府中市是政の不動産相場かこちら！【府中市の不動産屋さん】

【2026年最新診断：府中市是政の売却動向】

是政エリアは、南多摩周辺の再開発や、大型マンション「リムザ」等の流通により、かつてないほど「成約価格」が上昇変化しています。データ上の坪単価は参考程度にしかなりません。
直近の売却では、リフォーム済み物件はかなり高額に取引をされており、居住中物件であっても、一昔前とは価格帯が一段上昇しております。是政エリアは、道路が入り組んでいたり、幅員の狭いところも数多くあり、接道条件や開放感の有無なども成約価格に大きく影響をきたしています。

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是政の直近の土地成約データでは、坪単価90～110 万円台が比較的多く、120万円を超える成約もある立地です。駅距離、目的用途、周辺の状況、隣地の状況、埋設管の状況なども価格に影響してきますので、まずは、プロへご相談いただけるとよいかと思います。当社では1.5億を1.8億円にした実務経験を活かし、売却設計と行動を行っております。

是政駅周辺はマンションが数多く点在しており、人口は比較的多い地域です。
中でもリムザは共用部分と専有部分の設備がバランスが良く、人気があるため、突出して売り出し単価が高い傾向があります。京王線「府中」駅界隈のマンション価格と比較すれば、それでもまだ半額程度ですので、これからも価格が上昇する機運は大いにありうると想定されます。

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【以下は2012年当時の記事です】

東京都府中市是政１～５丁目の不動産相場
【東京都府中市是政の不動産状況ついて】
是政は、府中市内でも新築一戸建て、中古一戸建て、マンション等全般の取引数が多い地域です。最寄り駅は（京王線）東府中駅・多磨霊園駅、（西武多摩川線）是政駅の3駅2路線が利用可能です。清水が丘のトンネルが開通したことで、分断されていた新小金井街道がつながり、交通量が増えました。高速道路の乗降口もできるので、少しずつ街並みが変わっていくかもしれません。是政は面積が大きく多摩川競艇、多摩川緑地、郷土の森公園の一部まであり、緑の多い地域です。是政駅周辺にはスーパー、ドラッグストア、コンビニなど毎日の生活に必要な日用品、食料品が揃えられるため、便利です。大通りから一本入ると緑も多く、落ち着いた街並みの為、その住環境を望む顧客は多く、是政に限定する方や、学区限定で不動産を探している、というお客様もたくさんいらっしゃいます。是政は不動産取引も多く、早期売却がしやすい地域です。ただし「適正な値付けがされていなければ」流通はしづらくなります。よい地域であろうと相場以上の高い値段をつけてしまった場合には売却に苦戦することが予想されますので売却期限がある場合は特に注意が必要です。
また、この近隣では小柳町や清水が丘、そのほか西武線沿線を比較検討される方が多いため、その地域の不動産動向にも影響されますので注意が必要です。学区などの条件に縛られず特段地名などに特にこだわりのない購入希望者は、予算面などからお得感のある地域で購入される傾向があるためです。
さえき食品館是政店

ウェルシア是政店

郷土の森公園

ニケ村緑道

 府中多摩川かぜのみち

府中第八小学校

是政保育園

是政駅

競艇場前駅

櫻井病院

多摩川競艇場

【府中市是政の不動産価格について】
全体的に坪105～80万円くらいで推移していますが、中央道より北側の地域の方がより価格下限が高い印象があります。（京王線多磨霊園駅に近い方面）
また南武線の西側は矢崎町の相場に引っ張られるため、価格はやや低めです。
個人向け住宅で取引される価格帯で多いのは4,400万円～3,380万円あたりです。もちろん個々の物件の新しさや広さ立地条件等々の状況によりけりです。（これよりも安い物件高い物件もありえますが、あくまで目安としての中央値です。）
近隣の小柳町、清水が丘等の不動産動向にも影響されますので注意が必要です。
◆土地 4,580万円～1,000万円程度 坪単価109万円～51万円程度
◆新築一戸建て 4,480万円～3,380万円
◆中古一戸建て 5,050万円～1,960万円
【過去の成約事例】（平成24年1月～26年9月）
（土地）
2,490万円 1丁目 87㎡ 多磨霊園駅徒歩7分
2,850万円 1丁目 97㎡ 東府中駅徒歩12分
1,000万円 3丁目 167㎡ 是政駅徒歩7分 （底地）
3,280万円 3丁目 99㎡ 是政徒歩6分
3,180万円 3丁目 110㎡ 府中本町徒歩15分
3,280万円 3丁目 110㎡ 府中本町駅徒歩15分
3,480万円 3丁目 110㎡ 府中本町駅徒歩15分
4,580万円 5丁目 165㎡ 是政駅徒歩4分
4,300万円 5丁目 278㎡ 是政駅徒歩3分
3,180万円 6丁目 110㎡ 府中本町駅徒歩13分
（新築一戸建て）
4,050万円 1丁目 土地105㎡建物84㎡ 多磨霊園駅徒歩7分 3ＬＤＫ 平成24年築
3,430万円 2丁目 土地88㎡建物101㎡ 東府中駅徒歩14分 3ＬＤＫ 平成24年築
3,380万円 2丁目 土地88㎡建物96㎡ 是政駅徒歩12分 3ＬＤＫ 平成24年築
3,430万円 2丁目 土地88㎡建物96㎡ 是政駅徒歩12分 3ＬＤＫ 平成24年築
4,380万円 3丁目 土地110㎡建物87㎡ 3ＬＤＫ 平成26年築
4,300万円 3丁目 土地120㎡建物95㎡ 府中本町駅徒歩13分 平成24年築
4,080万円 3丁目 土地100㎡建物88㎡ 是政駅徒歩7分 4ＬＤＫ 平成24年築
4,380万円 3丁目 土地110㎡建物86㎡ 是政駅徒歩7分 3ＬＤＫ 平成24年築
3,680万円 3丁目 土地100㎡建物83㎡ 是政駅徒歩6分 3ＬＤＫ 平成24年築
3,980万円 3丁目 土地103㎡建物86㎡ 是政駅徒歩6分 3ＬＤＫ 平成24年築
3,680万円 3丁目 土地100㎡建物85㎡ 府中本町駅徒歩15分 3ＬＤＫ 平成24年築
4,330万円 3丁目 土地112㎡建物89㎡ 府中本町徒歩15分 4ＬＤＫ 平成24年築
4,380万円 3丁目 土地100㎡建物87㎡ 是政駅徒歩6分 3ＬＤＫ 平成24年築
3,880万円 3丁目 土地90㎡建物87㎡ 是政駅徒歩6分 4ＬＤＫ 平成25年築
3,580万円 6丁目 土地102㎡建物85㎡ 是政駅徒歩13分 3ＬＤＫ 平成24年築
4,380万円 6丁目 土地119㎡建物87㎡ 府中本町駅徒歩13分 3ＬＤＫ 平成24年築
4,280万円 6丁目 土地110㎡建物86㎡ 府中本町駅徒歩13分 3ＬＤＫ 平成24年築
（中古一戸建て）
2,580万円 1丁目 土地86㎡建物92㎡ 多磨霊園駅徒歩8分 4ＬＤＫ 昭和28年築
3,800万円 2丁目 土地122㎡建物96㎡ 多磨霊園駅徒歩10分 4ＬＤＫ 平成18年築
4,000万円 3丁目 土地108㎡建物91㎡ 是政駅徒歩6分 3ＬＤＫ 平成20年築
1,960万円 5丁目 土地50㎡建物57㎡ 是政駅徒歩2分 2ＤＫ 平成13年築
◆ マンション
是政にはマンションが多くあり、供給数が豊富で早期成約が期待できる地域です。普段の生活に不便を感じないお買い物施設や多摩川をはじめ緑の多い住環境は良好です。また価格がある程度落ち着いているため一次取得者にとっても購入しやすい地域ですが、物件供給数が多いため「適正な値付け」をしなければ比較検討されるだけの物件となり、早期売却は難しくなります。築年数がある程度経過してくると、マンション固有の相場が出来上がってくるため、マンションごとにおおよその価格は決まってきます。また、築年数の古さよりも室内の使用感、劣化具合により、エンドユーザーの反応は著しく悪くなることがあるため、エンドユーザー向けの販売では流通しない場合もあります。
※広さ・向き・階数などによって差は出てきます。
コープ野村府中是政 3階 2ＳＬＤＫ 2,130万円 リフォ済み
コープ野村府中是政 1階 3ＬＤＫ 1,980万円 リフォ済み
シーズガーデン府中多摩川 3階 2ＬＤＫ 2,650万円
シーズガーデン府中多摩川 5階 3ＬＤＫ 3,000万円
ダイアパレスグランジェ府中是政 2階 3ＬＤＫ 2,380万円
ダイアパレスグランジェ府中是政 4階 2ＬＤＫ 2,450万円
ダイアパレスグランジェ府中是政 2階 3ＬＤＫ 2,580万円
ダイアパレスリバーサイド府中是政 3階 3ＬＤＫ 2,200万円
ベルシャトゥ府中是政 6階 3ＬＤＫ 2,070万円
ベルシャトゥ府中是政 3階 3ＬＤＫ 2,460万円
ベルシャトウ府中是政 6階 3ＬＤＫ 1,980万円
モアグランデ府中 10階 2ＬＤＫ 2,250万円
モアグランデ府中 6階 3ＬＤＫ 3,060万円
モアグランデ府中 11階 3ＬＤＫ 2,780万円
ライオンズガーデン府中是政 6階 3ＬＤＫ 3,140万円
ライオンズガーデン府中是政 7階 4ＬＤＫ 3,140万円
ライオンズガーデン府中是政 5階 3ＬＤＫ 2,940万円
ライオンズガーデン府中是政 5階 3ＬＤＫ 2,600万円
ライオンズガーデン府中是政 2階 3ＬＤＫ 2,580万円
ライオンズガーデン府中是政 4階 4ＬＤＫ 3,400万円
ライオンズプラザ府中是政駅前 5階 3ＬＤＫ 1,530万円
ライオンズプラザ府中是政駅前 7階 3ＤＫ 1,580万円
ライオンズマンション府中是政 2階 3ＤＫ 1,800万円
ライオンズマンション府中是政 3階 3ＤＫ 1,650万円
リムザ 12階 3ＬＤＫ 3,150万円
リムザ 2階 4ＬＤＫ 3,100万円
リムザ 10階 3ＬＤＫ 3,200万円
リムザ 3階 3ＬＤＫ 2,750万円
リムザ 3階 3ＬＤＫ 2,580万円
リムザ 12階 3ＬＤＫ 3,050万円
リムザ 7階 3ＬＤＫ 2,780万円
リムザ 2階 3ＬＤＫ 2,430万円
リムザ 5階 2ＬＤＫ 2,825万円
リムザ 3階 3ＬＤＫ 2,580万円
リムザ11階 4ＬＤＫ 3,200万円
リムザ 8階 3ＬＤＫ 2,780万円
リムザ 2階 3ＬＤＫ 2,680万円
リムザ 7階 3ＬＤＫ 2,800万円
リムザ 4階 4ＬＤＫ 3,800万円
リムザ 7階 4ＬＤＫ 3,300万円
リムザ 6階 3ＬＤＫ 3,080万円
リムザ 13階 3ＬＤＫ 4,300万円
ルイシャトレ府中是政 3階 3ＬＤＫ 2,800万円
ルイシャトレ府中是政 5階 3ＬＤＫ 2,450万円
ルイシャトレ府中是政 2階 4ＬＤＫ 3,490万円
ルイシャトレ府中是政 3階 3ＬＤＫ 2,580万円
ルイシャトレ府中是政 5階 3ＳＬＤＫ 3,250万円
ルイシャトレ府中是政 5階 3ＳＬＤＫ 3,100万円
ルネファンタグラーレ府中是政 6階 3ＬＤＫ 2,580万円
ルネファンタグラーレ府中是政 7階 3ＳＬＤＫ 2,780万円
ルネファンタグラーレ府中是政 1階 3ＬＤＫ 2,580万円
ルネファンタグラーレ府中是政 7階 3ＬＤＫ 2,600万円
ルネファンタグラーレ府中是政 2階 3ＬＤＫ 2,900万円
ルネファンタグラーレ府中是政 3階 3ＬＤＫ 2,880万円
ルネ府中多摩川 4ＬＤＫ 3,980万円
ルネ府中多摩川 2階 3ＬＤＫ 2,690万円
府中多摩川通り住宅●号棟 2階 3ＬＤＫ 2,000万円
府中多摩川通り住宅●号棟 5階 3ＬＤＫ 2,180万円
府中多摩川通り住宅●号棟 3階 3ＬＤＫ 1,730万円
府中多摩川通り住宅2号棟 5階 3ＳＬＤＫ 2,480万円
府中多摩川通り住宅2号棟 3階 3ＳＬＤＫ 2,100万円
府中多摩川通り住宅2号棟 9階 3ＬＤＫ 2,480万円
府中多摩川通り住宅2号棟 8階 3ＳＬＤＫ 2,180万円
【府中市是政の不動産相場の正確な査定について】
上記の価格相場は全ておおまかな地域相場になります。不動産は１点モノですので、それぞれの状況や立地などによって大きく異なる場合があり、隣の物件であっても、大きくかい離するものがあります。あくまで上記を目安に、ご自宅の状況を冷静に踏まえた上で、「厳しめに」ご売却価格を考えてください。
詳しい査定額をお知りになりたい方は、訪問査定をご利用ください。随時受け付けております。当社の訪問査定はもちろん無料です。媒介契約を結んでいただいても物件が売れるまでは基本的に無料ですのでご安心ください。

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