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府中市小柳町の不動産相場はこちら!

府中市『不動産 売買・終活・相続の先生』が綴る本音満載ブログです!

東京都府中市小柳町1~6丁目の不動産相場
【東京都府中市小柳町の不動産状況ついて】
小柳町は、中央自動車道を境に北部(1~3丁目)と南部(4~6丁目)に分かれており、沿道沿いは第1種中高層住居専用地域になっている為、比較的高層の建物が建築できますが、その他は低層住宅地の用途になっております。最寄駅は(京王線)多磨霊園駅武蔵野台駅、(西武多摩川線)競艇場前駅の3駅2路線です。低層住宅地の中でも3丁目と5丁目(旧西武分譲地内)は容積率が100%あり、やや大きめの住居を建築できる地域になります。小柳町には小柳公園があり、いたるところに小さな公園等があります。町内には騒がしい商業施設などがないのですが、是政4丁目に多摩川競艇場があるため、近隣ではボートレースの音が聞こえてきますが、その住環境を望む顧客も多く、多摩川が望める自然豊かな小柳町に限定するお客様もいます。
不動産取引は比較的少なめで、売却に時間がかかる印象があります。その反面適正な値付けがされていれば早期売却は望めます。環境良好な地域ですが相場以上の高い値段をつけてしまった場合には売却が長期化し苦戦することが予想されます。
また、この近隣では是政との比較検討をされるお客様が多いため、その地域の不動産動向にも影響されますので注意が必要です。学区などの条件に縛られず特段地名などに特にこだわりのない購入希望者は、駅からの利便性、商業施設の有無等を考慮して購入される傾向があるため小柳町の流通性はやや低くなる傾向があります。
小柳公園
 

競艇場前駅
 

府中第九中学校
 

小柳小学校
 

小柳幼稚園
 

小柳保育所
 

【府中市小柳町の不動産価格について】
中央高速道を境に、北部と南部を比較すると北部の方が高い価格で流通している傾向があります。個人向け住宅で取引される価格帯で多いのは3,980万円~3,480万円あたりです。もちろん個々の物件の新しさや広さ立地条件等々の状況によりけりです。(これよりも安い物件高い物件もありえますが、あくまで目安としての中央値です。)
近隣の是政の不動産動向にも影響されますので注意が必要です。
◆土地 4,200万円~3,650万円程度 坪単価84.5万円~70万円程度
◆新築一戸建て 3,980万円~2,980万円
◆中古一戸建て 5,500万円~1,000万円
【過去の成約事例】(平成24年1月~26年9月)
(土地)
17,070万円2丁目 668㎡ 多磨霊園駅徒歩7分
3,650万円5丁目 170㎡ 競艇場前駅徒歩3分
4,200万円5丁目 174㎡ 競艇場前駅徒歩3分
(新築一戸建て)
3,980万円 2丁目 土地97㎡建物77㎡ 多磨霊園駅徒歩6分 3LDK 平成24年築
3,450万円 4丁目 土地99㎡建物72㎡ 競艇場前駅徒歩5分 3LDK平成26年築
2,980万円 6丁目 土地81㎡建物80㎡ 武蔵野台駅徒歩16分 3LDK平成25年築
(中古一戸建て)
1,450万円 2丁目 土地89㎡建物57㎡ 多磨霊園駅徒歩9分 3DK 昭和50年築
3,780万円 3丁目 土地109㎡建物113㎡ 多磨霊園駅徒歩10分 4LDK 平成10年築
3,700万円 3丁目 土地94㎡建物92㎡ 多磨霊園駅徒歩11分 4LDK 平成14年築
2,990万円 3丁目 土地76㎡建物76㎡ 武蔵野台駅徒歩11分 2SLDK 平成19年築
2,680万円 3丁目 土地65㎡建物90㎡ 武蔵野台駅徒歩12分 3DK 平成11年築
990万円 4丁目 土地69㎡建物80㎡ 競艇場前駅徒歩5分 3LDK 平成3年築
1,100万円 4丁目 土地77㎡建物79㎡ 競艇場前駅徒歩3分 4LDK 昭和45年築
3,650万円 4丁目 土地115㎡建物90㎡ 多磨霊園駅徒歩14分 4LDK 平成18年築
5,500万円 5丁目 土地196㎡建物188㎡ 競艇場前駅徒歩2分 5LDK 平成7年築
2,200万円 6丁目 土地61㎡建物50㎡ 競艇場前駅徒歩6分 2LDK 平成23年築
1,020万円 6丁目 土地51㎡建物55㎡ 競艇場前駅徒歩8分 3DK 昭和47年築
1,000万円 6丁目 土地54㎡建物46㎡ 競艇場前駅徒歩8分 3DK 昭和46年築
◆ マンション
小柳町はマンションが少なく、戸建てが多い地域です。マンションの価格は過去の取引事例に大きく左右されます。マンションごとにある程度の価格帯(相場観)が決まっています。できるだけ高く売却したいと考えて相場より数百万円も高値から売却活動を行うケースもありますが、そのような物件は、比較物件として見学されることが多く、場合によっては見学すらないこともあります。また、小柳町(南部)は商業施設が少なく、比較的住環境と価格を重視したお客様が希望されることが多いように感じます。不動産の流通はやや鈍い傾向があります。そのため成約までに時間がかかることがあります。
ただし「適正な値付け」をすれば、小柳町を中心に探されている方も多くいらっしゃる為、早期売却も見込めます。
※広さ・向き・階数などによって差は出てきます。
2,850万円 ミオカステーロ府中小柳町Ⅱ 6階 3LDK
2,950万円 ラヴィドール府中武蔵野台 5階 3LDK
1,890万円 レヂオンス府中 3階 3LDK
2,430万円 府中武蔵台ダイヤモンドマンション 5階 3LDK
【府中市小柳町の不動産相場の正確な査定について】
上記の価格相場は全ておおまかな地域相場になります。不動産は1点モノですので、それぞれの状況や立地などによって大きく異なる場合があり、隣地物件であっても、大きくかい離するものがあります。あくまで上記を目安に、ご自宅の状況を冷静に踏まえた上で、「厳しめに」ご売却価格を考えてください。
詳しい査定額をお知りになりたい方は、訪問査定をご利用ください。随時受け付けております。当社の訪問査定はもちろん無料です。媒介契約を結んでいただいても物件が売れるまでは基本的に無料ですのでご安心ください。

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