【2026年：実務追記】
矢崎町周辺は、工業地域と住宅地が混在する地域です。そのため周辺環境の将来予測が価格判断の重要な要素になります。
昨今では、坪単価１３０‐１６０万円という成約事例もあり、用途地域、接道状況、周辺の環境などによって、二極化されたような価格が形成されている地域とも言えます。
価格については、公的な相場価格よりもどのような物件特性があるのかによって、価格出口に差異が生じている傾向があります。
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【以下は2014年の記事です】
東京都府中市矢崎町１～５丁目の不動産相場
【東京都府中市矢崎町の不動産状況ついて】
矢崎町は、府中市内では新築一戸建て、中古一戸建て、マンション等全般の取引数が少ない地域です。最寄り駅は（西武多摩川線）是政駅と（南武線・武蔵野線）府中本町駅と（南武線・京王線）分倍河原駅の3駅4路線が利用可能です。町内にはサントリ-武蔵野工場があり、ビールの試飲ができます（笑）。また大東京総合卸売センターがあり、食品、日用品等様々な物が揃いますので、お買い物が楽しいです。他にいこいの森や下河原緑道に隣接しており、散策等も楽しい地域です。工場と公園と住宅地の混合地域になっており、住宅地ではところどころで畑や田んぼがあり閑静で静かな街並みです。
その住環境を望む顧客もたくさんいらっしゃいますが、矢崎町では不動産取引がやや少なく、売却に時間がかかる地域です。「適正な値付けがされていなければ」流通はしづらくなりますので価格設定は慎重にした方が良いでしょう。住環境がよい地域であろうと相場以上の高い値段をつけてしまった場合には売却に苦戦することが予想されますので売却期限がある場合は特に注意が必要です。
また、この近隣では是政、南町、住吉町の人気があり、それらの地域と比較検討される方が多いため、その地域の不動産動向にも影響されますので注意が必要です。学区などの条件に縛られず特段地名などに特にこだわりのない購入希望者は、予算面などからお得感のある地域で購入される傾向があるためです。
矢崎町防災公園
下河原緑道
【府中市矢崎町の不動産価格について】
全体的に坪110～70万円くらいで推移していますが、中央高速道より北側が府中本町駅に近いため、価格下限が高い印象があります。中央高速道より南側は70万円台前後で推移しています。
個人向け住宅で取引される価格帯で多いのは3,980万円～3,000万円あたりです。もちろん個々の物件の新しさや広さ立地条件等々の状況によりけりです。（これよりも安い物件高い物件もありえますが、あくまで目安としての中央値です。）
近隣の是政、南町、住吉町等の不動産動向にも影響されますので注意が必要です。
◆土地 5,200万円～2,900万円程度 坪単価106万円～70万円程度
◆新築一戸建て 4,680万円～3,680万円
◆中古一戸建て 3,190万円～ 万円
【過去の成約事例】（平成24年1月～26年9月）
（土地）
4,200万円 2丁目 173㎡ 府中本町駅徒歩8分
3,550万円 3丁目 110㎡ 府中本町駅徒歩7分
5,200万円 4丁目 243㎡ 府中本町駅徒歩17分
（新築一戸建て）
（中古一戸建て）
3,190万円 5丁目 土地100㎡建物86㎡ 府中本町駅徒歩14分 4ＬＤＫ 平成11年築
◆ マンション
矢崎町はマンションが少ない地域です。とにかく供給数が少ないため、その意味では早いもの勝ちとなる地域とも言えますが、それほど早期売却ができる地域ではありません。価格がある程度落ち着いているため一次取得者にとっても購入しやすい地域ですが、街並みが閑静である反面、ややさみしい感じは否めませんので、「適正な値付け」をしなければ早期売却は難しくなります。築年数がある程度経過してくると、マンション固有の相場が出来上がってくるため、マンションごとにおおよその価格は決まってきます。また、築年数の古さよりも室内の使用感、劣化具合により、エンドユーザーの反応は著しく悪くなることがあるため、エンドユーザー向けの販売では流通しない場合もあります。
※広さ・向き・階数などによって差は出てきます。
セボン府中の森 メゾネットタイプ 3ＬＤＫ 2,100万円
セボン府中の森 メゾネットタイプ 3ＬＤＫ 2,480万円
ライオンズガーデン府中本町 2階 3ＬＤＫ 2,000万円
ライオンズガーデン府中本町 3階 3ＬＤＫ 2,580万円
【府中市矢崎町の不動産相場の正確な査定について】
上記の価格相場は全ておおまかな地域相場になります。不動産は１点モノですので、それぞれの状況や立地などによって大きく異なる場合があり、隣の物件であっても、大きくかい離するものがあります。あくまで上記を目安に、ご自宅の状況を冷静に踏まえた上で、「厳しめに」ご売却価格を考えてください。
詳しい査定額をお知りになりたい方は、訪問査定をご利用ください。随時受け付けております。当社の訪問査定はもちろん無料です。媒介契約を結んでいただいても物件が売れるまでは基本的に無料ですのでご安心ください。
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