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府中市西原町の不動産相場はこちら!

府中市『不動産 売買・終活・相続の先生』が綴る本音満載ブログです!

東京都府中市西原町1~4丁目の不動産相場
【東京都府中市西原町の不動産状況ついて】
西原町は、国立市と隣接した地域です。最寄り駅は(南武線)谷保駅西府駅です。府中市内でも新築一戸建て、中古一戸建て、土地の取引数がかなり多い地域です。西原町内は1丁目に商業施設等が集中しており、2~4丁目はお店が少なめで閑静な低層住宅地で、落ち着いた街並みです。近隣にはお買い物施設等は比較的多くあります。緑も多く、落ち着いた街並みの為、その住環境を望む顧客は多く、住み慣れた西原町に限定する方や、学区限定で不動産を探している、というお客様もたくさんいらっしゃいます。西原町は、不動産取引もかなり多いのですが早期売却を実現するには価格次第といった地域です。つまり「適正な値付けがされていなければ」流通は鈍くなります。住よい地域であろうと相場以上の高い値段をつけてしまった場合には売却に苦戦することが予想されますので売却期限がある場合は注意が必要です。
また、この近隣では国立市内、北山町の人気が高いため、その地域の不動産動向にも影響されますので注意が必要です。学区などの条件に縛られず特段地名などに特にこだわりのない購入希望者は、予算面などからお得感のある地域で購入される傾向があるためです。
ヤマダ電機サミット生鮮館和光 ほか
 
府中クレッセ(蔦屋ベビーザらスユニクロ ほか)
 
富士見公園
 
北山幼稚園

【府中市西原町の不動産価格について】
西原町は東八道路が南北に通過しており、東側は商業関係施設のみです。そのため住宅地は東八道路から西側部分です。大通りの沿道を除いて全体的に低層住宅地になっているので、価格も落ち着いております。駅からの利便性と街並みを考慮すると、3丁目が一番高額な印象があります。個人向け住宅で取引される価格帯で多いのは4,500万円~3,500万円あたりです。もちろん個々の物件の新しさや広さ立地、道路付け条件等々の状況によりけりです。(これよりも安い物件高い物件もありえますが、あくまで目安としての中央値です。)
近隣の西府町、北山町、国立市等の不動産動向にも影響されますので注意が必要です。
◆土地 5,000万円~1,560万円程度 坪単価97万円~53万円程度
◆新築一戸建て 万円~ 万円
◆中古一戸建て 4,300万円~1,000万円
【過去の成約事例】(平成24年1月~26年9月)
(土地)
1,600万円 2丁目 65㎡ 西府駅徒歩16分
5,000万円 2丁目 210㎡ 谷保駅徒歩17分
2,500万円 2丁目 104㎡ 谷保駅徒歩16分
2,700万円 2丁目 113㎡ 西府駅徒歩17分
4,790万円 2丁目 295㎡ 西府駅徒歩19分
2,460万円 3丁目 135㎡ 谷保駅徒歩13分
3,970万円 3丁目 134㎡ 谷保駅徒歩15分
1,680万円 3丁目 73㎡ 谷保駅徒歩14分
3,700万円 3丁目 177㎡ 谷保駅徒歩15分
1,560万円 4丁目 77㎡ 西府駅徒歩22分
2,200万円 4丁目 114㎡ 谷保駅徒歩10分
550万円 4丁目 60㎡ 谷保駅徒歩12分
(新築一戸建て)
(中古一戸建て)
2,650万円 2丁目 土地113㎡建物118㎡ 谷保駅徒歩17分 4LDK 平成4年築
4,300万円 4丁目 土地178㎡建物42㎡ 谷保駅徒歩12分 3DK 昭和52年築
3,550万円 4丁目 土地105㎡建物81㎡ 谷保駅徒歩10分 3LDK 平成18年築
1,650万円 4丁目 土地65㎡建物77㎡ 谷保駅徒歩12分 3DK 平成6年築
965万円 4丁目 土地65㎡建物59㎡ 谷保駅徒歩15分 4LDK 昭和51年築
◆ マンション
西原町は、マンションの供給数が少ない地域ですが、早期成約するかどうかは価格次第です。マンションは築年数の経過に伴い、マンション固有の相場が出来上がってくるため、おおよその価格は決まってきます。また、築年数の古さよりも室内の使用感、劣化具合により、エンドユーザーの反応は著しく悪くなることがあるため、エンドユーザー向けの販売では流通しない場合もあります。そのため「適正な値付け」をしなければ早期売却は難しくなります。
※広さ・向き・階数などによって差は出てきます。
府中西原住宅 6階 2LDK 1,180万円
【府中市西原町の不動産相場の正確な査定について】
上記の価格相場は全ておおまかな地域相場になります。不動産は1点モノですので、それぞれの状況や立地などによって大きく異なる場合があり、隣の物件であっても、大きくかい離するものがあります。あくまで上記を目安に、ご自宅の状況を冷静に踏まえた上で、「厳しめに」ご売却価格を考えてください。
詳しい査定額をお知りになりたい方は、訪問査定をご利用ください。随時受け付けております。当社の訪問査定はもちろん無料です。媒介契約を結んでいただいても物件が売れるまでは基本的に無料ですのでご安心ください。
 

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