不動産調査、バイクでいってきました～【府中市の不動産屋さん】

私にとっての不動産調査＝バイクの旅

今日は埼玉県春日部市まで不動産の調査に行ってきました。
売却相談を受けているのは、土地が約60坪ほどある耳鼻咽喉科（閉業）です。

一昨日のYahoo！天気では雨マークがあったので、こりゃ車で行かないといけないなぁ～、渋滞するだろうなぁ～なんて思っていました。
そして、前日夜にYahoo！天気を見ると雨マークがなくなっていたのと、気温が19度くらいだったので、
これならバイクのほうが良いやと思って、今朝7：30頃家を出ました。
Yahoo！カーナビでは、到着予想時間が10：20だったのですが、私の気持ちは余裕です。
というのも、バイクで長距離を走ると、たいがい余裕で早く着くからです。

で、現地に到着したのは、ななな、なんと9：30。
カーナビ予想をはるかに裏切り、50分も早く到着しました。

やっぱりねぇ～（笑）

バイクはやっぱり快速特急便ですね。

ご依頼者から言われた言葉

約2年ぶりにお会いしたご依頼者様は、とても笑顔でした。
本物件の売却に至るまでのいろんな気持ちをお話ししてくれました。

で、こんなことをいわれました。

す・す・す・すばらしい、、、。

こうやって気に留めてくださって、本当にうれしい松田でございます。

こういった喜びの評価をいただけることは本当に感謝でして、再度、こうやって声をかけて頂き、バイクツーリングもかねて、お仕事をさせて頂き、本当にありがたいことだなぁと、いつも思っています。

現地調査、役所関連、その他調査

本物件は、当社から遠方なので調査は1回でやり切りたいと思いました。
で。建物は使えないという印象のことを事前に聞いていたので、あえてキーボックスは持参しなかったのですが、
現地の建物を見ると、あれ？もしかすると建物使えるかもしれない、、、と思ったので、近くのホームセンターに行って、キーボックスを買って現地に設置してきました。

その後、役所など関係各所をあちこちまわって判明したのは、とてもシンプルな権利と法令関係の不動産でした。
調査はいち早く完了してしまいました。

この後の流れは、不動産売却査定と買取金額の算出です。諸々ちゃんとまとまってから媒介契約の運びです。

不動産売却査定が、超難しい立地だと思います

本物件は、不動産売却査定が超ムズかしい立地です。
というのは、大通りから50m以内の用途地域がとてもいい場所なのです。
しかしながら表通りからちょっと入った場所でもあるので、表通りほどの金額にはなるはずもないのですが、
南東角地で道路幅員は広く、見た目、解放感、陽当り、通風、どれをとっても、とても魅力的です。

さらに、近所で信じられない価格で売り出されている物件があり、いわゆる価格算定の基準になる要素がまるでバラバラなのです。

不動産査定は、プロでも難しい場面がありますから、一般の方は全く訳が分からないのは当然のことです。
しかし、昨今の不動産価格は、劇的に上昇しているところと、下落しているところと、中間があるという三極仕立てなので、そのきわどい境目のところは、本当に難しく悩ましいところです。

なので、さまざまな指標を鑑みて、総合的判断をして不動産売却査定額を算出しないといけないと思う今日この頃です。

本日のバイク走行はたぶん120㎞くらい

ということで、本日のバイク走行は120㎞くらいだったと思います。
仕事をしているのかバイクで走って遊んでいるのか、はたから見るとワケが分かりませんが、
ヘルメットの中にはカーナビの音声と、amazonミュージックがいつも流れており、風切りの寒さを除けば超快適です。

もし、私に余裕と勇気があれば、125㏄バイクで日本1週の旅も可能かもしれません。
といっても、一人旅はつまらないのできっとやらないと思いますけど、、、（笑）