令和6年の振り返り【府中市の不動産屋さん】

目次
令和6年(当社12期)の振り返り
令和6年は、自分にとっても躍進の1年でした。
ご相談数も、売上も、両方ともに前期よりも多くなりました。
本当にありがとうございます。
これからも、相談者様の利益を最優先して、活動できるよう頑張りたいと思っています。
年明けに持ち越しの案件も数多くありますので、
年越しすぐに売買契約、賃貸契約などの手続きをするため準備したいと思います。
たぶん、年末年始の休みは、それなりに仕事をする可能性大です。
これぞ、経営をしている人の宿命でございます(笑)
税金の納税は、まぁたくさん

毎年いつも思うのですが、会社の利益があるということは税金も同じく多いという意味でもあります。
当社は小さい会社なので、大きな会社と比較したら雀の涙ほどの納税でしかありませんが、それなりの額になります。
会社の納税義務には『法人税、地方法人税、法人都民税、法人市民税、消費税、社会保険料』など、こんなに税金があります(=O=;)
個人にもあります。『市民税、都民税、固定資産税・都市計画税、自動車税、消費税、社会保険料』
いったい、どんだけ税金払えばいいのかなぁ、、、。ノイローゼになりそうです。
ならんけど・・・。
ちなみに『社会保険料』は税金ではないのですが、実際には税金と同じと考えてよいと思います。
手取りが減るということに違いはないのですからね。
そろそろみんなで税金について声を上げないと本当に苦しくなっちゃうよと言いたいです。
不動産売却一括査定サイトに挑戦(笑)

私は、起業以来11年間、ずっと不動産一括査定サイトは意味がないと考えていました。
はっきり言えば『否定的』でした。
こまかい理由はここでは書きませんが、一口に言ってしまえば、私の考え方と真逆だと思っていたからです。
しかし!!!
ある偉大な方に、教えてもらったのです。
1ヶ月に70件の査定を行い、3件の案件を獲得する!!!
確率はめちゃくちゃ破壊的に悪いけれど、お仕事にはなるそうです。
で、他の偉大な方に、言われたのです。
●▽◇、GGDWR&!)$#V(==~~|~J}*L>FD’UEOOO
なるほど、であれば、やらないで反論するよりも経験をして、やっぱり駄目だった時に否定したほうが健全かなぁと思いました。
ということではじめて3ヶ月が経過しました。
全く仕事になっていません(笑)
こだわりにこだわった査定書を作成してご依頼者様に提出しても、
まったく反応なしの方もいますし、質問を必要に応じて投げてくれたりの人もいます。
いずれにしても査定依頼をする全員がすぐの売却ではないことが分かりました。
これは以前から分かっていたことなので、再確認できたという感じです。
一番の問題は経費です。
これ、本当に半端ないです。
一括査定の取り組みで数十万円という経費が飛んでいく月があります、、、。
当社の場合は、一括査定サイトではなくて、別ルートからの相談が多いので、不動産一括査定サイトは本当にメリットがあるんかい?と思うことばかりです。
でも、1年間はやってみようと誓ったので、謙虚な気持ちとありがたいという気持ちを持って、対応していきたいと思います。
松田、自分の住宅ローンを制しました(笑)

松田こと私は一応小さい会社の経営者です。
ですので、自分のお家を購入するための住宅ローン審査はとても厳しいです。
年齢的にもなかなか厳しい判定をされるのが一般的ですが、希望の金額で満額承認をいただくことができました。
あぁ~良かった。まさに安堵の瞬間です。
松田は注文住宅に挑戦すると口外してきたので、有言実行できることになってホント良かった(笑)
もし有言実行できなかったら、超カッコ悪いからね(笑)
経営者は、ローン審査が結構大変です。
特に40才中盤に差し掛かると相当厳しくて、50才になるとフラット35(固定金利)以外は利用できない方が大多数になります。
経営者は定年はないにしても、会社の安定はあるのか?返済はできるのか?という見方が一般よりもかなり強烈なのです。
特に、決算書3期分は重要です。
節税(という名の脱税だったりとか)をしたりして利益を圧縮している人、けっこういるらしいです。
これ、住宅ローンを利用する時はほんとにアウトになります。
お気を付けください。
12/24が今年の営業最終日

令和6年の業務は、明日(12/24)が最終です。
明日は、決済引き渡しが1件あります。
手続きが完了したら、年明け準備をします。
そして、、、、、、、、、、。
息子の三者面談があります。
一体、先生から何を言われるのだろうか、、、。
おそろしい、、、。
あまりにおそろしい、、、。
あまりに心配なので夜も眠れません、、、、。
(ほんとは何とも思っていません(笑))
営業日最終だというのに、このタイミングで面談なんてあるんか~い。
という感じなのですが、まぁ仕方がないですね。
息子の事なので、親としてはちょっと汗をかこうと思います。
26日は休みですが、土地の売買に係る事前打ち合わせがあるので、なんやかんや仕事です(笑)
本当にありがたいことですね。
毎年、年末年始の休みは超うれしいです。うれしくて仕方がありません(笑)
まとめ

令和6年12月25日 ~ 令和7年1月8日まで年末年始休暇となります。
電話、メールなど転送になりますので、
連絡があれば、やっぱり対応してしまうのが松田流です(笑)
よろしくお願いいたします!
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