青天井で予算があればどれだけいいことか。しか～し、世の中そうはいきませんね。
誰もが、予算があり、可能な範囲で最高の不動産を購入したいと思います。
今回は土地が狭いけど、できるだけ大きな建物を建てる方法を書きます。
予備知識(1)です。
土地には、建蔽率と容積率というものがあります。
土地60m2、建蔽率50％、容積率100％という不動産があった場合、建てられる建物の大きさは、本来は1階:30ｍ2、2階：30ｍ2、合計60m2となります。
予備知識(2)です。
容積不算入という言葉があります。
①地下室(半地下等）であれば1階の床面積と同等の広さは床面積に算入しません。
つまり、地下：30ｍ2、1階:30ｍ2、2階：30ｍ2、合計90m2となります。
②小屋裏収納(屋根裏部屋）は2階の床面積の2分の1までは床面積に算入しません。
つまり、1階:30ｍ2、2階：30ｍ2、屋根裏部屋15ｍ2、合計75m2
③地下と屋根裏部屋の合計では、なんと！
地下：30ｍ2、1階:30ｍ2、2階：30ｍ2、屋根裏部屋15ｍ2、合計105m2
となります。
じゃ～ん！！
こんな感じで、違反にならずに大きな建物が建てられるのです。
しかし、細かい話をすれば、屋根裏部屋は天井高が1.4ｍまでとか、地下(半地下）は通常より予算がかかるなど、いろいろあります。
裏ワザもありますが、いろいろと困ったこともあります。
知識として知っておくといいと思います。（＾＾）
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