マンションの売却（リースバック、借り換えローン、単純売却）のこと【府中市の不動産屋さん】

自宅マンションの今後についてご相談

数日前、ご自宅の件で悩んでいることがあるということでA様から電話相談を受けました。
A様の今後の方向性について、いくつかご提案をしたいと思ったので、いくつかの資料をいただいて事前に勘案しました。
私なりに総合的に勘案した結果、ベストな方法は一択となりましたが、A様のお気持ちをお聞きし整理整頓が必要なので、ご来店された際に、いくつかの考えられる方法を提案し、その中からA様にとってベストな選択をして頂こうと思いました。

リースバック

若い方には、あまりお勧めしません。

リースバックは、A様がご自宅に住み続けることができる方法です。
メリット	デメリット
今まで通り住み続けることができます	自宅の所有権を失います
自宅を第三者（大家になる人）に売却するので、住宅ローンなどがなくなる可能性があります	収益物件価格となるため、通常の不動産売却より安くなる傾向があります
固定資産税・都市計画税の納付義務がなくなります	毎月賃料を支払うことになります

住宅ローンの借り換え

A様の借入金利は、Σ（・□・；）でした。

住宅ローンを借り換えると、月々の住宅ローン返済額が減少します。
メリット	デメリット
今まで通り住み続けることができます	借り換え手数料や登録免許税などの費用が掛かります
住宅ローンを借り換えると、月々の住宅ローン返済額が減少します	お客様属性によっては、借り換えができないことがあります

ご自宅マンションの売却

色々とご提案をさせて頂いたところ、ご自宅を売却して、ご新居を構えることが一番良さそうという結論になりました。
住宅ローン返済はある程度進んでいるので、売却代金で住宅ローン残債は全て支払うことができそうです。
お手元に残ったお金を有効に活用されると良いのかなと思います。

さて、明日は月曜日なので、物件の初歩的調査のスタートです。
いち早く調査を完了したいと思います。

さてさて、他にも上用賀のマンション、武蔵小金井駅のたしか築後2年くらいのプラウドタワーマンションなどの売却依頼も控えております。
武蔵小金井駅のプラウドタワーマンションはかなり高額ですが築年がとても浅く、ほぼ新築同様の状態ですのでおすすめです。
と言ってもまだ間取りとか全く分からないのですが、、、（笑）

ご興味ある方は、早めにご相談ください。きっと喜んでいただける物件情報だと思います！

こうご期待ください！

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