ココにはどんな建物が建てられるの？って質問【府中市の不動産屋さん】

よくある質問シリーズ第104弾（ウソウソｗ）
今日は、ココにどんな建物が建ってしまうのかの質問の回答を書きたいと思います。

まず、何を見るといいかというと、用途規制です。この用途規制とは、この用途地域にどんな建物なら建てていいですよという規制の事です。
不動産のチラシを見ると、用途地域というのが必ず書かれていますのでそこを見ましょう。
全部で12種類の用途地域があります。
＊用途規制一覧＊
◆第1種低層住居専用地域
こちらは、2階建ての一般戸建の地域というイメージ。住宅地の環境として最も優れた地域です。住宅のほかに小・中・高等学校、診療所等が建築できます。コンビニ等は建築ができないので、ちょっと不便を感じる方もいらっしゃるかもしれませんね。市内だと幸町あたりが典型的です。
◆第2種低層住居専用地域
上記に加えて、150㎡までの一定の店舗や飲食店が認められます。

◆第1種中高層住居専用地域
上記に加え、病院や大学、500㎡までの一定の店舗もＯＫ！つまり、コンビニもＯＫ！
やや広めの道路っ端に多いですね。
◆第2種中高層住居専用地域
上記に加え、1500㎡までの一定の店舗や事務所（2階以下）もＯＫ！ある程度の住環境水準を維持しつつ、日常生活の利便性も高まる地域です。
◆第1種住居地域
上記に加え、3000㎡までの店舗や事務所、ホテル・旅館。そして50㎡以下なら小規模な工場もＯＫ！基本的には住居主体の地域で大規模マンションもＯＫ！
◆第2種住居地域
上記に加え、住居地域ですが、パチンコ、カラオケボックス等の立地もＯＫ！この用途地域の場合、周辺環境をよく確認しましょう。
◆準住居地域
上記に加え、営業用倉庫、小規模な自動車修理工場・劇場・映画館もＯＫ！（とても少ないです。）
◆近隣商業地域
上記に加え、周辺の住民が日常のお買物をするためのスーパーなどが多くなります。町の商店街が形成されている所もあって、何となくにぎわっている所です。150㎡までの工場もあります。
◆商業地域
市街地の中心部や主要駅の周りなどに指定され、多くのビルが立ち並ぶ地域です。府中駅周辺のイメージです。上記に加え、ほとんどの建物が建築できます！風俗店もＯＫですので、お子さんがいらっしゃる方はちょっと敬遠したほうが良いかもしれません。
◆準工業地域
商業地域と並んで用途が広く、一定の風俗店と環境悪化の恐れが大きい工場を除いてほとんどのものが建築できます。大規模マンション等も多いのがこの地域です。
◆工業地域
学校や病院、ホテル、映画館はだめですが、どんな工場でも建築ＯＫ！住宅の建築もＯＫ！ですが、周辺環境はよく確認しましょう。
◆工業専用地域
唯一住宅を建築できない地域。港などのコンビナートなどがある地域のイメージです。
どうでしょうか？
この用途地域は都市計画によって定められております。将来、こんな建物が建つかもしれないといった予想をするのに大変役に立ちます。

街を歩いていると、雰囲気がなんとなく変わるところがありますよね。
そんな時、ココは○○地域かなぁ？って感じながら、見ていくと物件探しの時にとても役立ちますよ。