府中市宮西町の不動産相場はこちら！【府中市の不動産屋さん】

【2026年：実務の知見を追記】

宮西町周辺は商業と居住の機能が混在し、土地の有効活用と売却の判断が極めて難しいエリアです。成約単価は坪200万円前後からが一つの目安となりますが、単なる価格提示ではなく、ROA（総資産利益率）の視点から資産の収益性を数値化し、「維持すべきか、組み替えるべきか」を診断することをお勧めいたします。実務家による誠実な設計図が、将来のリスクを未然に排除します。

---

【以下は2014年の記事です】

東京都府中市宮西町１～５丁目の不動産相場
【東京都府中市宮西町の不動産状況ついて】
宮西町は、マンションの取引は多いのですが、土地・建物の取引数が極端に少ない地域です。最寄り駅は（南武線・武蔵野線）府中本町駅と（南武線・京王線）分倍河原駅と（京王線）府中駅の3駅3路線が利用可能です。宮西町の大部分は商業地域と近隣商業地域になっており、一戸建ては少なく、商業系のお店や共同住宅（マンション等）が大部分を占めている地域です。一戸建て住宅はとても少ないため、売りに出ればかなり高額になります。また利便が良いので、早期売却が見込める地域です。しかし、「適正な値付けがされていなければ」流通はしづらくなりますので価格設定は近隣の相場も踏まえた設定が必要です。立地がよい地域であろうと相場以上の高い値段をつけてしまった場合には売却に苦戦することが予想されますので売却期限がある場合は特に注意が必要です。
また、この近隣では宮町、本町、府中町、片町の人気があり、それらの地域と比較検討される方が多いため、その地域の不動産動向にも影響されますので注意が必要です。学区などの条件に縛られず特段地名などに特にこだわりのない購入希望者は、予算面などからお得感のある地域で購入される傾向があるためです。

府中市役所

けやき並木通り

縄文の湯

コナミスポーツクラブ

【府中市宮西町の不動産価格について】
商業地域が中心の為、価格はかなり高額であり、住宅地で売りに出る物件はかなり少ないのが実情です。居住用のマンションは棟数はそれほど多くありませんが、売り物件は常時あるような地域です。一戸建に限ると、この2年の間でも数件程度しか売却の情報はありません。つまり、希少性が高いということになりますので、強気で価格設定をしてみるのも面白いかもしれません。まずは様子を見つつ、段階を踏みながら価格調整をしていくことをお勧めいたします。近隣の府中町、宮町等の不動産動向にも影響されますので注意が必要です。
◆土地 　　　万円～ 　　　万円程度 坪単価　　　 万円～ 　　　万円程度
◆新築一戸建て 　　　万円～ 　　　万円
◆中古一戸建て 　　　万円～　　　 万円
【過去の成約事例】（平成24年1月～26年9月）
（土地）（新築一戸建て）（中古一戸建て）ともに成約データがありません。
◆ マンション
宮西町は1～3丁目にマンションが多く、特に3丁目に多くあります。大規模、中規模、小規模とバラエティに富んだマンションがあり、1丁目にはライオンズステージ府中シティタワーがあり、市内でも有数の高層マンションです。その上階から見る景色は圧巻です。このマンションは人気が高く、右から左に流通をしています。価格はほぼ決まっており、適正な価格をつければ早期売却が可能です。その他のマンションも立地が良いため流通性が高く、売却には困ることはないでしょう。ただし、「適正な値付け」をしなければ早期売却は難しくなります。築年数がある程度経過してくると、マンション固有の相場が出来上がってくるため、マンションごとにおおよその価格は決まってきます。また、築年数の古さよりも室内の使用感、劣化具合により、エンドユーザーの反応は著しく悪くなることがあるため、エンドユーザー向けの販売では流通しない場合もあります。
※広さ・向き・階数などによって差は出てきます。
ウィルローズ府中 2階 1ＬＤＫ 2,370万円
ガーラレジデンス府中 12階 1ＳＬＤＫ 2,920万円
ガーラレジデンス府中 2階 2ＬＤＫ 2,980万円
ガーラレジデンス府中 9階 1ＳＤＫ 2,570万円
グランレーブ府中 2階 3ＬＤＫ 3,400万円
グランレーブ府中 2階 3ＬＤＫ 2,380万円
セザールプラザ府中 5階 2ＤＫ 1,640万円
セザールプラザ府中 3階 3ＬＤＫ 2,300万円
ナイスアーバン府中 12階 4ＬＤＫ 2,710万円
パーク・ノヴァ府中 6階 3ＬＤＫ 2,150万円
フォトレ府中 9階 2ＳＬＤＫ 3,450万円
フォトレ府中 5階 2ＳＬＤＫ 3,180万円
フォトレ府中 5階 2ＳＬＤＫ 3,050万円
プラウド府中宮西 4階 3ＬＤＫ 4,050万円
プラウド府中宮西 10階 3ＳＬＤＫ 4,200万円
プラネ府中 8階 3ＬＤＫ 4,130万円
ボヌール府中 7階 3ＬＤＫ 2,950万円
マートルコート府中 2階 2ＤＫ 2,250万円
マートルコート府中 4階 2ＬＤＫ 3,110万円
ライオンズステージ府中シティタワー 19階 2ＬＤＫ 3,650万円
ライオンズステージ府中シティタワー 3階 1ＬＤＫ 2,450万円
ライオンズステージ府中シティタワー 20階 2ＳＬＤＫ 4,480万円
ライオンズステージ府中シティタワー 14階 1ＬＤＫ 2,800万円
ライオンズステージ府中シティタワー 4階 3ＬＤＫ 4,130万円
ライオンズステージ府中シティタワー 2階 2ＬＤＫ 3,400万円
ライオンズステージ府中シティタワー 4階 1ＬＤＫ 2,650万円
ライオンズステージ府中シティタワー 26階 3ＬＤＫ 4,120万円
ライオンズステージ府中シティタワー 25階 3ＬＤＫ 4,280万円
ライオンズステージ府中シティタワー 27階 3ＬＤＫ 4,080万円
ライオンズステージ府中シティタワー 6階 3ＬＤＫ 4,180万円
ライオンズステージ府中シティタワー 6階 3ＬＤＫ 3,690万円
ライオンズステージ府中シティタワー 19階 3ＬＤＫ 3,980万円
ライオンズマンション府中宮西 8階 2ＬＤＫ 3,080万円
ライオンズマンション府中宮西 7階 2ＬＤＫ 2,650万円
リンデンハイム府中 11階 4ＳＬＤＫ 4,070万円
リンデンハイム府中 9階 2ＬＤＫ 2,780万円
リンデンハイム府中 4階 2ＬＤＫ 3,280万円
【府中市宮西町の不動産相場の正確な査定について】
上記の価格相場は全ておおまかな地域相場になります。不動産は１点モノですので、それぞれの状況や立地などによって大きく異なる場合があり、隣の物件であっても、大きくかい離するものがあります。あくまで上記を目安に、ご自宅の状況を冷静に踏まえた上で、「厳しめに」ご売却価格を考えてください。
詳しい査定額をお知りになりたい方は、訪問査定をご利用ください。随時受け付けております。当社の訪問査定はもちろん無料です。媒介契約を結んでいただいても物件が売れるまでは基本的に無料ですのでご安心ください。