【事例】住宅ローンが払えなくなる前に売却相談したケース｜府中市

この記事の要点

住宅ローンが払えなくなるかもしれないというご相談

府中市内にお住まいの方から、住宅ローンについてご相談をいただいたことがあります。

ご相談の内容は、すでに滞納しているというものではありませんでした。

「今月は何とか払えそうだけれど、今後が不安」
「収入が減り、このまま住宅ローンを続けられるか分からない」
「滞納する前に、家を売るべきかどうか相談したい」

このようなご相談でした。

住宅ローンの相談というと、すでに滞納してから相談するものだと思っている方もいます。

しかし実際には、滞納する前の段階で相談した方が、確認できる選択肢は多くなります。

滞納前の相談は、早すぎるわけではありません

住宅ローンの返済が苦しくなってきたとき、多くの方はぎりぎりまで我慢してしまいます。

「まだ何とか払えている」
「相談するほどではないかもしれない」
「売却と言われたら困る」

そう考えて、誰にも相談しないまま時間が過ぎてしまうことがあります。

しかし、住宅ローンの問題は、早めに整理するほど冷静に判断しやすくなります。

まだ滞納していない段階であれば、通常の売却で進められる可能性があります。

売却以外にも、家計の見直し、借り換え、返済条件の相談、住み替えの準備など、確認できることがあります。

今回も、いきなり売却をすすめるのではなく、まず現在の状況を整理することから始めました。

まず確認したこと

最初に確認したのは、住宅ローンの残債です。

次に、現在の収入状況、毎月の返済額、今後の生活費、売却した場合の想定価格を確認しました。

あわせて、売却後の住まいをどうするのかも整理しました。

住宅ローンの問題では、売却価格だけを見ても判断できません。

売却してローンを完済できるのか。

売却後に手元資金が残るのか。

引越し先を確保できるのか。

家族の生活に無理がないか。

こうしたことを一つずつ確認する必要があります。

売却するかどうかを決める前に選択肢を整理

今回のケースでは、まだ滞納が始まっていなかったため、通常売却で進められる可能性がありました。

ただし、すぐに売却を決めるのではなく、まずは複数の選択肢を比較しました。

今の家に住み続ける場合。
売却して住み替える場合。
早めに売却活動を始める場合。
もう少し様子を見る場合。

それぞれのメリットと注意点を整理しました。

不動産売却は、急いで決めればよいものではありません。

特に住宅ローンが関係する場合は、時間、資金、住み替え先、家族の事情を合わせて考えることが大切です。

滞納してからではなく、滞納前に動く意味

住宅ローンの返済が遅れ始めると、金融機関からの連絡や督促が始まります。

その段階になると、気持ちの余裕がなくなりやすくなります。

また、売却活動に使える時間も短くなります。

一方で、滞納前であれば、

売却価格や販売期間をある程度落ち着いて考えられる可能性があります。

住み替え先を探す時間も取りやすくなります。

金融機関への相談も、早い段階の方が進めやすい場合があります。

今回のご相談でも、早めに相談いただいたことで、通常売却を前提にした整理ができました。

今回のケースで大切にしたこと

このケースで大切にしたのは、売却を急がせないことです。

住宅ローンの不安がある方は、すでに気持ちが追い詰められていることがあります。

そこでさらに「早く売りましょう」と言われると、かえって不安が大きくなります。

まずは、現状を一緒に確認する。

次に、どの選択肢が現実的かを整理する。

そのうえで、売却する場合の進め方を考える。

この順番を大切だと思います。

結果として、相談者の方は、住宅ローン残債と売却見込み額、今後の住まいについて整理したうえで、次の判断を進めることができました。

住宅ローンが払えないかもしれないと思ったら

住宅ローンの返済に不安を感じたときは、滞納が始まる前に相談することをおすすめします。

まだ払えている段階でも、相談して早すぎることはありません。

むしろ、早い段階だからこそ、通常売却で進められる可能性や、住み替え先の確保、資金計画を落ち着いて確認できます。

大切なのは、ひとりで抱え込まないことです。

「まだ滞納していないから大丈夫」と考えるのではなく、「今後が不安」と感じた段階で、状況を整理しておくことが大切です。

まとめ

住宅ローンの返済が苦しくなってきたとき、滞納前に相談することは決して早すぎません。

早めに相談することで、通常売却、住み替え、金融機関への相談、家計の見直しなど、複数の選択肢を確認できる場合があります。

売却を決めていない段階でも大丈夫です。

まずは、住宅ローン残債、想定売却価格、今後の返済、住み替え先を整理し、無理のない進め方を考えることが大切です。

住宅ローンの返済に不安がある方へ

住宅ローンが払えなくなるかもしれない。

滞納する前に家を売るべきか相談したい。

このまま住み続けてよいのか不安。

そのような方は、早めにご相談ください。

ご相談いただいたからといって、すぐに売却をすすめるわけではありません。

まずは現在の住宅ローン残債、想定売却価格、今後の返済、住み替え先を一緒に整理します。