府中市分梅町の不動産相場はこちら！【府中市の不動産屋さん】

東京都府中市分梅町1～5丁目の不動産相場
 
【東京都府中市分梅町の不動産状況ついて】
分梅町は、中高層住宅地をやや含んだ低層住宅地が中心となった地域です。最寄り駅は（南武・京王線）分倍河原駅で（京王線）中河原駅と（南武・武蔵野線）府中本町駅と（南武線）西府駅の4駅3路線が利用できます。街道沿いは建蔽率・容積率が大きく中高層マンション等も建築できます。大通りから少し中に入ると、低層住宅地となっており、生活のしやすい地域です。分倍河原駅と中河原駅までの西側部分で小川が多く、緑豊かな住環境は気持ちが安らぐでしょうね。利便性も高いため早期売却が見込める地域でもあるのですが、「適正な値付けがされていなければ」流通はしづらくなります。流通量が多い地域であっても相場以上の高い値段をつけてしまった場合には売却に苦戦することが予想されますので売却期限がある場合は特に注意が必要です。
また、この近隣では住吉町、本町の人気があるので、その地域の不動産動向にも影響されますので注意が必要です。学区などの条件に縛られず特段地名などに特にこだわりのない購入希望者は、予算面などからお得感のある地域で購入される傾向があるためです。
分倍河原駅

ＪＡマインズ

府中片町郵便局

新田川分梅公園

府中保育園

光明院

【府中市分梅町の不動産価格について】
全体的に高額帯が多い地域で坪90万円以上が多くなりますが、分梅町の中でも1丁目はかなり高額です。入り組んだ地域で道路幅員が狭小な場所や線路等の騒音を受ける不動産価格は低めになります。場所によっては、坪130万円以上でも取引され、中古住宅でも4,500万円前後での取引もあります。個人向け住宅で取引される価格帯で多いのは4,500～2,800万円くらいが多いように思います。もちろん個々の物件の新しさや広さ立地条件等々の状況によりけりです。（これよりも安い物件高い物件もありえますが、あくまで目安としての中央値です。）分梅町は人気があり、売り物件がそれほど多くないのが特徴です。
近隣の住吉町、本町等の不動産動向にも影響されますので注意が必要です。
◆土地4,000万円～2,100万円程度 坪単価135万円～74万円程度
◆新築一戸建て4,480万円～3,200万円
◆中古一戸建て4,480万円～2,880万円
【過去の成約事例】（平成24年1月～26年9月）
（土地）
2,180万円 2丁目 97㎡ 分倍河原駅徒歩11分
3,480万円 3丁目 110㎡ 西府駅徒歩12分
3,950万円 5丁目 138㎡ 中河原駅徒歩6分
（新築一戸建て）
3,229万円 2丁目 土地70㎡建物55㎡ 分倍河原駅徒歩11分 2ＬＤＫ 平成26年築
3,980万円 2丁目 土地85㎡建物68㎡ 分倍河原駅徒歩12分 2ＳＬＤＫ 平成24年築
4,480万円 3丁目 土地110㎡建物86㎡ 西府駅徒歩12分 4ＬＤＫ 平成24年築
（中古一戸建て）
4,080万円 1丁目 土地99㎡建物100㎡ 分倍河原駅徒歩3分 4ＬＤＫ 昭和61年築
4,480万円 1丁目 土地198㎡建物117㎡ 分倍河原駅徒歩6分 5ＬＤＫ 昭和48年築
2,880万円 2丁目 土地69㎡建物82㎡ 分倍河原駅徒歩10分 3ＬＤＫ 平成14年築
3,780万円 2丁目 土地104㎡建物83㎡ 分倍河原駅徒歩9分 4ＬＤＫ 平成11年築
◆ マンション
分倍町は広い割にマンションの少ない地域で、線路沿いのマンションは成約までに時間がかかっています。マンションを購入する方の多くは駅からの距離、眺望や環境を重要ポイントにしており、騒音も重要なポイントになってきます。全体的には2,000万円台が多い印象です。マンションは建物ごとに固有の相場があり、方位、階数、専有面積により、おおよその価格は決まってきます。また、築年数の古さよりも室内の使用感、劣化具合により、エンドユーザーの反応は著しく悪くなることがあるため、エンドユーザー向けの販売では流通しない場合もあります。
※広さ・向き・階数などによって差は出てきます。
アドリーム分倍河原 2階 3ＬＤＫ 2,650万円
アドリーム分倍河原 1階 3ＬＤＫ 2,380万円
アーデル府中分倍町 3階 3ＬＤＫ 2,410万円
アーデル府中分梅町 1階 2ＬＤＫ 2,210万円
アーデル府中分梅町 1階 3ＬＤＫ 2,485万円
アーデル府中分梅町 1階 3ＬＤＫ 2,250万円
セイガステージ分倍河原 3階 3ＬＤＫ 2,600万円
セイガステージ分倍河原 2階 3ＬＤＫ 2,780万円
センチュリー府中 3階 3ＬＤＫ 2,580万円 リフォ済
ベルジュール府中分梅町 3階 2ＳＬＤＫ 1,800万円
ベルジュール府中分梅町 1階 3ＬＤＫ 1,990万円
府中コーポラス 2階 3ＬＤＫ 1,980万円
【府中市分梅町の不動産相場の正確な査定について】
上記の価格相場は全ておおまかな地域相場になります。不動産は１点モノですので、それぞれの状況や立地などによって大きく異なる場合があり、隣の物件であっても、大きくかい離するものがあります。あくまで上記を目安に、ご自宅の状況を冷静に踏まえた上で、「厳しめに」ご売却価格を考えてください。
詳しい査定額をお知りになりたい方は、訪問査定をご利用ください。随時受け付けております。当社の訪問査定はもちろん無料です。媒介契約を結んでいただいても物件が売れるまでは基本的に無料ですのでご安心ください。