離婚に伴う不動産売却。住宅ローンや名義の不安、お一人で抱え込まないでください。
離婚という大きな決断の際、最も複雑で解決に時間がかかるのが「住まいの整理」です。 特に住宅ローンが残っている場合や、共有名義になっている場合、将来のトラブルに繋がる大きなリスクを孕んでいます。
当社は、府中市での豊富な実務経験をもとに、「売却して清算するか」「どちらかが住み続けるか」を、公平な立場で整理するお手伝いをします。
解決すべき「3つのハードル」
- ローンの壁： 「オーバーローン（売却額より残債が多い）でも売却できる？」
- 名義の問題： 「元配偶者が連帯保証人のまま。どう外せばいい？」
- 資産の公平性： 「今の家がいくらで売れるのか、適正な金額を知りたい」
感情的な対立を避け、事務的な手続きをスムーズに進めることが大切です。
当社は守秘義務を徹底し、必要に応じて弁護士等の専門家と連携しながら、あなたの新しい生活を支援します。
離婚時に不動産が問題になりやすい理由
- 不動産は簡単に分けられない。これが最も揉める原因です。
- 住宅ローンが残っているケースがかなり多いです。
- 名義と支払い実態が一致していないことがあると、税務上の問題も発生します。
住宅ローン残債が多い物件が多いので、判断を誤ると様々な影響を受けます。
離婚を決意する前に、早期に相談すべきです。
府中市で多い離婚×不動産の3パターン
1．売却して現金分割（最もトラブルが少ない）
- 不動産を売却し、残った金額を分ければ、金銭面では平等になります。
- 財産比率の高い不動産を売却すれば、財産分与が明確にできます。
2．どちらかが住み続ける
- 名義変更・ローン引継ぎ（切り替え）が必要です。所有する場合、資金力が必要なのであまり現実的ではありません。
- 実務上はハードルがかなり高いため、資金力がなければ維持できません。
3．売却できない（オーバーローン）
- 売却価格よりも住宅ローン残債が多い場合、現金の持ち出しをして完済できなければ、売却はできません。
- 自己資金の補填や任意売却の検討が必要になります。
行動する前に現状整理ができていないと途中で行き詰ります。
必ず事前に、ご夫婦間で合意を取っておく必要があります。
離婚と住宅ローンの注意点
- 連帯保証・連帯債務は離婚しても消えないため、連帯保証人のままでいる覚悟が必要です。
- 住まない側にも返済責任が残るケースもあります。住宅ローンの契約内容を再確認しましょう。
- 自分勝手に名義変更はできません。
法律上、「離婚したから関係ない」は通用しません。場合によっては、数年後に督促状が来ることもあり、督促を無視をし続けると大変なことになります。安易に考えることはやめましょう。
売却を決める前に必ず確認すべきこと
- 今売却したら、どのくらいの金額になるのか確認しましょう
- 住宅ローンの残高を確認しましょう
- 税金（譲渡所得）が発生するか確認しましょう
👉 相続が絡む場合は
府中市で相続不動産の売却にお困りの方へ
当社が府中市の離婚にまつわる不動産売却で選ばれる理由
- 感情論ではなく、双方のメリットを考えた実務重視の提案ができます
- 弁護士・司法書士・行政書士と連携していますので、トラブル回避を柔軟に対応できます。
- 低廉な売却金額ならないように、お客様本位で対応をしております。情報公開をしっかり行います。
まずは状況整理からご相談ください（無料です）
離婚を検討する段階になると、相手と直接話ができない、したくないと考える人が多いです。
売るかどうかの判断もむずかしいと思いますので、早めにご相談いただければ、その分、選択肢も増えます。
府中市で離婚に伴う不動産でお悩みの方は一度ご相談下さい。
府中市の離婚による共有不動産の売却事例
離婚に伴う住宅売却のご相談事例（府中市内のマンション）
物件の概要
- 府中市内のマンション
- 住宅ローン残債があります
- 名義共有・連帯債務になっています
ご相談内容
離婚をして別居をしました。私は引越をしているので売却して換金したいのですが、元夫がまだ済み続けており売却に反対をしています。どうしたらよいでしょうか。
対応内容
まずは気持ちの整理とお金の話でした。現在の住宅ローンの残債額と売却できるであろう金額を比較して、問題がないかを確認しました。元夫が住み続けたいということであれば、追加の住宅ローンで購入するべきでしょうが、それができないことがわかったため、売却の方向で意見を一致させました。
結果
売却活動開始後3ヶ月ほどはあまり反応がありませんでしたが、4ヶ月目からご案内が立て続けに入り契約がまとまりました。
👉 ポイント
離婚は心理的負担が大きいのですが、この元ご夫婦は話などは普通にできる関係だったので、わりとスムーズに手続きをすることができました。
府中市の不動産売却相談総合ページ｜相続・空き家・離婚に強い売却サポートはこちら
【よくあるご質問】
Q1．離婚すれば住宅ローンの責任はなくなりますか？
なくなりません。
名義や連帯保証の状態によっては、住まない側にも返済義務が残ります。
離婚とローンは別問題です。
Q2．相手が売却に協力してくれません。
売却には原則、名義人全員の同意が必要です。
ただし、感情と実務を切り分けて整理することで解決するケースも多くあります。
Q3．離婚がまだ決まっていなくても相談できますか？
可能です。
むしろ決まる前の方が選択肢は多く、条件も良くなりやすいです。
新しい人生のスタートを、確かな「安心」から始められるように。
まつだ離婚に伴う不動産の整理は、感情的な負担も大きいものです。だからこそ、私たちは公平で客観的な視点を大切にし、住宅ローンや名義の不安を一つずつ丁寧に解消していきます。
相談内容は秘密厳守を徹底しております。
「まずは自分の状況を整理したい」という段階で構いません。お一人で抱え込まず、あなたの今の想いをお聞かせください。
※売却を強要することはありません。秘密厳守で対応いたします。