをやってる会社が勝ってしまうという、本当におかしい業界であると思います。

私は、正直者が業界を席巻し、正しい考え方や道徳や倫理観を持った会社や人が発展すべきと考えています。
誰もやらないなら私が業界を変える！
そう言い聞かせ、不動産仲介業界に影響を与えるため、これからの自分のふるまいを様々変えていきます！

ぜひ、応援をよろしくお願いいたします！