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府中市清水が丘の不動産相場はこちら!

府中市『不動産 売買・終活・相続の先生』が綴る本音満載ブログです!

東京都府中市清水が丘1~3丁目の不動産相場
【東京都府中市清水が丘の不動産状況ついて】
清水が丘は、マンションと低層の住宅地が広がる地域です。(京王線)東府中駅多磨霊園駅・(西武多摩川線)白糸台駅の3駅2路線が利用可能です。
東府中駅周辺と京王線の北側、競馬場通り、しみず下通り、東郷寺通り、新小金井街道に面するところは建蔽率・容積率が大きいため、ボリュームのある建築が可能です。その他は低層住宅地になっており、特に清水が丘3丁目の京王線南側部分は閑静な地域です。清水が丘は駅からも近く、毎日の生活に必要な商業施設もそろっているため、その住環境を望む顧客は多く、清水が丘に限定する方や、学区限定で不動産を探している、というお客様もたくさんいらっしゃいます。不動産取引も多く早期売却が見込める地域ですが、やはり「適正な値付けがされていなければ」流通はしづらくなります。また流通量が比較的多い地域であろうと相場以上の高い値段をつけてしまった場合には売却に苦戦することが予想されますので売却期限がある場合は特に注意が必要です。
また、この近隣では八幡町、若松町、白糸台の人気があるので、その地域の不動産動向にも影響されますので注意が必要です。学区などの条件に縛られず特段地名などに特にこだわりのない購入希望者は、予算面などからお得感のある地域で購入される傾向があるためです。
東府中駅
 

多磨霊園駅
 

郵便局清水が丘局
 

東郷寺
 

【府中市清水が丘の不動産価格について】
清水が丘はおおよそ坪120~80万円くらいで、幅広な価格帯で推移しています。特に1・2丁目は容積率が大きく、東府中駅も近いため価格がやや高めの水準となります。土地の価格は道路の接道状況により大きく左右されますので、駅から近くとも様々な条件で価格が異なりますので注意が必要です。
個人向け住宅で取引される価格帯で多いのは4,900万円~3,370万円あたりです。もちろん個々の物件の新しさや広さ立地条件等々の状況によりけりです。(これよりも安い物件高い物件もありえますが、あくまで目安としての中央値です。)
近隣の八幡町、小柳町等の不動産動向にも影響されますので注意が必要です。
◆土地 7,000万円~1,250万円程度 坪単価180万円~100万円程度
◆新築一戸建て 4,500万円~3,590万円
◆中古一戸建て 4,980万円~1,290万円
【過去の成約事例】(平成24年1月~26年9月)
(土地)
7,000万円 1丁目 128㎡ 東府中駅徒歩1分
4,450万円 2丁目 140㎡ 東府中駅徒歩10分
1,250万円 3丁目 92㎡ 多磨霊園駅徒歩6分
(新築一戸建て)
3,930万円 1丁目 土地84㎡建物101㎡ 東府中駅徒歩3分 4LDK 平成25年築
3,590万円 1丁目 土地78㎡建物80㎡ 東府中駅徒歩2分 3LDK 平成26年築
(中古一戸建て)
4,980万円 3丁目 土地226㎡建物156㎡ 多磨霊園駅徒歩6分 5LDK 平成2年築
1,290万円 3丁目 土地87㎡建物94㎡ 多磨霊園駅徒歩5 5DK 昭和50年築
1,100万円 3丁目 土地62㎡建物87㎡ 東府中駅徒歩8分 昭和39年築
◆ マンション
清水が丘は、比較的供給数が多く、早期成約が期待できる地域です。マンションは建物ごとに固有の相場があるため、方位、階数、専有面積により、おおよその価格は決まってきます。築年数も重要ですが、室内の使用感、劣化具合により、エンドユーザーの反応は著しく悪くなることがあるため、エンドユーザー向けの販売では流通しない場合もあります。八幡町は、普段の買物もしやすく、閑静な住環境が良好ですが、「適正な値付け」をしなければ早期売却は難しくなります。
・※広さ・向き・階数などによって差は出てきます。
オーベル府中清水が丘 2階 3LDK 3,470万円
ライオンズステーションプラザ東府中 3階 3LDK 2,600万円
ライオンズステーションプラザ東府中 4階 2LDK 2,690万円
【府中市清水が丘の不動産相場の正確な査定について】
上記の価格相場は全ておおまかな地域相場になります。不動産は1点モノですので、それぞれの状況や立地などによって大きく異なる場合があり、隣の物件であっても、大きくかい離するものがあります。あくまで上記を目安に、ご自宅の状況を冷静に踏まえた上で、「厳しめに」ご売却価格を考えてください。
詳しい査定額をお知りになりたい方は、訪問査定をご利用ください。随時受け付けております。当社の訪問査定はもちろん無料です。媒介契約を結んでいただいても物件が売れるまでは基本的に無料ですのでご安心ください。

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